一提到學區房，各位父母肯定特別關心，再加上9月開學季馬上就要到來了，孩子們的學區房選好了嗎？小編提醒買學區房的時候一定要知道，我們買學區房就要買二手房，不要買商品房。因為你買的商品房可能並不是學區房。
現在幾乎所有商品房都說自己是學區，但是他們說的不算。教委說了才算。因為每一年的春天，區教委要根據義務教育法，讓中小學生就近入學。就近入學是根據戶口，而不是根據買房合同或房產證。
所以如果想讓自己的孩子上一個好的學校，就不要買新房，而是選擇二手房。因為買了新的房子，簽了購房合同。但你實際上能拿到房子是兩年以後，三年以後的事，因為新房開發總有一個週期。我們拿了房子之後，按照法律規定是六個月辦房產證，按照合同約定那時間就沒準了。
一般來說合同約定比法律規定大，咱們要提前在買房的時候看好了，就是買了房子之後多長時間辦房產證，辦了房產證，遷了戶口進去，小孩的戶口進去了，那麼到了開學的時間，你才能夠讓孩子順利地上學。
但買商品房，你就有一個風險。
比方說現在開發商高調宣傳，這個是一個重點學校。你在買籤商品房合同的時候，比如這是2010年，那麼你的孩子可能是三歲。那麼等房子交房的時候，大概可能到了2013年，這個時候孩子已經五歲了，馬上就要入學了，房產證還沒下來。而房產證下來的時候，教委一看，根據我們現在幾家小學分校的情況，這一期開班開六個班，每個班30個小學生，總共就是180人，前面已經有小區ABCD了，所以這個小區今年分劃片，那麼除了進這個學校以外，其他都要調劑。
你沒辦法，你可能就是有關係找關係，沒關係的那你就要調到別的學校去，這樣買學區房沒有保證。所以我們不要把所有的幻想全部押寶，押在學校，押在政府，押在開發商，最穩妥的方法莫過於直接買一個二手房。
因為學區房到底是不是?它會不會升值?有沒有保值作用?這個主要還是看它是不是真正的學區房。 二手房學區房在房價限購的過程中，它保值的作用要比商品房保值作用要明顯，因為商品房一旦開發商不能兌現承諾，你再去打官司，這個意義就不大。
一定要在合同裡頭約定遷戶口的事
買二手房的時候另一個要注意的就是遷戶口，因為不是咱們國家所有的城市都支持由法院訴訟強制遷戶口，也不是所有的派出所都能做到強制遷戶口，90%的城市做不到。戶籍制度和司法體系是分開的，司法系統管不了戶口的事。所以如果要是你買了二手房，
前面那個業主不把戶口遷走，你孩子的戶口遷不進去的。遇到這種情況該怎麼辦呢?就一定要在合同裡頭約定，如果要是不及時遷走，戶口上一家要承擔多少違約金，一般都是約定一天500塊錢。但並不是每一箇中介公司都專業到要把這個條款加到合同裡去 ，所以大家自己在籤合同的時候一定要火眼金睛買學區房，就是為了讓孩子戶口進去，所以買了學區房出了高價，就一定要去戶口問題作出明確具體的約定。而且就是要把金額定在一個合適的比例，既不要太高也不要太低，一天500塊很好。
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