1.
核心区
城市，由一个个区块的核心区节点，有机构成。
这些核心区节点，犹如我们人体的关节，承载着城市向上发展的动力；又如同一个个漩涡，吸引和汇聚着区域内的人、物、财。
正因为如此，在杭州，偏距东面的下沙金沙湖核心区，在能级上要明显要高于更靠近市区的九堡。而更靠近市区的五常和留下，目前的房价，更多是来自未来科技城核心区的带动，而并非自身的发展。
以上实例来看，核心区发展最快、最好，是我们首先应该占据的城市资源。
为什么如此？
因为名正，而言顺。核心区是官方意志的体现，汇聚了整个板块最好的资源——譬如学校、医院、商业以及产业配套等等。
所以，核心区往往凭借规划和资源，吸引更多的人流、物资和资金汇聚。而这些人流、物资和资金的汇聚又反过来进一步增强了核心区的能量，形成一个正向循环。
尽管核心区的房价会高于非核心区，但最终的格局往往是强者恒强。
正是看中了核心区的巨大优势，品牌开发商也更愿意抢占核心区域，并打造标杆项目，位于萧山科技城核心区的融创江南壹号院（备案名：湖悦江南院），就是融创雄心和意图的表达。
2.
萧山科技城开发进程
杭州拥江发展，沿着钱塘江两岸，拥江轴线的城市核心区节点有哪些呢？
顺江而下，江北岸是钱江新城-钱新二期-下沙金沙湖；江南岸对应的则是滨江-钱江世纪城-萧山科技城——这六处身怀拥江格局和城市核心区节点的功能。
但名声最不显赫，当属萧山科技城。
只不过，我们都知道，城市区块发展有先有后，即所谓城市发展轮动，作为这座城市的见证者和参与者，真正判断其价值不是时间，而是其绝对的地理位置。
▲萧山科技城交通图
同样拥江轴线上，同样城市区块核心区，萧山科技城的起步虽然晚，但起步价也低，今后的发展空间是巨大的。
从地理位置和规划看，萧山科技城核心区这3.78平方公里，聚集了大量的城市资源。
交通上机场快线（在建）、钱江二路（在建）、萧清大道和机场高速，四条主干道把滨江、奥体、钱将世纪城和萧山科技城串联成了一个整体。
▲萧山科技城交通图
学校、医院、产业四处开花，布满整个核心区。拥江发展轴的江景资源更是得天独厚。
如果说这些规划还看不见、摸不着，那我将展示的这些实景照片，能够让大家感受到，什么叫政府意志的强大。
下图是已经在拓宽的城市主干道——萧清大道，今后通过这条路，可以直达萧山世纪城。
下面这张图，是在建中的小学和邻里之家。
英慈医疗等配套，也已经破土动工了。
以上这些从规划提出，到落地实施，不过1年多时间——兵贵神速，在萧山科技城的核心区，得到了极致体现。
这不就是开挂了吗？
▲萧山科技城效果图
而上周，由萧山科技城管理局，官方主办的萧山科技城价值研讨暨2019年招商推荐会，不但陈述了整个萧山科技城加速发展的事实，也进一步描绘了萧山科技城更美好的未来。
▽萧山科技城最新官方宣传大片
3.
价值分析
融创江南壹号院（备案名：湖悦江南院）销售至今，也还未满一年。
短短一年不到的时间，900多位幸运儿成为了江南壹号院（备案名：湖悦江南院）的业主。南区近800户已经基本售罄（包括88套排屋），北区高层开一幢，热销一幢。
仅国庆这7天假期，江南壹号院（备案名：湖悦江南院）就卖出了
超过1.2亿元的货值（项目认购口径）。如果你不能清晰感受到这是多少钱，我换个说法，平均每天要卖近2000万。为什么在市场逐渐转冷的当下，融创江南壹号院（备案名：湖悦江南院）反而热销？
我认为：是金子总会发光。
如此绝佳的地理位置，不过是以前没有开发，毫无存在感，现在一旦启动，市场发声多了，大家都是识货的人。
去年钱江世纪城奥体附近，还是3.5万的价格体系，突然出现的萧山科技城2.8万，自然让人一时难以接受。
时过境迁，面对4.7万的世纪城，价格仍停留在2.8万，8公里左右的距离，近2万的差价，聪明人很快发现了这里的价值。
▲萧山科技城位置图
最重要的是政府对规划落地之快，给购房者注入了一剂强心剂。
无论交通、商业、产业、医院还是学校，所有的配套能在这么短的时间内动工，逐步成形，靠的就是核心区的地位。这些都是购房者真正可以享受到的，也是最根本的购买动力所在。
而已经开始动工的机场快线（在建），更是给这里贴上了城市中轴的标签。
▲杭州机场轨道快线，又称“中轴快线”
要知道机场快线的别称，正是杭州中轴快线。高铁西站、未来科技城、主城区、高铁东站、钱江新城、萧山科技城、萧山国际机场，每一区块都是城市的核心区节点，每一个区块都位于杭州的城市中轴之上。
而我们的融创江南壹号院（备案名：湖悦江南院）离机场快线（在建）萧山科技城站仅约720m。
既在杭州中轴快线旁，又在拥江发展中轴上，还是萧山科技城核心区，“两轴一心”的高配，瞬间拔高了江南壹号院（备案名：湖悦江南院）的江湖地位。
4.
优势解析
除此之外，一位买了融创江南壹号院（备案名：湖悦江南院）的朋友和我说的一句话，也让我Get到了他的需求。
他说：他一点也不担心这里今后的发展，一想到只要花约2.8万/方，就能拥有一套融创最高端的壹号院系产品，他就觉得值了。
房住不炒语境下，购房者更多回归自住需求。
拥有归心社区、清风湖景观的融创壹号院系产品，我想应该是普通人能够拥有较高品质的住宅了。
北区的归心空间，打造了约6000方中央景观，约190m中新景观轴。拥有派对花园、童趣天地、艺术大道等主题空间。
香港人经常说的千尺豪宅，折算成套内面积也就是100方不到。由此可见，房子是否优秀，大小不是最重要的指标。品质和功能才是懂得生活的朋友们，所追求的。
▲融创江南壹号院103方户型
这次要开的18幢，其中明星户型建筑面积约103方，大小正好接近港剧中常常提到的千尺豪宅。
建筑面积约103方的面积，大三房，双卫的配置，让你一样能享受双阳台，大飘窗、前后双景观，又不靠马路，环境真没得说。尤其北面宽度超过10m的先锋河，河对岸就是约4000方的超大市政湿地公园。
那一片公园，对应江南壹号院（备案名：湖悦江南院）北区拥入怀中的清风湖，让我们可以拥抱，南北双景、双公园的生活。这一点，恐怕全杭州都很难找出几个与之媲美的楼盘了。
可以说，这个户型在完整了功能的同时，既控制了总价，又注重了舒适度，实在是不可多得好产品。
唯一让人觉得遗憾的是，这是整个融创江南壹号院（备案名：湖悦江南院）最后的48套建筑面积约103方了。
5.
装修品质
如果说，地段、环境、品牌是江南壹号院（备案名：湖悦江南院）光鲜靓丽的外在美，那么融创院系的精装高标准配置，则是你今后每一天都会拥有的内在美。
3800元/方的精装标准，出乎意料的实在。
整体高级灰的色调，显示出精装的国际格调。地面、飘窗台都是天然的石材。
▲融创江南壹号院景观效果图
与不少样板房贴满非交付标准提示牌不同的是，江南壹号院（备案名：湖悦江南院）的背景墙和屋内墙纸，都会按样板房标准交付。
双阳台、U型大厨房和宽飘窗台，是最能体现生活品质的要素。
更别说，整个屋子还配置了杜拉维特、高仪水龙头、菲斯曼供暖系统、怡口末端净水器、西门子家电、威乃达橱柜、日立中央空调……这些高端序列的产品。
每一样都符合高品质生活的需求，每一样都提醒着你，你拥有的是融创最高端的壹号院系产品。
除了最后的48套，建筑面积约103方得大三房户型 ，这次一同推出的还有48套，建筑面积约134方的大四房户型。有能力的话，在房票和首贷资格越来越珍贵的今天，越应该踮踮脚一步到位。
閱讀更多 住杭房產 的文章
