房地產銷售在過去的一年裡取得了非常不錯的成績，在今年上半年也再創新高，然而看似大獲全勝的各開發商，卻有覆蓋不住暗流洶湧的危機。房企巨量的債務和升高的負債率，再次引起關注。開發商的狀況，對購房者們買房會有影響嗎？
與有著豐富經驗對付“資金荒”、且自身融資成本整體可控的一線房企不同，中小房企這幾年的日子格外難過。中小房企依靠融資加槓桿拿地賣房活命，如今的情況更無異於雪上加霜。即使是一線大房企，也並不算穩穩的順利。在過去一年，過去一年裡，多家房企的負債總額和負債率在走高。據Wind資訊統計數據顯示，截至2017年三季度末，136家上市房企總負債達6.04萬億元，同比增加1.40萬億元，增幅為23.21%。
中小房企的困境簡而言之體現在這幾個方面：
1.銷售不暢通。地段好的地方，拿地成本高昂。但是地段不好的地方，銷路也並不佳。中小房企藉助三四線城市之前的“去庫存”還能頂住一陣，但是如今三四線城市棚改收緊，去庫存“戰役”也取得了較好的效果。當前全國100城庫存規模相當於2012年3月份的水平，即庫存規模回落到了6年前的水平。換言之，三四線現在用不著去庫存了，時飽時飢，對於中小房企來說不是好事。資金斷檔接不上，可能就是企業走向衰亡。
2.過於依賴融資，無較好的償債能力。鑑於2016年房企集中加槓桿擴張，且借貸資金平均週期為2年，所以到了2018年，資金到期集中兌付，壓力真的不算小。融資困難，償債困難，一線房企尚能自保，中小房企呢？
能在這場困境中獲救的，可能並不會是多數。有的中小房企要麼尋求轉型，要麼就是垂死掙扎加速拋售房產以求回籠資金。有購房者認為，對於自身是好事。但是如果把過多的希望寄託在“房企拋售房產自己好撿漏”這件事上的購房者，最後可能免不了失望。
就光從動機上考慮，如果需要加快銷路回籠資金拋售房產，那結合自己的實際生活經驗來看，地段好的房子用得著拋售才能賣出去嗎？好地段的樓盤，從來都是擠滿了購房者。只有差地段的樓盤，才是門可羅雀，銷售員們也格外熱情。也就是說，就算開發商選擇拋售這條路，那能買到的可能也不是什麼好房。
再從過程上考慮，開發商如果是快建快銷，一昧求快的小開發商，沒有信譽做保證，也沒有實力背書，那這樣的房子，換做小編是不敢買的。因為小編不是炒房者，小編想買房只想買質量好，住的好，住的放心，將來不住了轉手也好賣的房子。
買房對於很多普通購房者是一輩子裡最為重要的幾次資產配置之一，有時候買好的房子，比買快速升值的房子更讓人安心，因為好房子才有升值控制，能快速升值但是不好的房子，往往可能還沒轉手就砸自己手裡了。
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