4日20日，廣州土拍市場迎來久違的熱鬧。天河、花都、南沙三宗地塊成功出讓，分別為金地、雅居樂、鳳凰衛視拿下。
昔日慘遭流拍的天河廣氮地塊，經過4家房企、12輪競價後，為廣州市金裕房地產開發有限公司（金地）以總價208138萬元拿下，摺合樓面價35782元/㎡。
花都工業大道地塊，則經過3家房企、26輪競價後，最終為廣州恆展企業管理諮詢有限公司（雅居樂）以總價126583萬元拿下，摺合樓面價12941元/㎡。
南沙黃閣2020NJY-1地塊，最終為廣州鳳凰華宇文化投資有限公司（即鳳凰衛視）以總價180500萬元拿下，摺合樓面價6432元/㎡。
接下來，來看看地塊詳情——
1.
天河區廣氮AT0607113地塊
土地性質：二類居住用地
宗地面積：17648㎡
計容建面：58168㎡
起拍總價：186138萬元
競得人：廣州市金裕房地產開發有限公司（金地）
成交總價：208138萬元
摺合樓面價：35782元/㎡
從報價情況來看，該地塊共有4家房企爭搶，最終為520號房企，即廣州市金裕房地產開發有限公司（金地）拿下。
值得關注的是，天河區廣氮AT0607113地塊已是第三次掛牌出讓。（詳情戳：天河廣氮宅地捲土重來！花都宅地10385元/㎡起拍）
目前地塊周邊3公里左右在售樓盤不多，有天河星作（ ）、保利天匯（ ）、蘭亭盛薈（ ）等，在售帶裝修均價50000元/㎡-52000元/㎡，還有佳兆業壹號（複式）和江源半島花園（平層+複式），在售帶裝修均價67500元/㎡-80000元/㎡。
另值得一提的是，2019年12月16日，距離地塊500米處的廣氮AT0607084地塊，由廣州城建+珠江實業聯合體以52.66億元競得，樓面價34000元/㎡，實際樓面價約為35466元/㎡。
2.
花都區工業大道南三地塊二期用地
土地性質：二類居住用地
宗地面積：67260㎡
計容建面：97814㎡
起拍總價：101583萬元
競得人：廣州恆展企業管理諮詢有限公司（雅居樂）
成交總價：126583萬元
摺合樓面價：12941元/㎡
從報價情況來看，該地塊共有3家房企爭搶，最終為423號房企，即廣州恆展企業管理諮詢有限公司（雅居樂）拿下。
目前地塊周邊3公里左右在售樓盤，有南華時代城、祈福萬景峰、名薈公館、新力荔紅花園等，在售均價19000元/㎡-23000元/㎡。
另外，2020年1月9日，與地塊相鄰的工業大道南三地塊一期地塊，由中建四局以175744萬元競得，樓面價10056元/㎡。
3.
2020NJY-1南沙區黃閣鎮亭角大橋東側，梅山工業區地塊
土地性質：地塊一為二類居住用地、商業服務業設施用地、地塊二為新興產業園綜合用地、地塊三為商業服務業設施用地、地塊四為公共管理與公共服務用地、商業服務業設施用地（A、B）、地塊五為公園綠地、廣場用地
宗地面積：168094㎡
計容建面：280627㎡
起拍總價：180500萬元
競得人：廣州鳳凰華宇文化投資有限公司（鳳凰衛視）
成交總價：180500萬元
摺合樓面價：6432元/㎡
該地塊出讓要求：
1、該項目不接受聯合競買，競買申請人須在廣州市南沙區註冊成立獨立法人公司；競買申請人或其股東（含關聯控股企業）須為國際知名傳媒集團，覆蓋全球70%以上地區的衛星電視網絡，包括歐洲、亞太、北美地區，須入選“世界媒體500強”（以世界媒體實驗室2018年公佈的榜單數據為準）。
2、競得人須引進上述第1點所述的國際知名傳媒集團的粵港澳大灣區媒體文創產業中心，申請時需提交承諾書。
3、地塊三為自持物業，自項目整體竣工驗收之日起持有年限不低於5年；其資產的轉移和引入的運營合作方，應滿足藝術園區的產業定位和藝術要求；申請時需提交承諾書。
4、本次出讓各地塊要求在自土地移交之日起3個月內舉行動工儀式，12個月內全面動工，48個月內完成項目一期建設，60個月內項目整體竣工，72個月內完成產業導入，達到設計產業容量。
5、競得人須採用裝配式建築的建造方式，裝配式建築面積比例不低於40%，應滿足國家或省現行的裝配式建築評價標準要求。
在疫情陰影之下，廣州土拍市場為何能如此火熱呢？
對此，克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉認為，開年以來廣州土拍頻現溢價成交，與去年下半年頻頻流拍、底價成交截然不同，可見在今年市場不確定性增強的情況下，房企在戰略上會對廣州這樣基本面好的核心城市更為重視，一二線城市將會是今年房企拿地的重點。
（部分內容來源：好地網、克而瑞廣州區域）
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