2018年7月，地产局报告显示，在海外税施行15个月后，大多伦多整体楼市呈现价量齐升态势，回暖趋势明显，多伦多的独立屋成交量和价格，分别上涨了22%和3.6%，公寓的成交量和价格更是分别增至5.8%和9.2%。下面就来和大家聊一聊，海外税出台后的多伦多投资解析。
【15%海外税，可全退，你知道吗？】
2017年4月20日，安大略省政府出台一系列调控楼市政策，其中最引人注目的就是针对海外置业人群加收15%税，为的就是抑制不断疯涨的房价。继温哥华之后，大多伦多地区成为第二个加收海外税的城市。但很多人并不知道，这15%的海外税，在符合下列三种情形后，可以全额返还。
1， 有移民倾向的人，可以退
但必须自购房之日起，4年内成为加拿大永久居民或者公民的外国购房者；
2， 留学生，可以退。
但必须自购房之日起，至少读2年全日制的国际留学生；
3， 有工签，可以退
但必须自购房之日起，在安大略省全职合法连续工作1年以上的外国购房者。
其实，从上述税收豁免政策就不难看出，对于以上三种人来说，所谓的海外税，只是走了个过场，毕竟，几年后还会全额退还。而实际上，看起来真正受影响的是那些和加拿大没有任何联系的纯海外投资客。但，真的是伤及到了这部分客群了吗？
【国内涨，汇率升，纯海投已受益】
其实，对于那些纯海外投资客而言，其实，在这个政策出台后，并没有伤及太多，原因如下。
1、 国内房价大涨，这部分客群已经抛售物业，成功获利。而且他们在这里买房，一般仅首付35%，即可成功购房，杠杆效应明显。
2、 贸易战之后，汇率大涨，大幅抵消了海外买家税的影响。今年6月中旬，加币对人民币，还是4.89，今天已经到了5.29，短短一个半月，已经升值了8%。如今，独立屋价格增幅3.6%，公寓价格上涨9.2%，算上汇率涨幅，已经基本可以甚至完全抵消海外税。如果按照10年前，加币兑人民币1:10或者1:9的来算，那么就算纯投资客户购买的房屋价格不变，光是汇率就已经让人赚的盆钵满盈。当然，楼市不涨可能性极低，除非是有政府行政干预，不然，世界上没有任何投资，都没有不动产来的那么稳定。
3、 按照多伦多过往来分析，这里每年的楼市涨幅是要稍微高于通胀，今年的通胀指数已经达到了2.3%，所以按照这个走势也大概可以推算出房价涨幅空间。
【新房VS二手房，投资哪个更保险】
1、 二手房，适合送孩子留学的家长以及正在办理移民的客户
好处是——看得见摸得着。经过看房，你可以全方位了解你所要购买的房屋属性，比如装修如何，园艺如何，空间设计如何？此外，二手房由于交接时间短，所以立马就能敲定贷款政策，从而使得购房稳操胜券。不利因素在于——15%税必须在交接之日就要全额缴纳，缩短了投资年限。二手房，其实更适合那些送孩子出来读书，或者将来有移民及工作倾向的客群。
2、 新房，适合短期没有居住需求的购房者
他们的利处在于，没有交房之前，只要分期缴纳总共10%的定金即可，资金占用率低，杠杆效应更强。一般新房会在2-4年后交付，也就意味着你的首付款以及海外税，也是在2-4年后才缴，所以拉长了付款周期。弊端则在于，不能明确2-4年后的外汇政策走势以及贷款政策，从而会在一定程度上形成阻碍。
究竟如何海投，瑆宝妈相信，每个人都有不同的看法。在全球经济化的当下，配置海外资产已经是大势所趋，只是，你做好准备了吗？
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