原標題：30城治理樓市亂象！香港開徵空置稅！丨米宅視野
以下消息來自各種官媒、私媒、外媒等，僅供參考。
房價數據
1、50城土地交易額上漲四成 房企漸趨理性溢價率下調
中原地產近日發佈數據顯示，截至6月25日，今年50大城市合計土地出讓金達17019億，同比多賣了4839億，漲幅達40%。其中，杭州、長沙、長春等熱點城市的漲幅超過100%，濟南、福州、南通、青島則超過200%。房企方面，大型企業總體拿地支出仍維持高位，但態度已趨理性。分析人士指出，這是庫存短缺和資金鍊趨緊雙重影響的結果。隨著融資渠道進一步收窄，未來土地市場將可能進入降溫通道。
2、北京二手房成交漲五成
上半年接近尾聲，北京二手房市場也呈現逐漸回溫態勢。數據顯示，預計今年上半年北京二手住宅成交量將在7.6萬套左右，環比去年下半年上漲56.2%，但這一成交量依然是2015年以來四年同期的最低年。業內認為，去年至今的樓市調控邊際效果不斷減弱，同時二手房價格泡沫被擠壓後，剛性及改善性需求的交替入場導致市場逐漸復甦。預計今年下半年，北京二手房市場將呈現趨穩態勢或略微下行。
3、深圳公證搖號一樓盤買到立賺300萬
近日，深圳華潤城三期備案價公佈，開盤均價8.55萬元，採用公證搖號方式選房。某平臺二手房數據顯示，該樓盤一期90平以下戶型，最低價為1100萬元。而三期90平以下戶型，總價多在800萬元以下。這意味著，能夠搶到三期的幸運兒，將立賺300萬以上。
截至目前，該樓盤已累計達4000個線上誠意登記申請，2500個申請獲准通過，而線上誠意登記只接受一次性轉入200萬元保證金，這意味著凍結資金達50億元之巨，再創紀錄。
4、廈門3年內計劃年均供應商住用地建面300公頃
【事件】6月27日，廈門市國土資源與房產管理局發佈《住宅用地供應三年滾動計劃(2018-2020年)》的公告，2018年廈門計劃出讓商住用地土地面積約125公頃，建築面積約306萬平方米，同比上漲28.5%。從供應區域來看，同安區供地面積居首，集美次之，翔安第三。2018-2020年，廈門擬出讓商住用地土地面積年均約125公頃，建築面積年均約300萬平方米。
5、前5月廣東商品房銷售面積同比下降
廣東省房地產協會29日發佈的廣東房地產市場報告稱，1-5月，廣東商品房銷售面積同比下降，但銷售金額、均價同比略有上漲，預計廣東房地產市場仍將繼續調整。1-5月，廣東全省商品房銷售面積4907.93萬平方米，同比下降10.5%；銷售金額6198.52億元，同比增長0.6%；商品房銷售均價12630元/平方米，同比上漲12.3%。
6、北京城市副中心將新增住房18萬套
6月26日，記者瞭解到，《北京城市副中心控制性詳細規劃（街區層面）》草案現場公告展向公眾開放，市民可通過北京市市規劃國土委和通州區政府網站預約現場參觀“建設新時代的千年之城”公告展。
本次規劃將依託水網、綠網、路網，將城市副中心劃分成12個民生共享組團和36個美麗家園（街區）。此外，規劃把“以車為本”轉變為“以人為本”，規劃新增住房約18萬套，實現綠色出行比例達到80%。
城市政策
1、西安暫停企事業單位買住房
6月24日，西安市政府辦公廳發佈《關於進一步規範商品住房交易秩序有關問題的通知》。其中核心的內容是，在住房限購區域範圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房（含商品住房和二手住房）。
據悉，該政策在全國乃首例。關於暫停企事業單位購買住房的原因，西安市房管局負責人表示，這是為了“防止以企業名義投機炒房”。
2、杭州暫停向企事業單位及其他機構銷售住房
6月26日午間，杭州市住房保障和房產管理局發出通知，昨晚，關於九龍倉瓏璽項目公證搖號公開銷售過程中出現三家企業同時中籤的情況，引起了網民的較大關注。杭州市房地產市場持續健康發展協調小組對此高度重視，已第一時間聯繫市司法部門要求確保公證搖號工作公開、公平、公正；在住房限購區域範圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房（含商品住房和二手房），並要求市住保房管部門對相關政策進一步研究完善。
3、天津住房公積金繳存額調整：7月起繳存基數不低於2050元
為進一步減輕企業負擔，明確企業可根據自身實際，在5%-12%之間自主確定住房公積金繳存比例。經職工大會或職工代表大會(工會)討論通過，生產經營困難企業可申請降低繳存比例，降低比例由現行的不低於單位和職工各5%調整至不低於單位和職工各1%，同時取消“上一年度虧損”這一申請降低比例條件。
4、佛山共有產權房來了：個人最低出資六成，5年後可售
《佛山市開展共有產權住房政策探索試點工作方案（徵求意見稿）》公佈，佛山提出，共有產權住房配售價格應充分考慮供應對象的支付能力，一般低於同期同地段樓盤普通商品住房銷售價格的10-20%；個人出資比例最低六成，其餘部分產權份額由政府承擔；購買5年後可上市出售，但明確同等條件下，政府享有優先購買權。
要求條件：
佛山本市戶籍居民家庭成員在本市沒有自有住房，或家庭人均住房建築面積少於15平方米，且5年內沒有住房轉出記錄的中等及以下收入家庭；
在本市連續購買社保5年及以上，家庭成員或本人在本市沒有自有住房的非本市戶籍家庭或個人；以家庭為單位可申請配售一套共有產權住房。
5、國開行：總行已收回棚改融資審批權限 將控制貨幣化安置比例
對於市場擔心的棚改進程問題，國開行相關負責人回應稱，棚改會按計劃做到2020年，在此之前並不會停止。
6、30城將開展治理房地產亂象專項行動
住建部會同中宣部、公安部、銀保監會等部委，近日聯合印發《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為 治理房地產市場亂象專項行動的通知》，決定於今年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。
本次專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四個方面：
一是打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散佈虛假信息、製造搶房假象、哄抬房價、違規提供“首付貸”等投機炒房團伙；
二是打擊暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵佔客戶資金、參與投機炒房的房地產“黑中介”；
三是打擊從事違規銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產開發企業；
四是打擊發布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導購房人的虛假房地產廣告。
30個城市名單：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽
7、重慶再出“組合拳”穩控房地產市場
重慶發佈《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》。對已經擁有兩套住房且相應購房貸款均未結清的居民家庭，繼續暫停發放個人住房貸款；對不能提供一年以上重慶市納稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。
開展個人貸款違規用於購房的專項治理。人民銀行重慶營管部、重慶銀監局和市國土房管局要聯合開展個人貸款違規用於購房專項治理，嚴禁為購房者提供“首付貸”或場外配資。同時，嚴格審查開發企業開發貸款資格，審慎發放開發貸款。
8、廣東5城試點共有產權住房
6月27日，記者從廣東省住建廳獲得獨家消息，該廳日前印發《關於開展共有產權住房政策探索試點的通知》（以下簡稱“通知”），提出在廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索試點共有產權住房政策，試點時限為1年。
9、山東：房屋空置半年以上減收物業費
近日，山東省公佈了《山東省物業服務收費管理辦法》，7月1號起實施，其中規定普通住宅交付後空置六個月以上的，其前期物業公共服務費應當減收，收取的費用最高不得超過百分之六十。
據悉，辦法中指出，因建設單位分期開發、分批交付使用等原因，造成配套設施設備、道路通行、綠化環境等未能達到房屋買賣合同約定標準的，物業公共服務費應當予以減免，差額部分由建設單位補償給物業服務企業。
10、發改委、財政部發文：限制房企外債資金投境內外地產項目
國家發改委6月27日稱，將引導規範房地產企業境外發債資金投向，房地產企業境外發債主要用於償還到期債務，避免產生債務違約，限制房地產企業外債資金投資境內外房地產項目、補充運營資金等，並要求企業提交資金用途承諾。
為切實有效防範外債風險和地方政府隱性債務風險，守住不發生系統性風險的底線，近日，國家發改委、財政部聯合印發了《關於完善市場約束機制嚴格防範外債風險和地方債務風險的通知》。
國家發改委有關負責人說，近兩年部分企業尤其是房地產、地方政府融資平臺等企業外債發行規模有所增加。 這些企業評級情況參差不齊，有的經營收入和利潤不高，自身實力有限，但申請備案登記的外債規模偏大，動輒五六億美元，甚至高達數十億美元，申請發債規模與自身實力不相匹配。有的缺乏以項目本身收入償還貸款的能力。部分企業由於沒有外匯收入來源，抵禦匯率波動風險能力較弱。
11、長沙樓市調控政策加碼
長沙市人民政府辦公廳印發《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》。根據通知，長沙將從項目監管、土地出讓、購房資格、嚴禁炒作等方面進行全面調控，規定本市戶籍家庭在限購區域內已有1套住房的，取得不動產權證書滿四年後方可購買第2套商品住房；市外遷入的戶籍家庭，落戶滿1年且在本市穩定就業，或在本市連續繳納24個月個人所得稅，在限購區域內限購1套商品住房。
6月28日，長沙市住建委出臺《關於執行長政辦函[2018]75號文件細則》，對“反炒房”調控政策實施過程中的相關問題進行明確。根據細則，在項目銷售過程中，參加樓盤搖號的人數不超過可售房源的1.5倍；申購人數超過1.5倍的，優先滿足戶籍或工作單位地點在限購區域內的剛需群體。
細則明確，成年單身家庭，即成年個人家庭，無須單獨立戶。穩定就業是指在長沙工作並自購房當月起，已連續繳納12個月社保或個稅的。
市外遷入落戶、父母投靠成年子女落戶滿兩年的，大（中）專畢業生回原籍的，按長沙戶籍家庭購房政策辦理。
現役軍人、城市房屋徵收協議已備案的被徵收人按原限購政策執行。
夫妻雙方離異（未再婚）不滿兩年的，需提供離婚證、離婚協議或法院判決書，以離異前配偶和未成年子女的信息作為查詢家庭住房套數的依據
6月28日，湖南省長沙市政府緊急發佈人才購房新規，對此前人才落戶購房政策“打補丁”。新的政策明確，只有長沙市委人才工作領導小組認定的A、B、C、D類人才，才能享受長沙戶籍人口購房政策：首套購房不受落戶和社會保險（或個人所得稅）繳存限制，申請住房公積金貸款不受繳存時間限制。而這四類人次的最低標準為：符合要求的正高職稱專家、博士、年薪50萬元以上的產業人才。
長沙市限購區域內存量房交易個稅核定徵收率由1%調整為2%，非住房個人所得稅核定徵收率由1.88%調整為2%，自7月12日起施行。
12、深圳：經濟適用房滿足條件可取得完全產權
深圳發佈消息，《深圳市經濟適用住房取得完全產權和上市交易暫行辦法》將於今年6月到期，深圳市住建局在對其實施效果進行評估的基礎上，結合實際制定了《深圳經適房取得完全產權和上市交易管理辦法（徵求意見稿）》，自6月21日起向社會公開徵求意見。辦法指出，經適房簽訂合同滿5年後，業主可通過繳納增值收益取得完全產權或上市交易。
13、深圳建設高等教育強市：計劃未來10年投1500億元辦大學
未來10年，深圳計劃投入1500億元，集中資源辦更多高水平大學，力爭到2025年高校數量達到20所左右、在校生超過25萬人，成為高等教育強市之一。
14、貴陽市住建系統嚴查“首付貸”“假按揭”
貴陽市住建系統對貴陽房地產開發項目為期三個月的集中巡查工作日前拉開序幕：觀山湖區、白雲區六家房開公司旗下的八個樓盤，因分別存在散佈漲價信息、首付貸、違規認籌等行為，被要求停業整頓兩天。
15、南昌市放開非戶籍人口落戶
為進一步深化南昌市戶籍制度改革工作，充分發揮戶口政策引領作用，做大南昌市人口總量，推動非戶籍人口在南昌市城鎮地域落戶。
居住人員落戶，是指在南昌市領取居住證滿半年或者繳納社保滿一年即可申請落戶；購房人員落戶，是指在南昌市購房人員憑已備案的購房合同即可申請落戶。
16、7月1日，上海全面實施住房租賃合同網籤備案制度
上海市房屋管理局今天宣佈，上海將於今年7月1日起，全面實施住房租賃合同網籤備案制度，國有土地上的住房租賃活動，均應按規定進行合同網籤備案。
17、石家莊允許高庫存地區商服用地改性為住宅
河北省石家莊市人民政府：允許高庫存地區商服用地改性為住宅，比例不超過七成。
18、香港將針對空置一手私人住宅單位徵收“額外差餉” 相當於樓價5%
香港將對空置6個月以上、並未作居住或出租用途的一手私人住宅單位徵收“額外差餉”，相當於該單位應課差餉租值的200%。額外差餉大約相等於樓價的5%。
19、圍堵公司炒房 深圳指導房企優先賣房給個人
據財新網報道，圍堵公司炒房具有示範作用，廣東深圳決定跟進。相比西安、長沙和杭州三個城市，深圳尚未形成全市統一文件，監管部門因盤施策，指導開發商有限售房給個人。
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