哇雪好大
首席投資官評論員董巖：
可以告訴您，人民銀行最後一次調整貸款基準利率是2015年10月24日，在15年之後的三年時間內人民銀行的基準利率都沒有發生過變化。
如果您的利率上浮10%很有可能就是在基準利率基礎之上，您的個人貸款利率上浮了10%而並非基準利率上調。
在國家對於房價嚴調控的政策之下，基準利率沒有上調的情況下最直接的方法莫過於上浮貸款利率最為直接。那麼很多人可能要問那麼為什麼不直接上調貸款基準利率呢？原因就是國內有很多行業，別的行業需要低利率的支持，而特定行業需要限制那麼就採取在某些貸款項目上定向的增加的辦法。
那麼您的利率上調的多不多呢？說句實話在現在的大形勢下您的上調不算多的，很多人這兩年貸款買房都已經上調了20%甚至30%。
還有一個最主要的問題就是上調利率之後需要多還多少錢？我們分別來列一下：
基準利率4.9%的情況下，貸款100萬元，貸款30年，還款總額為1910617.2元，利息總額910617.2元，每月還款5300元左右；如果上浮10%就是利率為5.39%其它數據不變，還款總額2019265.20元，利息總額1019265.20元，每月還款5609元。可見三十年時間內多還利息10.8萬元左右，放在現在看還是不少的，不過比起上浮20%、30%的人還是要好多了。
而且上浮利率有一個比較大的問題就是，就算以後沒有利率上浮了這個上浮的比例會一直伴隨著你的還款週期，假如以後基準利率調整了那麼你的利率就是調整後的基準利率乘上1.1。
這裡您只有認倒黴了，只能說是在一個不適合的時間趕上了您買房。
首席投資官
房貸基準利率4.9，我的房貸利率5.39，利率上調10%，是基準利率調還是以我的調？問題的意思不是那麼清楚，可能問的意思是，今後遇到貸款基準利率調整，是在目前利率5.39%基礎上調整，還是在調整後的基準利率基礎上上浮10%。買房人與銀行簽訂的借款合同，對今後在貸款合同期內遇中國人民銀行基準利率調整有約定，如遇到基準利率調整時，則按調整後的基準利率執行，對於買房貸款時有上浮或下浮這種情況的，則在調整後的貸款基準利率基礎上作相應的上浮或下浮。至於新的貸款基準利率從什麼時候開始執行，各家銀行借款合同會有不同的約定。有的銀行約定從基準利率調整後的下一個月的1日開始執行，有的銀行則約定從基準利率調整後的下一年度的1月1日開始執行。
徐國良律師
這種情況是你的房貸利率被上浮調控了，而房貸基準利率沒有變，基準利率是由央行發佈的，目前各項貸款基準利率是1年以內是4.35%，1至5年為4.75%，大於五年是4.90％。
很不幸的是，
如果被調控了，也就是後續房貸直到還完所執行的利率均是均按照基準利率上浮10%（目前上浮10%則是4.9%＊1.1=5.39%）。即使後續加息基準利率增加了，執行利率也需在新的基礎利率上上浮10%，假設央行明年加息50個基點，則基準利率即變為5.4%，你的房貸執行利率為5.4%＊1.1=5.94%。假設房貸200萬，貸款三十年，一個是下調10%，一個是上浮10%，一個是基準利率，那麼每個月以及一共需還的錢：
基準：每月需還10，614.53，一共需還3，821，232.39
上浮10%：每月需還11，218.13，一共需還4，038，528.45
下浮10%：每月需還10，027.04，一共需還3，609，732.84
上浮10%需要比下調10%每月多還1，191.10，一共多還428，795.62
如果加息50個基點，則上浮10%需要比下調10%每月多還1，348.01，一共多還485，282.39，將近多還50萬，所以說上浮調控、加息可以說是房地產調控的核武器，稍微調整一下，房奴的幾十萬將會被銀行利率吃掉。
一般如果央行加息，商業銀行會在次年1月1日執行新的基準利率。
度小滿金融
目前銀行的5年以上房貸基準利率是4.9！這個是基準的利率！也就是國家給的標準，但是銀行可以在這個標準上進行上浮或者打折！16年17年上半年有很多利率是9折的！不過下半年後銀行貸款任務快放完了以後就陸續出現了上調情況！
你就就是屬於上調的情況，你的上調百分之10.現在有很多都上調百分之20了！
但是目前所有的上調或者打折都在基準利率的基礎上進行的，這個基準利率也是會變化的！如果這個基準利率上調了，那麼你現在的5.39就保不住了！你的最新利率算法為 最新利率x(1+0.1)！也就是會繼續變化！具體是比5.39高還是比5.39低，這個要看銀行給出的最新利率來算！
不過以目前的形式來看，估計會有一波基準利率上調的情況！上調以後你的利率會比5.39高一些！利率上調後月供也會跟著上漲！
考試資料大全
是以房貸的基準利率4.9上調10%才能得出了你的房貸利率5.39。計算公式4.9 +4.9× 10%等於5.39。
這是國家調控房地產政策的一種手段，不針對你個人。但對於不同的人上調的利率不盡相同，貸款的額度也不盡相同。
貸款利率根據國家的基準利率變動的，貸款的折扣或上調的比例，在放款後就不會變了，除非國家統一出強制政策。
現在國家在調控房地產，抑制房地產價格快速上漲。最好的辦法就是加大購買者的成本，降低使用銀行資金的槓桿。
最直接的表現就是提高銀行利率和提高首付比例。打擊投機、投資炒作房地產的行為。
居者有其屋，耕者有其田。迴歸房屋的本質是用來“住”的，不是用來“炒”的。
祝大家生活愉快。
李濛理財規劃師
這個問題沒搞清楚基準利率和房貸利率的關係。
基準利率是中國人民銀行制定的存貸款基準。房貸利率是商業銀行實際執行的浮動利率。二者的關係可以用以下公式表達：
房貸利率=基準利率×上浮倍數或者折扣係數。
各家商業銀行的房貸利率，可以參考基準利率，並在此基礎上打折扣或者上浮比例。
題主現在的房貸利率是5.39％，這個數就是在基準利率4.9％的基礎上上浮10％得來的。即4.9％×（1+10％）=5.39％。
現在，各家商業銀行提高房貸利率10％，是指上浮倍數增加0.1。比如，原來上浮10％，是1.1倍，現在再上調10％提高到20％，就是1.2倍了。
商業銀行現在的調整，只針對新辦理的房貸。題主是已經辦理好處於執行期間的房貸，不受這種調整的影響。
只有中國人民銀行通知調整基準利率，才是廣泛調整。不論是新的、還是舊的房貸，統統都得跟著調整變化。
但是，央行自2015年以來一直沒有再調整基準利率，目前也看不出調整的跡象，題主暫時還是應該按照5.39％還貸款。
巴九言
權威回答
以基準利率為基數，上調你的利率，其根據是你的銀行徵信，房屋套數，個人收入等因素。
跳舞的蚊子
問題問得不清楚，條件也不完備。
但分析你的問題，一層意思是你的房貸利率是按中國人民銀行長基貸款基準利率上浮10%放貸的。二層意思是你問如果基準利率上調怎麼調？
首先要看你的借款合同怎麼約定，如果約定固定利率，那麼基準利率無論怎麼調也與你無關。但銀行很少有長期貸款固定利率的，估計金融系統內部有規定吧。一般都是約定浮動利率，跟隨中國人民銀行公佈的基準利率調整而調整。由於你和銀行約定的利率標準是基準利率的1.1倍，所以只要人民銀行基準利率變動你的利率就得跟著動，無論按基準利率算還是按你現在利率算，上浮比例和計算結果都是一樣的。
一般銀行與你合同約定的都是每年1月1日按當時基準利率調整，不會每次人行調整基準利率都跟著變動的。
swjsyc
比如你現在貸款利率上浮10%，說明以後不管基準利率多少都要在這基礎上上浮10%，這個“10%”是不變的。
還是舉個例子最直觀，比如明年國家把基準利率調成5%，那麼你上浮10%，就是5.5%；如果下調成4%，你的利率就是4.4%，以此類推。一般調整利率後都會從下年的元月元日起執行
大方無隅餘
你的利率5.39%，是在基準利率4.9%的基礎上上浮10%，這是國家調控的結果，如果以後基準利率變動，你的5.39%也相應變動。明白了吧！一般是次年的1月1日變動。一切以國家基準利率決定
