近十年，樓市受政策調控房價屢調屢漲，漲幅近500%，2019年房價是否會迎來報復性增長？
回顧的北京近十年來的政策變化
2006年政策首付推行，貸款利率上調，再到2007年的屢次加息導致樓市急速降溫。再到2010年，全國各地拉開限購大幕，北京推出“京十二條”、“京十條”等政策，至2011年三次加息，2012年多次表態調控不放鬆，一系列政策抑制導致樓市再次冰凍，2015年“330新政”重啟樓市模式，6次降息，消費者的購房需求迅速釋放，量價齊漲，樓市再度回暖。再到目前政策將持續以“住房不炒”去投資化為主基調，樓市再度降溫。
縱觀近10年北京樓市在政策調控下價格走勢
過去的近十年， 2006年底北京房價約8025元/㎡。對比2018年一季度49000元/㎡，近十年來北京房價上漲了約500%;並且有數據顯示上海近十年房價也上漲了400%。可以發現規律，每次受政策調控影響房價有短暫小幅下降之後均會形成報復性增長，下行週期平均1年左右。
環京市場受北京直接影響，隨著北京政策嚴控，環京各區樓市均有不同程度影響，同時環京樓盤成交客戶佔比中北京的客戶比重最大，北京市場將持續影響環京市場。 2019年樓市房價是否會依照慣例呈現報復式上漲我們拭目以待。
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