隨著調控政策的加緊，效果也是顯而易見的。
就目前階段來講，對於購房者而言，確實更加的理性，開盤現場很平緩，甚至有的購房者開盤現場聲稱：“買不到我想要的這個樓層，我就退款”的要求，這樣理直氣壯的購房市場想必很久沒在徐州樓市看過了吧，而事實確實如此，除去區域熱度較高、供需嚴重失衡的個別樓盤，近期徐州樓市開盤的項目幾乎都沒“售罄”。
“千人搶房”、“萬人搶房”的這股惡風終於得到了控制。
而更讓小編驚訝的是，據網友爆料，近期，徐州二手房市場出現了“拋售”的現象，價格出現了浮動，大家都知道，新房市場的價格是政策調控的價格，不能真實的反應市場是火熱還是冷淡，而二手房市場的情況才是真正能反映市場的真實數據，就目前市場的情況。
徐州樓市真的是不太樂觀！主要體現在一下幾點：
1、廣告傳單、小蜜蜂開始大肆蔓延。這就意味著開發商開始加緊在線下渠道方面的拓客
2、接到售樓處售樓的電話增多。
3、部分樓盤開始出現打折的優惠策略。
4、甚至部分樓盤取消了“定存”的策略。
5、再未出現“開盤即售罄”、“連夜買房”的現象
…….
這種種顯現的市場現場，確實反映了，就目前來講，新房以及二手房都不樂觀。
據徐州房管局最新數據得知，2018年8月下旬徐州市商品房總入網4360套，總入網面積455436.01平方米。8月下旬市區商品房銷售4505套，銷售面積536329.44平方米。8月下旬全市二手房銷售1566套，銷售面積135476.23平方米。
按照新房的供需來講，供需基本相差無幾，商品房銷售量也完全沒有過高的超過新入網量，而二手房的銷售量卻少的可憐，其中也同時反映了，
就目前來講，購房者依然是傾向於購買新房而非二手房，因為新房與二手房依然存在很大的差價，即“倒掛”！隨著市場的下行，也許後市，徐州新房和二手房市場會漸趨趨於平穩，這對於剛需來降，是個不錯的好消息。
在樓市震盪期間，你該不該買房呢？以下是小編跟大家分享的幾點建議：
1、如果手上房子過多、槓桿率過高、資金鍊比較緊張，可以拋售一部分，回籠資金，規避未來可能到來的房價下跌風險。
2、手中有錢，再找購房資格，如果能買到限價狠的新房，還可以再買入，因為這種新房的價格遠低於周邊二手房價，買到就是賺，比較安全。
3、從投資的角度，儘量新房，不要買二手房。只買有限價紅利的新房，堅決不買跟市場價差不多、甚至比市場價還貴的雞肋盤。
4、如果手上只有一兩套房，可以按兵不動。因為現在既不是賣房好時機，也不是買房好時機。
5、低價盤會越來越少，以後全是高價地，剛需“上車”要緊，未來你可以在車上換座位；剛需不買房的風險遠遠大於買房的風險。
6、改善，伺機而動吧。
7、如果該樓盤的價格，比周邊樓盤和二手房，低一大截，存在較大限價紅利，那就屬於被政府嚴格限價的“限價盤”，比較安全，值得買。
8、如果該樓盤的價格，跟周邊樓盤和二手房差不多，那麼就是正常市場價，沒有限價紅利，對這種“雞肋盤”應謹慎購買。
9、如果該樓盤的價格，比周邊樓盤和二手房，高出一大截，並且在品牌、品質等方面並無明顯優勢，那就存在透支房價的風險，不應買入這種透支盤。
（購房建議來源於：安徽樓市地產專家）
房這件事，最主要的是要放平心態，有空沒空多跑幾個樓盤多問問題，多去踩盤，經常和各個不同樓盤的置業顧問聊天，也許會有意外收穫。
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