文 | 南京開盤
剛剛，江北核心區純新盤金地風華國際新領銷許，均價30500元/㎡，已超江北限價3萬/㎡紅線！而在一房一價表上，更有房源單價有31860元/㎡。
在南京網上房地產官網上可以看到，江北核心區純新盤風華國際已領到6、7、8號樓共294套（含23套人才房）高層房源銷許，精裝均價30500元/㎡，建築面積97㎡、125㎡、143㎡。
據悉，項目正常首付，不過購買143㎡大戶型及底躍需要驗資130萬。
另外，據置業顧問稱：今晚驗資優惠0.5%。
之前，南京曾陸陸續續有樓盤突破區域「限價」，而原因基本都是產品不一樣、或者精裝標準有所提高：
1、城南-中海城南公館（洋房3.8-3.9萬/㎡）
突破原因：洋房產品
2、鼓樓濱江-桃園世紀（銷許均價45028-49982元/㎡）
突破原因：精裝交付/洋房、院墅產品
3、江寧九龍湖-五礦瀾悅棲原（均價30357元/㎡）
突破原因：疊墅產品
4、江寧方山-魯能泰山7號院（銷許均價31878元/㎡）
突破原因：疊墅產品
綜上，精裝產品和低密度高溢價產品更容易賣出高價。而金地風華國際此次並未推出高溢價產品，而區域內之前也早就精裝化了。
這次核心區的金地風華國際新領銷許，顯然為房荒許久的江北核心區市場解渴。項目緊鄰青奧體育公園。
周邊的二手房價格可參考的只有保利西江月。目前，保利西江月的二手房掛牌價在3.1萬/㎡左右，而這次金地風華國際突破限價後，倒掛幾乎為0。
未來，金地風華國際旁會建一所國際學校，並且規劃有地鐵11號線（森林大道站）經過。
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