文章摘要:二手房相比新房的優勢在於大多可以即買即住，周邊配套發展相對齊全，社區有生活氛
圍等，但二手房的交易流程比較複雜，購買二手房時，二手房是否有抵押，產權人是否清晰都是需要提前注意的問題。
二手房相比新房的優勢在於，大多可以即買即住，周邊配套發展相對齊全，社區有生活氛圍等，但二手房的交易流程比較複雜，購買二手房時，在簽署二手房買賣合同前需要注意哪些問題呢？
一、看清產權人信息
很多人可能覺得這個事情一目瞭然，房產證上的名字和簽署買賣合同的是同一人就行，其實大錯特錯，裡面還藏著很多玄機。
如果房產證只有賣家一人名字，請弄清楚這是婚前還是婚後財產，如果是婚後財產，必須夫妻雙方都同意才能出賣；如果房產證上是配偶雙方的名字，需要雙方到場簽署合同。
二、看清房屋抵押情況
看清房產證附記部分是否有抵押登記專用章，如果有此章且沒有抵押注銷章，說明此房屋有抵押。但買家通過房產證無法確認抵押金額，以及還有多少債務未償還，此時建議買家要求賣家出示主債權合同及抵押合同，確認具體的抵押金額。
三、看房產證登記時間
主要是為了查看房屋購買是否已經滿五年一般以契稅完稅憑證、契稅核定證明或房屋產權證上記載的時間孰先的原則確定，如果現實中賣家的相關稅費憑證丟失，此時可通過查看房產證登記時間來確定。
四、房屋是否在出租
很多買家買房子根本不在意裡面是否有租客，其實這個非常重要，因為法律上來說租客享有以同等條件優先購買的權利。買家應該要求租客簽訂放棄優先購買二手房的書面證明，杜絕掉以後賣家反悔了不想賣了就通過租客的途徑主張合同無效。最後，要確定房屋內戶口已遷出。
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