由于我国土地是公有制，房价暴涨之后，越早拿到土地使用权的人，就越是获利最大。在这种情况下，你不用付出什么辛苦的体力或脑力劳动，只凭加杠杆就能实现暴富；
也正是因为如此，这些年来，从来没有一种投资把戏像楼市这样，长达数年地陷入了全民狂欢，也越来越多的人意识到，在一个没有增量财富创造的年代，对存量财富的再分配，就成为了致富的唯一法门。蛋糕就这么大，就看谁能切到更大的，谁能抢走别人的，抢走别人未来几十年辛勤工作存下的财富；
但是也有人说中国的房子根本就没有稀缺性，而且各地增量不少，主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间，所以对于有眼光的地产投资者来说，他们选择了潜力城市核心区域的物业，一是核心人口，商业，学校，医疗，交通等配套优越，二是核心土地稀缺，没地可建，成型的的物业就显得极度稀缺；
这也是我们一直推荐两江四岸，观音桥商圈房的意义所在，但是在这些核心板块也不是像欧老师说的重庆雪坡长，价值洼地，随便买，练手打靶，在核心区我们应该避开这几类物业，才能更好的实现财富增资后还能有流动性；
一、地段不占优势的房子
核心区由于没有地可建，而开发商又不愿意去远郊，就选择了核心区边缘的地块选择修建新房，比如江北区沿嘉陵江的末端石马河一带，哪里物业也不少，有国奥村，万科悦湾等，但是由于缺乏轨道交通，出于地势低洼板块，导致价值难以追上核心区物业；
关键词： 核心近郊、离地铁较远，由于没有啥特点，转手卖出也非常困难；
二、市中心老破小的房子
这类老房子和欧神说的老破大没有多大区别，低单价就是面积小点，虽然占据着一个城市最中心的位置，交通方便，但是由于年代久远，小区内部设施缺乏，绿化环境极差、内部装修老化、外墙脱落，物业管理不完善甚至没有物业等致命缺点，而且还会影响买家的按揭贷款，我国多数的银行都不批准房龄20年以上的个人住房，按揭商业贷款，导致市中心的“老破小”流动性很慢；
有了解的朋友都知道，老破楼在一线城市也是有春天的，流动性还不错，比如北京四环的团结湖，随便一套房子，即使是楼梯房，市值也是500万左右；
那么在重庆老破楼流动性又怎么样呢，甚至好多老破楼价格并不及北京的1/5，照说价格上占优势，流动性应该会更好，那么我们不妨来看看重庆的老破楼；
首先我们来看两个概念老和破：所谓老，就是指房龄高，而破，是指质量差，在重庆我们必须把这两个字分开来说，当然我们说的是市中心而并非远郊的老破楼，请悉知；
对于大部分投资朋友来说，可能对重庆老破楼有些误解，他们一直生搬硬套，用一线老破楼的投资理念来衡量重庆的老破楼，想提醒一句，如果你有这样的想法真的是很危险的，在重庆老破楼的流动性很有限，至少短期不会产生太大的流动性，即使在一线城市老破类物业也经历了大概也经历了10年的过渡期才换来了今天的流动状态，更何况重庆呢？如果短期不拆迁，你确定你等得起吗，如果等不起仅凭低微的租金好像并不是最好的建仓标的；
关键词：老破楼，设施烂，绿化差，品相差；
三、户型面积较大的房子
大两居、三居，这类装修好的房子最难卖了，其面积普遍在150平方米甚至是150平米以上，跟重庆的大平层一个级别，却没有大平层的设计优势，反而，总价比起其他中小户型高出不少，也是影响市场流动性的原因之一；
关键词：面积大，设计差，总价高；
四、核心区的单体楼
单体楼是相对于楼群而说的，楼群中每一个独立的建筑物均可称为单体楼，或者独立的,离其他较远的，整体是一栋建筑，最近在知识星球很多朋友看上了地段不错的单体楼，价格也还很便宜10000元/平左右，问我笋不笋，可不可以入，我的回答很简单“笋进笋出”为什么这么说，我们今天就来说一下；
对于刚需朋友来说 “在市中心的单体楼还是很值得入手的，走出去有周边的配套可以共享，价格也算便宜，只是没有小区享受而已，就当作为过渡吧；
那么为什么我们还会说单体楼是笋进笋出呢？
其一在重庆单体楼多为集资楼，商委楼和建委楼， 很多在购买时可能还有一笔出让金，费用大概跟房子没满两年需要缴纳的营业税不相上下；
其二“房子绝大部分都是临街望路的，噪音也是个问题。”“单体楼一般开发量很少，物业就成了个问题，质量难保证。” “晚饭后散步，只能在马路上边漫步边吃灰尘，找个运动的场所更是难上加难。绿化面积非常不足。”
所以，不说还有其它缺点，就算这两点也会导致你笋进笋出，不要以为你买的便宜，其实就是市场价，而且你出手的客户群里也相对较少，即使有也需要大打折扣，或许像现在一样的重庆楼市处于夏天、热度正高，正好可以将这类接受度很差的物业给处理掉；
关键词：无小区环境，临马路，部分有出让金；
五、酒店式公寓的出租房
酒店式公寓户型小，装修完备，功能齐全，拿来出租的话，是非常抢手的，特别熟90后青睐，但是由于酒店式公寓不能落户，户型通风采光差、水电费和物业用费贵硬伤，又是商业性质，想要转卖出去税费加倍，也是比较困难的，一手我们尚且回避，更何况是二手；
关键词：商业性质，水电物业费高，税费高；
六、价值高昂的豪宅
豪宅面积大，装修高档，房屋总价高，税费等也比较高，买得起这类房子的客户不多。另外买得起这类二手房豪宅的客户，本身自己也有钱，原本也有自己的房子，买房并不着急，何况价格这么贵，总会对比很详细，流动性相当慢；
关键词：总价高，税费高，客源少；
以上只是在知识星球投资朋友问的比较多的物业，其实在重庆核心区购房投资还有很多物业是真的不能碰的，比如集资房，经济适用房，药单，法拍，债务房，查封房，串串房，私下委托，众筹房，合伙房，遗产房，离婚房，纠纷房等等；
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