我們的房地產市場，在過去20年中，走出了一輪紅轟轟烈烈的大牛市。但是這是從宏觀層面的觀察，如果我們深入觀察房地產市場內部，就會發現，房地產市場的分化其實是非常嚴重的。
房地產市場分為幾個模塊，分別是小產權房，商品房、商鋪、商住兩用房。其實，除開商品房市場一直都非常火熱之外，其他三類房子都已經進入了熊市，其中有些跌幅還不少。
商鋪不同多說，從2014年就進入了熊市，因為人們的消費增速開始下降，網購興起，曾經的“一鋪養三代”，變成了，一鋪套三代。
而小產權房依然前途不明，加上實際上土地並不稀缺，因此供應非常充足，完全沒有炒作的空間。
而商住房，則進入了最大的熊市，在房地產市場的調控中，商住房也是調控對象，因此遭受到了沉重的打擊。根據數據顯示，北京的商住房從調控以來，價格下跌了三成。如果一個人用三成的首付來買房的話，那麼現在資產基本上是清零了。
畢竟商住房使用成本調高，用水用電用氣都是按照商業來算，而且商住房沒有學區一說，因此幾乎沒有什麼附加價值。
所以，從來沒有穩賺不賠的市場，未來商品房也是一樣，房住不炒才應該是這個社會的主流。
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