吃瓜群眾提出幾個房產稅的根本問題！

信息來自“一見財經”——

研討會上，有個社科院的學者講房地產稅，聽眾中有人提出問題：第一，到底是“房產稅”還是“房地產稅”？如果是“房地產稅”，則沒有道理，因為土地不是我的，是國有的，你沒有道理向我徵稅；如果是“房產稅”，那麼，土地是國家的，，上面的房子我只有70年產權，或者我只是租用國有土地70年，在上面建房子，徵稅就必須去掉土地的價格。

第二，徵稅是以房產購買時的價格還是以現在的市場價作為標準？如果以時下市場價為標準，那麼誰來評估呢？評估費誰承擔？如何保障評估價公平？第三，房產屬於固定資產，而固定資產就必須折舊，房產的使用年限為70年，是不是要按照逐年折舊來進行徵稅呢？

學者支吾半天也沒有說出個所以然，於是顧左右而言他。

筆者言：

就眼下而言，政府最主要的兩大稅源——佔半壁江山的賣地建房收稅（還有一攬子綜合稅）、以中低端出口和資源出口為導向的經貿，都面臨極大問題，房產稅和個人所得稅需要儘快予以替代。但很多環節卻好像卡殼，最主要的是基數的掌握的問題，還有就是徵收規則的出臺的問題。這都是極其複雜的東西。

就基數而言，掌握清楚了，如果不合法怎麼辦？面積那麼大、牽涉那麼多，到底怎麼辦？

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然後就是怎麼徵收的問題，上面吃瓜群眾提出的就是這個問題裡面的問題之二。規則的出臺必然要有靠譜的理由和依據，如果依據和理由都不過硬，那就沒法推行。

就房產稅而言，一方面土地是國有，無論建房的還是住房子的，都是租用性質；另一方面房子也只有70年產權，這個稅怎麼釐定？再就是徵稅起點是買房時的價格還是當下價格，10萬買的房子漲價到500萬，那你強行按照500萬衡量徵稅，這個對買房的來說多少有些說不過去，如果按照10萬起徵，過兩年房價降到1萬，這個稅收怎麼算？

還有就是多久徵收一次的問題。

這些問題都牽扯到很多問題，很難扯得清，因為首先基礎就面臨質疑。

可否考慮將商品住房佔地歸住戶集體所有，房子永久產權，按照房產面積佔股（沒有賣出的開放商佔股），然後遞近徵收房產稅，和地產稅，依據市場價變動，其他性質住房參考這個標準？