由於我國土地是公有制，房價暴漲之後，越早拿到土地使用權的人，就越是獲利最大。在這種情況下，你不用付出什麼辛苦的體力或腦力勞動，只憑加槓桿就能實現暴富；
也正是因為如此，這些年來，從來沒有一種投資把戲像樓市這樣，長達數年地陷入了全民狂歡，也越來越多的人意識到，在一個沒有增量財富創造的年代，對存量財富的再分配，就成為了致富的唯一法門。蛋糕就這麼大，就看誰能切到更大的，誰能搶走別人的，搶走別人未來幾十年辛勤工作存下的財富；
但是也有人說中國的房子根本就沒有稀缺性，而且各地增量不少，主要城市的住房空置率整體水平在22%至26%之間，所以對於有眼光的地產投資者來說，他們選擇了潛力城市核心區域的物業，一是核心人口，商業，學校，醫療，交通等配套優越，二是核心土地稀缺，沒地可建，成型的的物業就顯得極度稀缺；
這也是我們一直推薦兩江四岸，觀音橋商圈房的意義所在，但是在這些核心板塊也不是像歐老師說的重慶雪坡長，價值窪地，隨便買，練手打靶，在核心區我們應該避開這幾類物業，才能更好的實現財富增資後還能有流動性；
一、地段不佔優勢的房子
核心區由於沒有地可建，而開發商又不願意去遠郊，就選擇了核心區邊緣的地塊選擇修建新房，比如江北區沿嘉陵江的末端石馬河一帶，哪裡物業也不少，有國奧村，萬科悅灣等，但是由於缺乏軌道交通，出於地勢低窪板塊，導致價值難以追上核心區物業；
關鍵詞： 核心近郊、離地鐵較遠，由於沒有啥特點，轉手賣出也非常困難；
二、市中心老破小的房子
這類老房子和歐神說的老破大沒有多大區別，低單價就是面積小點，雖然佔據著一個城市最中心的位置，交通方便，但是由於年代久遠，小區內部設施缺乏，綠化環境極差、內部裝修老化、外牆脫落，物業管理不完善甚至沒有物業等致命缺點，而且還會影響買家的按揭貸款，我國多數的銀行都不批准房齡20年以上的個人住房，按揭商業貸款，導致市中心的“老破小”流動性很慢；
有了解的朋友都知道，老破樓在一線城市也是有春天的，流動性還不錯，比如北京四環的團結湖，隨便一套房子，即使是樓梯房，市值也是500萬左右；
那麼在重慶老破樓流動性又怎麼樣呢，甚至好多老破樓價格並不及北京的1/5，照說價格上佔優勢，流動性應該會更好，那麼我們不妨來看看重慶的老破樓；
首先我們來看兩個概念老和破：所謂老，就是指房齡高，而破，是指質量差，在重慶我們必須把這兩個字分開來說，當然我們說的是市中心而並非遠郊的老破樓，請悉知；
對於大部分投資朋友來說，可能對重慶老破樓有些誤解，他們一直生搬硬套，用一線老破樓的投資理念來衡量重慶的老破樓，想提醒一句，如果你有這樣的想法真的是很危險的，在重慶老破樓的流動性很有限，至少短期不會產生太大的流動性，即使在一線城市老破類物業也經歷了大概也經歷了10年的過渡期才換來了今天的流動狀態，更何況重慶呢？如果短期不拆遷，你確定你等得起嗎，如果等不起僅憑低微的租金好像並不是最好的建倉標的；
關鍵詞：老破樓，設施爛，綠化差，品相差；
三、戶型面積較大的房子
大兩居、三居，這類裝修好的房子最難賣了，其面積普遍在150平方米甚至是150平米以上，跟重慶的大平層一個級別，卻沒有大平層的設計優勢，反而，總價比起其他中小戶型高出不少，也是影響市場流動性的原因之一；
關鍵詞：面積大，設計差，總價高；
四、核心區的單體樓
單體樓是相對於樓群而說的，樓群中每一個獨立的建築物均可稱為單體樓，或者獨立的,離其他較遠的，整體是一棟建築，最近在知識星球很多朋友看上了地段不錯的單體樓，價格也還很便宜10000元/平左右，問我筍不筍，可不可以入，我的回答很簡單“筍進筍出”為什麼這麼說，我們今天就來說一下；
對於剛需朋友來說 “在市中心的單體樓還是很值得入手的，走出去有周邊的配套可以共享，價格也算便宜，只是沒有小區享受而已，就當作為過渡吧；
那麼為什麼我們還會說單體樓是筍進筍出呢？
其一在重慶單體樓多為集資樓，商委樓和建委樓， 很多在購買時可能還有一筆出讓金，費用大概跟房子沒滿兩年需要繳納的營業稅不相上下；
其二“房子絕大部分都是臨街望路的，噪音也是個問題。”“單體樓一般開發量很少，物業就成了個問題，質量難保證。” “晚飯後散步，只能在馬路上邊漫步邊吃灰塵，找個運動的場所更是難上加難。綠化面積非常不足。”
所以，不說還有其它缺點，就算這兩點也會導致你筍進筍出，不要以為你買的便宜，其實就是市場價，而且你出手的客戶群裡也相對較少，即使有也需要大打折扣，或許像現在一樣的重慶樓市處於夏天、熱度正高，正好可以將這類接受度很差的物業給處理掉；
關鍵詞：無小區環境，臨馬路，部分有出讓金；
五、酒店式公寓的出租房
酒店式公寓戶型小，裝修完備，功能齊全，拿來出租的話，是非常搶手的，特別熟90後青睞，但是由於酒店式公寓不能落戶，戶型通風采光差、水電費和物業用費貴硬傷，又是商業性質，想要轉賣出去稅費加倍，也是比較困難的，一手我們尚且迴避，更何況是二手；
關鍵詞：商業性質，水電物業費高，稅費高；
六、價值高昂的豪宅
豪宅面積大，裝修高檔，房屋總價高，稅費等也比較高，買得起這類房子的客戶不多。另外買得起這類二手房豪宅的客戶，本身自己也有錢，原本也有自己的房子，買房並不著急，何況價格這麼貴，總會對比很詳細，流動性相當慢；
關鍵詞：總價高，稅費高，客源少；
以上只是在知識星球投資朋友問的比較多的物業，其實在重慶核心區購房投資還有很多物業是真的不能碰的，比如集資房，經濟適用房，藥單，法拍，債務房，查封房，串串房，私下委託，眾籌房，合夥房，遺產房，離婚房，糾紛房等等；
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