2020年的開年，由於“黑天鵝”的闖入，讓大家的日子都不怎麼好過，開發商難上加難，再加上調控依然處於收緊狀態，銀保監會的金融政策尚未做出調整，資金問題依然存在。而最近樓市更是連發2道“退房令”，意在遏制樓市的投機情緒，讓更多資金從房地產行業抽離出來，以便服務實體經濟。樓市連發2道“退房令”！10年來第一次出現，“國家隊”大手筆入市。
據中房報報道，近日國家電網表示“堅守電網主責主業，下決心退出傳統制造業和房地產業務”。與此同時，中國航空集團表示：清理低效房產、退出房地產業務，強化土地應用管理，全面梳理現有土地，有序推進無需求土地收儲、土地置換、土地開發。看到了這裡，我們得明白一點，在央企大批量退出房地產的基調下，究竟是春江水暖鴨先知還是受到相關部門暗示？這一點值得大家深思。
隨著“退房令”的到來，必然會引起一波資金撤離樓市的浪潮，未來投資增速、銷售規模呈下行趨勢。
事實上，從這兩年來看，房地產市場正處於火熱階段，而房地產公司也變得財大氣粗。從Wind數據顯示，截至今年3月29日，有167家A股房企和赴港上市內房股發佈2019年年報，合計營業收入4.26萬億元，同比增長22.77%。其中，92家房企是賺錢的，51家公司淨利潤同比增幅超過20%。哪怕到了2020年一季度，受到短期事件影響，開發商依然在“強顏歡笑”，不少房地產企業更是打出“銷量大好”的現象，更有蘇州的三個房地產項目同時開盤，共推出近900套房源，無論是線上銷售還是線下選房的項目，幾乎都是“秒光”的現象。
總的來說，今年樓市輪廓已經很清晰，那就是現金流為王。從今年發佈的一系列政策我們可以看出，房住不炒、住房租賃、老舊小區改造是房地產市場的新嘗試，同時，這也是壓制不合理的投機需求，所以說這將是房地產市場的必經之路，也是大型企業逐步退出房地產的最佳契機。
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