昨天每年一度的博鳌房地产论坛上任志强又再次“语不惊人死不休”，依然大胆预测房价未来会持续上涨，而且是不可逆转的上涨。虽然不赞同他的观点，但他抛出来的依据确实干货满满，另外樊纲也直言房子不要限价，两人抛出的话引起很多争议。
在峰会上，任志强明言上半年经济依然靠房地产支撑，下半年经济收缩，房地产依然是顶梁柱。再结合他之前写的一篇研报分析：
1、土地和人口分配问题没有解决；
2、下半年经济形势不乐观，依然要靠的房地产支撑；
3、独居家庭将达到2亿，这是支撑房价上涨的基础；
4、用平均数计算房价，把很多低价房都带上了高价区；
5、我国城市化率低于欠发达地区，还有很大发展空间；
6、房地产税施行困难，地方财政收支困难。
以上是总结出来的所有观点。
总的来说，他认为判断房价涨跌最快最有效的方法是看供求关系，而目前明显的供求关系是农村人口大量迁入城市，特别是大中型城市，这导致城市土地不够用了，求大于供房价自然不可避免的上涨。虽然货币化安置暂停了也仍不能弱化这个供求矛盾。
二则，上半年税收和税外收入来源房地产占了很大一部分，但上半年的GDP增速仍然下降到了6%，如果房地产经济衰退，这个增速就会下降到更低的阶段，为了保证经济的稳定发展这是不允许出现的。（但是，小编怎么听说购房经济不计入GDP，是我读的书太少了吗？）
看下一点，未来独居家庭占2亿，据统计独居家庭每年增长率大概有30%，就目前的数据，我国独居户数占总人口6%，发达国家占25%，但我们的人口基数大，即使是6%，人数也远超发达国家，显然城市土地远远满足不了人口。另外，城市化率还太低，未来拓张城市化工程是唯一途径，这些都是导致房价会上涨的因素。但是，共有产权房和公租房也在逐渐落实，即使房子远满足不了人口，兴建共有产权房也能在一定程度上减缓房子需求，所以，商品房房价未必会继续往上涨。
而且，共有产权房也能够满足大部分老龄人口的需求，我们正好又处在老龄化社会，解决了这一大批人口的需求问题，商品房在社会上的需求也就没那么紧急了。
至于用平均数计算房价导致误差过大，反而带动低房价地区涨价的问题，和房产税开征户导致地方财政缩支的问题，小编也认为任志强分析的很有道理，但这些不会成为影响房价的核心因素，最终还是要解决房子供求问题。那么共有产权房可能就是解决供需紧张的关键了。
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