隨著社會的進步和經濟的發展，中國發生了翻天覆地的變化。在老一輩人心裡，賺到錢了就想著存起來，根本沒想過投資這回事兒。但現在不同了。人們對於理財的意識越來越強，不再僅僅是簡單的存錢而已，而是會進行各類理財投資，想辦法將自己口袋裡的錢變得越來越多，畢竟沒人會嫌棄自己錢多的。
近十年來，房地產投資已成為許多人的首選。因為過去房價一直在上漲，即使有下降的趨勢，也很快會回到上升的趨勢。所以，在過去，最好的投資是買房子。在過去的20年間，無論是剛需還是投資者都對房產這個香餑餑趨之若鶩。多年保持著上升趨勢的房價讓不少投資者賺得盆滿缽滿的同時，也讓想要購房的年輕人望房興嘆。
房地產之所以如此火爆，是因為個人和企業在賺錢後充斥著市場。不僅如此，他們還帶來了大量的資金，帶動了房地產的繁榮，也催生了一批房地產大亨，如王健林、李嘉誠等，他們都是著名的房地產大亨。然而，這種“循環”方式既不可取，也不可持續。近年來，我國房地產業進入“瓶頸期”，房價開始回落。
房價問題一直都是大眾心中的一塊“心病”。一套房子多則數百萬，少點也得百萬起步，而價格這塊“心病”一直堵在人們心中，無法抹去。在中國人心中有個傳統，即有個屬於自己的安樂窩，才能有個幸福的家庭。有些人為了這個“安樂窩”，背上20年，甚至30年的房貸，每天生活壓力重重。
儘管許多地區的房價已經下跌，但購房者仍然猶豫不決。有購房者認為未來房價可能會下降，所以不必急於購房；也有購房者認為，購房後的產權只有70年，70年後，房子就不屬於他們了，所以租房還是很實用的。對於前者，目前還沒有明確的跡象，畢竟誰也無法準確預測未來房價走勢。
至於產權，國家已經給出了明確的“答案”！所以70年後，房產到期。這房子屬於誰？
房產權所指的是你的使用權，這個權利並不是直接永久持有，而是國家對其進行租借的，到了一定的期限之後需要返還的的，這個期限現在的商品房普遍是在70年。對於這個期限其實有不少人出現誤解，認為是這套房產到了自己手中才開始計算這個房產的期限的。
所謂70年房產權，不是房屋所有權的期限，而是房屋土地使用權的權限。國家規定，城市建設用地屬於國有土地，企業和個人可以有償使用，使用權可以交易。我國有用地的土地使用期限是自土地取得之日起70年，購買的建築物只要有合法的建築物所有權證書，就是個人的私有財產。
中國不動產登記已經生效，不動產許可證將不再執行。此外，我國《物權法》已經實施，並在法律中明確規定了70年的產權。根據《物權法》相關規定：產權到期後，用戶只需繳納一定的“物業費”即可繼續使用。此外，根據國家規定，收費不得超過1萬元，最低收費不得低於15.6元/平方米。也就是說，無論是30年、50年還是70年的產權，在產權到期時都會以這種方式支付。
有一個經典的例子。當時，溫州實行房產權過期後有償續期，於是業主發現20年產權到期後的房子通常在二手市場上不能交易，居民的房產可以繼續落戶在土地上，但每20年，房產所有者就得按地價支付土地出讓金，接近房價的1 / 3,相當於再次“買”的房子。後來，國土資源局得出結論，20年一檔的房產權自動續期，沒有費用，正常交易。
此外，國家規定，產權期滿後，國家沒有其他計劃，業主只需支付一筆錢，就可以繼續使用土地。如果國家還有其他搬遷計劃，補償金將是市場價格的三倍。由此可以看出，大家根本就不需要為房屋產權而煩惱，那麼房屋產權年限是如何劃分的呢？
物業時間是由開發商計算的，而不是從房產證上計算的。一般來說，住宅用地的權屬年限為70年。土地綜合利用年限為50年；商業用地所有權年限為40年。
那麼什麼是不動產證呢？
現在有了新的政策，不再發放房產證，代之的是不動產證。雖然房產證和不動產證差不多，但兩者之間有區別。相對而言，不動產證的產權內容比房產證更為詳細。房產證明確規定了使用年限、起止日期、房價，使交易透明化。
簡言之，不動產證既方便、加快了工作效率，又方便了群眾辦理房地產項目。根據國家規定，不動產證是房屋所有人的真實標誌，不動產證應大於房產證。不動產權證書，開始以後。我們在買房子時，房屋的房產證和土地使用證合二為一，全部統一登記到不動產權證書上。
由此可見，國家發放這項政策，更快的增加了工作效率，可以讓我們更方便辦理房地產項目，而且根據國家相關規定，不動產權登記證上的名字才是房屋的實際擁有人，所以不動產權證在未來是大於房產證的。
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