雅居樂、金地分食廣州兩宅地!廣州南沙引入世界媒體500強


雅居樂、金地分食廣州兩宅地!廣州南沙引入世界媒體500強

4日20日,廣州土拍市場迎來久違的熱鬧。天河、花都、南沙三宗地塊成功出讓,分別為金地、雅居樂、鳳凰衛視拿下。

昔日慘遭流拍的天河廣氮地塊,經過4家房企、12輪競價後,為廣州市金裕房地產開發有限公司(金地)以總價208138萬元拿下,摺合樓面價35782元/㎡。

花都工業大道地塊,則經過3家房企、26輪競價後,最終為廣州恆展企業管理諮詢有限公司(雅居樂)以總價126583萬元拿下,摺合樓面價12941元/㎡。

南沙黃閣2020NJY-1地塊,最終為廣州鳳凰華宇文化投資有限公司(即鳳凰衛視)以總價180500萬元拿下,摺合樓面價6432元/㎡。

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接下來,來看看地塊詳情——

1.

天河區廣氮AT0607113地塊

土地性質:二類居住用地

宗地面積:17648㎡

計容建面:58168㎡

起拍總價:186138萬元

競得人:廣州市金裕房地產開發有限公司(金地)

成交總價:208138萬元

摺合樓面價:35782元/㎡

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從報價情況來看,該地塊共有4家房企爭搶,最終為520號房企,即廣州市金裕房地產開發有限公司(金地)拿下。

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值得關注的是,天河區廣氮AT0607113地塊已是第三次掛牌出讓。(詳情戳:天河廣氮宅地捲土重來!花都宅地10385元/㎡起拍)

目前地塊周邊3公里左右在售樓盤不多,有天河星作( )、保利天匯( )、蘭亭盛薈( )等,在售帶裝修均價50000元/㎡-52000元/㎡,還有佳兆業壹號(複式)和江源半島花園(平層+複式),在售帶裝修均價67500元/㎡-80000元/㎡。

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另值得一提的是,2019年12月16日,距離地塊500米處的廣氮AT0607084地塊,由廣州城建+珠江實業聯合體以52.66億元競得,樓面價34000元/㎡,實際樓面價約為35466元/㎡。

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2.

花都區工業大道南三地塊二期用地

土地性質:二類居住用地

宗地面積:67260㎡

計容建面:97814㎡

起拍總價:101583萬元

競得人:廣州恆展企業管理諮詢有限公司(雅居樂)

成交總價:126583萬元

摺合樓面價:12941元/㎡

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從報價情況來看,該地塊共有3家房企爭搶,最終為423號房企,即廣州恆展企業管理諮詢有限公司(雅居樂)拿下。

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目前地塊周邊3公里左右在售樓盤,有南華時代城、祈福萬景峰、名薈公館、新力荔紅花園等,在售均價19000元/㎡-23000元/㎡。

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另外,2020年1月9日,與地塊相鄰的工業大道南三地塊一期地塊,由中建四局以175744萬元競得,樓面價10056元/㎡。

3.

2020NJY-1南沙區黃閣鎮亭角大橋東側,梅山工業區地塊

土地性質:地塊一為二類居住用地、商業服務業設施用地、地塊二為新興產業園綜合用地、地塊三為商業服務業設施用地、地塊四為公共管理與公共服務用地、商業服務業設施用地(A、B)、地塊五為公園綠地、廣場用地

宗地面積:168094㎡

計容建面:280627㎡

起拍總價:180500萬元

競得人:廣州鳳凰華宇文化投資有限公司(鳳凰衛視)

成交總價:180500萬元

摺合樓面價:6432元/㎡

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該地塊出讓要求:

1、該項目不接受聯合競買,競買申請人須在廣州市南沙區註冊成立獨立法人公司;競買申請人或其股東(含關聯控股企業)須為國際知名傳媒集團,覆蓋全球70%以上地區的衛星電視網絡,包括歐洲、亞太、北美地區,須入選“世界媒體500強”(以世界媒體實驗室2018年公佈的榜單數據為準)。

2、競得人須引進上述第1點所述的國際知名傳媒集團的粵港澳大灣區媒體文創產業中心,申請時需提交承諾書。

3、地塊三為自持物業,自項目整體竣工驗收之日起持有年限不低於5年;其資產的轉移和引入的運營合作方,應滿足藝術園區的產業定位和藝術要求;申請時需提交承諾書。

4、本次出讓各地塊要求在自土地移交之日起3個月內舉行動工儀式,12個月內全面動工,48個月內完成項目一期建設,60個月內項目整體竣工,72個月內完成產業導入,達到設計產業容量。

5、競得人須採用裝配式建築的建造方式,裝配式建築面積比例不低於40%,應滿足國家或省現行的裝配式建築評價標準要求。

在疫情陰影之下,廣州土拍市場為何能如此火熱呢?

對此,克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉認為,開年以來廣州土拍頻現溢價成交,與去年下半年頻頻流拍、底價成交截然不同,可見在今年市場不確定性增強的情況下,房企在戰略上會對廣州這樣基本面好的核心城市更為重視,一二線城市將會是今年房企拿地的重點。

(部分內容來源:好地網、克而瑞廣州區域)


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