日前，住建部連續發聲，不斷重申堅持樓市調控不動搖，足見本輪政策的執行決心，不少城市已出現投資客“拋售離場”的現象。然而，今年以來，各地相繼出臺極為寬鬆的人才引進政策，業內人士擔心此舉將擴大購房需求，恐有“繞開限購”之嫌。趨緊的樓市政策環境，遇上重點城市迅速增加的購房需求，這場博弈將導致樓市走向何方？
大背景：調控致投資客離場 多地現拋售潮
自去年樓市調控升級以來，對房地產市場的穩定效果極為明顯，房價得到有效的遏制，全國15個熱點城市新房房價均出現漲幅收窄、甚至微降的情況。而在二手房市場上的效果更為明顯，房價逐月走低，不少城市更是出現大幅度降價拋售的現象。
與此同時，調控的步伐並沒有停止，甚至有更據地方特色、更精準的調控不斷出臺，如北京、如海南、如杭州……而住建部5月約談12座城市負責人後，更多城市的升級政策紛至沓來。可以看得出，本輪調控短時間內並沒有任何放鬆跡象，本人認為，在房地產調控長效機制完全落地並有效運轉前，當前的調控政策難有退出之日。
新現象：搶人大戰或致限購成虛設？
調控政策放鬆盼不來，這令早已習慣並依賴房地產財政的城市來講，有些“苦不堪言”，民生、教育、交通、新城等基礎設施建設都需要大量資金。拿地鐵一項來講，2017年便有至少15個城市在修建地鐵，有約30個城市規劃地鐵，而地鐵一動，何止“黃金萬兩”。
政策既然無法逾越，那靠什麼來拉動經濟呢？人才！人才的到來能帶來更多的消費、更多的價值創造、更多的產業創新……以及更多的購房需求。我願意相信每個城市都真的是為了城市經濟的產業升級、產業創新而吸納優秀的人才，這對於中國經濟的發展都是十分有利的。然而人才吸納門檻沒有最低只有最低是幾個意思？天津，是進來“最火”的城市之一，落戶政策（“海河英才”）發佈不久，便有30萬人申報，以至於相關機構系統直接癱瘓。是真招人才？還只是想吸納更多的人口？
更令人心驚膽顫的是，落戶門檻的降低，是否就成功繞開了限購？在堪稱房地產市場最難一年的當下，如此多的城市不約而同的發佈此類“搶人計劃”，實在很難不讓人往此方向聯想。
新房穩定 二手房價築底 供不應求將重現樓市
大環境政策繼續施以強壓，各地人才政策卻疑似繞開限購，換而言之，便是以限購、限貸、限售、限價為代表的市場穩定政策，對壘通過落戶實現的不斷增長的購房置業需求，史上最強的博弈已然開始！相信大家不禁會思考，誰會贏？
個人認為，“搶人”對政策最大的衝擊便是使限購“形同虛設”，購房需求會在接下來一段時間迅速擴大。對於新房市場來說，受到限價的影響，房價並不會有明顯波動，但成交量將逐步提升；而對於二手房房價來說，近段時間的下行趨勢還將持續一段時間，但或許會在近兩個月迅速築底，並伴隨著成交量的增加而出現一小波回漲。與此同時，由於各地樓市進來推盤量有限，或會出現供不應求的局面。所以對於剛需購房者來說，當下或許會是入手上車的一次不錯的窗口期。當然，由於限貸、限售等政策的影響，市場不會出現太大波動，各地也不會允許過熱的市場出現，畢竟“問責”的規定還擺在那兒，所以投機型需求還是歇歇吧……azh
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