關於疫情對樓市的影響，是最近房產圈比較熱議的話題。關注的人無非是想買房的、炒房的、中介和開發商。無論是漲跌，都是幾家歡喜幾家愁。樓市自2016年暴漲之後，便迎來了猛烈的調控，使得我們的樓市，自2019年價格普遍趨於穩定態勢。我們的成果來之不易。其實大家都明白一個道理——樓市不能永遠暴漲下去，這樣的話，最終會產生什麼樣的後果，都心知肚明。所以，必須調控，調控是把雙刃劍，即可以防止過快上漲、又要防止過快下跌。
新房、二手房，會不會同時出現“拋售”潮？
然而，應了那句老話：計劃沒有變化快！疫情的不約而至，使得所有計劃都被打亂了。這個春節假期，也是上班族有生以來，過得最長的一次。好在現在至少半數企業復工了，市場得到運轉，並且復工企業數量每天都在大量的提高。我們的第三產業服務業，應該是飽受衝擊比較大的。即使你飯店開門，商場營業，也是“門庭冷落未有期，商賈亦難無米炊”。
服務業受衝擊，必然帶動影響第一、第二產業。現在大家在新聞上也看到很多企業裁員的消息。裁員的根本原因，可能是企業本來運營就有困難了，再加上疫情的影響導致。既然這麼多的產業都在受影響，房地產能獨領風騷嗎？能不能屹立不倒？
還有一個值得注意的數據：去年12月份，網上數據顯示，在A股3743家上市公司中，有1826家公司持有投資性房產，佔比超過48%，總市值高達1萬億之多。這個市值到底有多大作用，舉個例子：2008年經濟危機，國家啟動了4萬億的投資計劃，使得我們得以走出危機。2019年，國家又啟動4萬億舊城改造項目，用5年的時間完成，進行中。這樣大家或許能理解這個1萬億的作用大小了吧。而且只是不到兩千家公司持有的房產市值。中國的企業不止這些吧，很多沒有上市的還無法統計出來。有的人之前很疑惑，為什麼自己住的小區裡或者旁邊小區有的一個單元，一層樓、一棟樓10年了，沒住過人？
現在，企業經營有困難，尤其是上市公司，為了保殼，首先會拿出房產出售。其他沒有上市的公司、做個體的老闆也會變賣幾套自己庫存多年的房產來救急。另外還有一些最近兩年加槓桿炒房的散戶，無力償還貸款，也會選擇出售。最近爆出40天90多家房企倒閉的消息，開發商手裡的新房，一定會拿出一部分低價促銷。這樣一來，市場供應集中出現，會不會形成“拋售”潮？
拋售，既然是拋售，那就要有人賣，有人買。只要有人買，就沒事，就怕賣幾年，價格降一倍，房子還是你的。
沒人買，無法交易，這個事情就很難發生。現在國家已經在二手房上做了大量的限制，導致無法拿到足夠大比例的貸款，怎麼賣？那些全款買的，也有限制，比如深圳，如果不滿足條件不讓過戶，你有錢全款買，但是不能過戶你還能買嗎？另外大部分散戶還是不捨得大幅降價，最終還是不能成交。大幅降價的只能是企業持有的房產，並且企業購買的早，成本低，市價腰斬依然不賠錢。但是這樣，勢必帶動價格下降。
人們出手買東西，如果不是剛需，歷來是買漲不買跌的。因為跌價的時候入手，也就是說是一到手就在貶值 。你今天買入時是1萬一平米，下個月跌到9000一平米的話，假如你買的是100平米的房子，那就是說這一個月你的房子貶值了10萬。如果是剛需，那沒辦法，因為你不能不買，因為丈母孃要你買！要是月收入是一萬的話，那就是說你白乾十個月。誰會甘心這樣？哪個還會在跌的時候出手？
所以，拋售可能會出現，但是拋售潮出現的概率不是很大，因為各種因素相互制約著。畢竟我們還有調控政策，可以直接鎖死成交價。不過，著急用錢的就必須降價才能賣掉，剛需慢慢等著，這種機會應該會比去年增加很多。炒房的就不要跟著撿漏了，對你來說撿到的不是漏，而是什麼？想想就知道了！
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