昨天每年一度的博鰲房地產論壇上任志強又再次“語不驚人死不休”，依然大膽預測房價未來會持續上漲，而且是不可逆轉的上漲。雖然不贊同他的觀點，但他拋出來的依據確實乾貨滿滿，另外樊綱也直言房子不要限價，兩人拋出的話引起很多爭議。
在峰會上，任志強明言上半年經濟依然靠房地產支撐，下半年經濟收縮，房地產依然是頂樑柱。再結合他之前寫的一篇研報分析：
1、土地和人口分配問題沒有解決；
2、下半年經濟形勢不樂觀，依然要靠的房地產支撐；
3、獨居家庭將達到2億，這是支撐房價上漲的基礎；
4、用平均數計算房價，把很多低價房都帶上了高價區；
5、我國城市化率低於欠發達地區，還有很大發展空間；
6、房地產稅施行困難，地方財政收支困難。
以上是總結出來的所有觀點。
總的來說，他認為判斷房價漲跌最快最有效的方法是看供求關係，而目前明顯的供求關係是農村人口大量遷入城市，特別是大中型城市，這導致城市土地不夠用了，求大於供房價自然不可避免的上漲。雖然貨幣化安置暫停了也仍不能弱化這個供求矛盾。
二則，上半年稅收和稅外收入來源房地產佔了很大一部分，但上半年的GDP增速仍然下降到了6%，如果房地產經濟衰退，這個增速就會下降到更低的階段，為了保證經濟的穩定發展這是不允許出現的。（但是，小編怎麼聽說購房經濟不計入GDP，是我讀的書太少了嗎？）
看下一點，未來獨居家庭佔2億，據統計獨居家庭每年增長率大概有30%，就目前的數據，我國獨居戶數佔總人口6%，發達國家佔25%，但我們的人口基數大，即使是6%，人數也遠超發達國家，顯然城市土地遠遠滿足不了人口。另外，城市化率還太低，未來拓張城市化工程是唯一途徑，這些都是導致房價會上漲的因素。但是，共有產權房和公租房也在逐漸落實，即使房子遠滿足不了人口，興建共有產權房也能在一定程度上減緩房子需求，所以，商品房房價未必會繼續往上漲。
而且，共有產權房也能夠滿足大部分老齡人口的需求，我們正好又處在老齡化社會，解決了這一大批人口的需求問題，商品房在社會上的需求也就沒那麼緊急了。
至於用平均數計算房價導致誤差過大，反而帶動低房價地區漲價的問題，和房產稅開徵戶導致地方財政縮支的問題，小編也認為任志強分析的很有道理，但這些不會成為影響房價的核心因素，最終還是要解決房子供求問題。那麼共有產權房可能就是解決供需緊張的關鍵了。
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