摘要：老家三四五六線的房子能投資嗎？
撰文|蜜姐
最近，各地樓市火爆，各種關於房價、買房的消息滿天飛。
今天媒體一篇貧困縣房價高達9000元/平的新聞引熱議。近來，也有不少媒體在報道中提到最新的一項調查數據"全國200個縣城新建商品房銷售均價超9000元/平方米"，這個數據的真實性不好判斷，因為並沒找到是哪家做的調查數據。
如果說一線、新一線城市"搶房"還可以理解，而縣級城市，甚至貧困縣城市的房價近萬元的火爆現象，真的就讓人不免驚訝了。
關於房子，蜜姐關注的也不少。寫字樓、商鋪、高端住宅、學區房、小戶型、二手房實盤也經常在看，也會跟不同城市的同行、朋友聊看盤的情況。
為啥要看實盤，如大家所知，我們看到的統計數據，常常和樓市的情況相差很遠，甚至有時候公開數據說跌的城市，實際上大家擠破頭在搶房，房價也並不便宜。
三四線城市今年在樓市上風頭強勁，但三四五線乃至縣級城市真的是所謂的"投資窪地" 嗎？
01
房子、房價，都是謎？
其實要搞清楚，三四五六線的房子，到底值不值得投資，首先得搞清楚，這個城市到底有多少房子，這個資源是不是稀缺，目前的房價是否合理。
但房改20來年了，官方並沒有公佈過到底建了多少套房子。能看到的是建築面積，但這個不能說明房子的準確甚至是大概的供應量，到底是幾套。
空置的房子更不知道有幾套，公佈的也是大致空置的面積……
房價也是如此，公佈的房價跟大家實際感受的房價完全不一樣，甚至是相反。
因為一些房價的統計中並未區分商品房、保障性住房、政府部門企事業單位給員工的福利房，所有房子的價格一平均，自然和實際商品房的價格相差甚遠。
2018年初，中國社科院公佈的全國261個城市房價排名中，前50名裡，有28個是三四五線城市，第50名的衢州房價已高達10286元。
三四五線城市的樓市春天真的到了嗎？這個春天到底能持續多久？
在信息嚴重不對稱的市場上，你以為的"稀缺"很可能根本就是過剩。
02
市場火爆，剛需眾多？
三四五線房子目前的"稀缺性"更多恐怕是人為製造，並非能真實反映市場需求。
2018年政府工作報告指出："啟動新的三年棚改攻堅計劃，2018年開工580萬套"。
數據顯示，2015年至2017年，全國新開工各類棚戶區分別為601萬套、606萬套和609萬套，超額完成2015年初確立的"未來三年再改造1800萬套棚戶區"的任務，每年的棚改配套基建投資約1.6萬億。
貨幣化安置和房票，確實製造了大量的剛需，也盤活了三四五六七八線城市的樓市。一是棚改了，總得要住房；二是，放眼投資市場，A股的坑多，銀行理財也打破了剛性兌付且利率不算高，互金安全性多少有些顧慮，算來算去還是投房子好呀。
要知道買房致富，是翻倍的，跟5%、10%的年化收益率，怎能相提並論？！
但前提是，樓市還能保持目前的火熱態勢。三四五六線樓市的繁榮，恐怕並非能長時間持續。因為政策影響太大，並非實際需求太多。
不同專家、媒體的說法不一。比如中國人民銀行參事、中歐陸家嘴國際金融研究院常務副院長盛松成和同策房產諮詢股份有限公司研究員宋紅衛近日撰文稱："中國房地產業未來仍然有20年的發展期"。也有專家預測樓市還能火12年。
如果你對照這些說法，去三四五六線城市買房，基本跟問算命先生的意見去買房差不多。最大的作用是給自己打一針安慰劑。因為專家口中的"樓市"和你要回老家買房的樓市根本不是一個東西。
按照十三五規劃，2020年基本完成中心城棚戶區改造。即到2020年底之前，全國4200萬套棚戶將全部改造完成，每年約1.5萬億的棚改貨幣投放將會結束。
也就是說，政策上的強力刺激的三四五線城市的巨大"剛需"，約在兩年後就結束了。
03
工資三四五千元，坐擁"上百萬"房產的小鎮青年風光嗎？
如大多數人所感受的，身邊條件好的親友，地級市的基本都奔著省會城市去買房，就業機會、教育、醫療資源的集中就是如此吸引人。
考慮人口外流和各地瘋狂的"搶人"大戰，連地級市的樓市未來也堪憂，更何況是小縣城。
回老家買房，其實是一種無奈的選擇。
比如，蜜姐媽媽當年到北京一看房價，火速回家看房，要求蜜姐回老家買套房保底。
一位朋友在東莞工作好幾年了，兩三年前，他所在的鎮上房價不過六七千，位置稍遠的甚至才五千左右，但到了今年房價翻番，鎮上的房價一平米也到一萬二三了，錯過了在就業地買房的好時機，只好考慮回老家買房。
但是剛需族沒辦法，總要找地方住，找地方給孩子上學。對於剛需，蜜姐一直主張想上車的儘快上車，因為是剛需沒有選擇餘地。回顧過去二十來年的房價，任何時候買房，在今天看來都是低點……
然而，如果想著投資，對比一二線城市，三四五線城市的房價看起來是"價值窪地"，但很可能會成為你資產的實際窪地。
月賺三四五千元，坐擁"上百萬"房產的小鎮青年，未必如你想的、看到的那麼風光。
一面是每個月的房租，另一面是每個月的房貸，還要考慮家庭支出、教育開支等，這個壓力是不允許人失業的。有的朋友，還得考慮攢錢還從親友那兒借來的首付款。
這樣的高壓之下，剛需只能咬牙扛。但如果是投資，蜜姐真勸你謹慎、謹慎再謹慎。別說倒手，將來，在小鎮上，要想找到租客都不是容易的事兒。
2020年，棚改結束，剛需基本解決了，小鎮外來人口少，你房子賣給誰？租給誰？
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