近十年，楼市受政策调控房价屡调屡涨，涨幅近500%，2019年房价是否会迎来报复性增长？
回顾的北京近十年来的政策变化
2006年政策首付推行，贷款利率上调，再到2007年的屡次加息导致楼市急速降温。再到2010年，全国各地拉开限购大幕，北京推出“京十二条”、“京十条”等政策，至2011年三次加息，2012年多次表态调控不放松，一系列政策抑制导致楼市再次冰冻，2015年“330新政”重启楼市模式，6次降息，消费者的购房需求迅速释放，量价齐涨，楼市再度回暖。再到目前政策将持续以“住房不炒”去投资化为主基调，楼市再度降温。
纵观近10年北京楼市在政策调控下价格走势
过去的近十年， 2006年底北京房价约8025元/㎡。对比2018年一季度49000元/㎡，近十年来北京房价上涨了约500%;并且有数据显示上海近十年房价也上涨了400%。可以发现规律，每次受政策调控影响房价有短暂小幅下降之后均会形成报复性增长，下行周期平均1年左右。
环京市场受北京直接影响，随着北京政策严控，环京各区楼市均有不同程度影响，同时环京楼盘成交客户占比中北京的客户比重最大，北京市场将持续影响环京市场。 2019年楼市房价是否会依照惯例呈现报复式上涨我们拭目以待。
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