有人說，沒租過房子的人生，是不完整的旅程。雖然這句話可能有些絕對，但也從側面凸顯了"找房對於生活的意義"。近日，數據顯示教育部公佈2018年全國普通高校畢業生人數，或將達到歷史新高的820萬人。越來越多的大學生走出校園，邁入社會，住房問題則隨之而來。對於大部分初入職場的學生而言，想一步到位購房可能有點困難，大部分學生會先選擇租房。
那麼什麼樣的租房更受大學生青睞呢？長租公寓首當其衝，憑藉其裝修精美、配套齊全、交通便利等優勢吸引更多的年輕人。不過，長租公寓的魅力遠不止於吸引大學生，帶著疑問，讓我們往下看：
什麼是長租公寓？
一般來說，長租公寓指的是租期為一年，按月為單位支付房租，規範化標準化地對房源進行系統裝修和傢俱家電配置的房屋租賃方式。其主要客群為20-35歲左右的單身青年，以滿足該群體成家前住房需求。
截至2018年3月22日，我國共有233家長租公寓相關企業成立。區域分佈上，成立於上海的企業數量最多，共有49家；成立時間上，成立於2015年的最多，有64家。
長租公寓的市場在哪裡？
1）流動人口帶租賃市場：
數據顯示，國家統計局公佈2016年全國流動人口達到2.45億（數據來源《中國流動人口發展報告2017》），佔總人口的18%。未來一二十年，我國仍處於城鎮化快速發展階段，按照《國家新型城鎮化規劃》的進程，2020年我國仍有2億以上的流動人口。
以之前全國流動人口居住方式來看還將有1.6億左右的流動人口以租房方式解決居住需求。
2）高校畢業生更青睞長租公寓：
在做該項數據分析時，我對自己的同學和朋友進行問卷調查，有90%以上的同學會在畢業之初3—5年內選擇長租公寓。
高校畢業生呈歷年遞增的形式在發展，隨著國民素質的提升，預計未來仍會繼續增長，所以從該類租房群體中看，未來的租房市場潛力還是很大的。
政策利好，助力長租公寓發展
國務院：2016年5月發佈綱領性政策文件，鼓勵新建租賃住房，允許改建房屋用於租賃；
國家稅務局：2016年11月發佈2016年第69號營改增公告；
住建部：2017年2月提出規範和發展租賃市場措施；
長租公寓火熱的原因：
1）對於外出務工的流動人口來說：在核心城市購房對於那些務工人員的壓力是比較大的，加之政府堅持"房子是用來住的，不是用來炒的"的房屋居住屬性，讓很大外來人口很難在工作地購買房屋，所以長租公寓就成了他們的首選；
2）對於剛畢業的大學生來說：長租公寓的功能設計比較完善，大多數的公寓都配備有公共區讀書吧、健身房等，能充分滿足青年租賃人群的生活及社交需求，因此，長租公寓也成為他們選擇的對象。
在租售並舉的大潮之下，各路人馬紛紛佈局長租公寓。
"這絕對是個藍海，但跳進去之後如何暢泳而不被淹死，考驗著所有泳者。"
賃市場的供需缺口依然巨大，其發展潛力也依然存在。根據《租賃市場系列研究報告》顯示，2017年我國共有1.6億租賃人口，若按照三口之家來初步估算，租房群體需要0.53億套左右的租賃房屋，而租賃房屋僅約有4600萬套，供需缺口明顯。
缺乏配套的金融服務
長租公寓運營需要掌握大量房源，如果全部依靠購買的話，需要大量資金支撐。因此，在獲取物業的流程中，如何以最低的成本獲得融資，是影響今後運營的第一大要素。眼下，傳統金融體系內部增信能力相對較弱的情況，已不能適應長租公寓的運營，因此與長租公寓對口的金融配套服務的力量，不可小覷。
融資渠道單一
除了直接使用自持物業的公寓，還有很大一部分公寓採用的依舊是包租的形式。這樣公寓企業在資金上可適當減輕壓力，但依舊避免不開兩個弊端，其一，資金獲取來源單一。其二，公寓依舊難逃"二房東"本質，這個形象的出現通常會影響市場估值。
融資解決方案
隨著市場不斷漸進發展，實踐經驗持續積累，我國在關於公寓融資方面的金融環境也會更加具有針對性，並加以合理科學的政策法規加以輔佐監管，共同營造健康蓬勃的公寓發展前景，共同助力房地產租賃市場打造良好的金融生態。
降低融資成本
對租戶來說，長租公寓因為增加了營建改造成本，所以比普通民宅租金要高。如果說破解，短期依靠房價下跌是不現實的，而房租上漲與居民收入密切相關，所以房租短期也不會大幅上漲。這就需要利用創新性的金融解決方案，引入低成本資金。
銀行為住房租賃市場大手筆"輸血"
"目前，中國銀聯正在推動相關合作落地，並繼續推進國內其他城市的住房租賃金融服務。"銀聯相關負責人表示，隨著與各地政府及合作平臺合作的不斷加強。由此可見，銀聯在住房租賃的服務中主要扮演鏈接銀行和住房租賃平臺的角色，而銀行則起到為搭建住房租賃平臺"輸血"的作用，多家國有商業銀行為住房租賃市場投入的授信規模級別均在千億以上。其中，工行分行營業部為住房租賃市場提供的資金支持就高達5000億元。
"對於當前參與住房租賃的銀行來說，主要在合作模式中起到三個作用：第一種是對於供應端的融資功能，主要是給一些租賃企業尤其是開發商提供各類貸款；第二種是對於需求端的融資，這主要是對承租者的融資貸款，尤其是類似三年期的租金貸款；第三種是自營業務，目前也有很多銀行會去收儲房源，或交由其他機構進行經營。" 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
金融機構的爭先入駐，對住房租賃市場的影響無疑是革命性的，加之各地政府牽頭、品牌房企加盟，該行業的市場前景也被越來越多的人所看好。不過，也有業內指出，銀行進入住房租賃市場尚處於"試水"階段，後續在投資孵化、持有運營、後期退出等方面仍需要進一步探索。
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