深圳發出明確信號：加大樓市調控力度
胡文
深圳正擬定新的整治方案，加大樓市調控力度。如果最終落地，深圳有可能成為一線城市率先加碼調控的城市。
這是今天深圳商報獨家披露的消息。報道稱，在“2018深圳房地產盛典暨行業綜合評價發佈會”上，深圳市規劃和國土資源委員會副主任王東指出，2018年以來，深圳全市房地產市場呈現平穩態勢，新建商品住宅均價保持21個月連降，實現了房價環比不增長、逐步有回落的調控目標。今後，深圳市將繼續堅持“房住不炒”的目標定位，繼續加大房地產市場的調控力度，力爭讓全市人民住有所居。
王東介紹，今年1-5月，深圳房地產累計開發投資完成額817.18億元，同比增長18.66%，商品房累計新開工面積537.48萬平方米，同比增長14.67%，商品住宅累計批准預售面積86.27萬平方米，同比增長46.9%。截至今年5月底，深圳全市新建商品住宅庫存面積255萬平方米，庫存消化週期10.8個月，處於合理區間。截至今年6月份，深圳新建商品住宅簡單均價為54093元/平方米，同比下降0.7%，新建商品住宅均價保持21個月連降，實現了房價環比不增長、逐步有回落的調控目標。
王東指出，近年來，深圳市進一步深化落實各項調控政策，調控效果是明顯的，房地產市場的發展總體來說是平穩健康有序的，但由於深圳市土地資源異常緊張，人口流入較快，產業迅速升級，廣大居民紮根深圳實現住房夢想的需求與住房供給不平衡不充分的矛盾仍然比較突出，深圳市還將長期面臨商品住房供求緊張關係。今後深圳市將繼續堅持“房住不炒”的目標定位，繼續加大房地產市場的調控力度，持續推進房地產領域供給側結構性改革，落實國家長效機制建設部署，力爭讓全市人民住有所居。
據王東透露，深圳將採取以下措施。
一是加快形成促進房地產市場健康發展的長效機制，我市將繼續落實國家房地產長效機制建設的部署，將綜合運用土地、金融、稅收、投資立法等手段，加強房地產市場調控，正確處理好經濟發展與房地產市場發展的關係，引導資金投向實體經濟、基礎設施建設、公共服務等領域，充分發揮空間規劃、土地供應、住房租賃、住房保障等供給側手段的積極作用，持續增加全市各類住房的供應。
點評：這是著眼於長效機制，力求增加住房供應，屬於宏觀政策層面的指導原則。
二是加強市場監測，防範市場風險，加強我市房地產市場監測以及體系建設，密切監測市場動態，高度關注和管控投資投機行為，及時評估三價合一形成的實際效果，結合市場形勢變化，完善調控政策，切實承擔房地產調控主體責任，堅決抑制房地產開發企業中介機構利用開盤選房製造搶購風潮。
點評：其關鍵話語是“高度關注和管控投資投機行為”、 “及時評估三價合一形成的實際效果”以及“堅決抑制房地產開發企業中介機構利用開盤選房製造搶購風潮”。其中，後兩者指向十分明確，評估三價合一實際效果，意味著如果該措施已被市場充分消化，則可能出臺新的措施，以針對二手房市場；堅決抑制利用開盤選房製造搶購風潮則有針對性地指向了新房市場，預計後續措施將跟上。
三是加強部門聯動，形成監管和輿論引導的合力。近期我市各區將陸續有商品房項目入市銷售，其中不乏有社會廣泛關注的項目，為確保房地產市場調控及市場監管工作落實到位，同時加強輿論引導，市規劃國土委將聯合宣傳、公安、網警、市場監管等多個部門，建立對熱點項目銷售全過程的聯合管控機制，在輿情應對方面形成合力，正面引導輿論，維護房地產市場的平穩健康有序。
點評：這個重點是要求做好輿論引導工作。對於熱點樓盤，監管部門將進行重點跟蹤。在聯合監管中，宣傳、公安、網警等部門在列，習慣於炒作思維的自媒體小編們務必需要當心了。
四是加強市場整頓規範，治理房地產市場亂象，嚴格貫徹落實國家住建部等七部門聯合印發的《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動通知》和市規劃國土委印發的2018年深圳市房地產市場聯合專項整治工作方案，同時我們正在聯合全市多個部門，按照國家七部委發的專項整治通知，正在擬定新的市場整治工作方案：針對房地產市場存在的突出問題，通過多部門聯合執法，重點打擊投機炒房行為和房地產黑中介，治理房地產開發企業違法違規行為和虛假房地產廣告，嚴厲打擊利用自媒體、公眾號等媒體炒作房地產，散佈虛假信息等行為，進一步整頓和規範房地產市場秩序，健全房地產市場監管機制，切實維護人民群眾的合法權益。
點評：這個主要是落實住建部等七部門在30城市的整治要求（參見《戰長沙：房地產調控最新風向標；30城：最強整治樓市亂象行動開啟》），並且結合了深圳市的整治方案，重申了相關要求。
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