雖然小編提倡在物價高漲的年代一定要秉承勤儉節約的好習慣，但是在買房這件事上，還是得相信一分價錢一分貨。便宜的房子與昂貴的房子終究還是略有不同的。就比如我們今日要談的特價房。小編認為，面對特價房時，我們要小心下面這幾個隱藏的問題，不然就真的吃虧了。
1、戶型不佳
特價房中最常見的問題就是戶型問題，如拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。還有的房子，存在房間分配面積比例不合理問題。廚房、衛生間這類區域，過小影響使用，過大則造成空間的浪費。
一套房子，正常的分配比例是：廚房面積占房間總面積的11％～13％，貯藏空間的面積占房間總面積的10％。衛生間占房間總面積的8％～11％。此外，大家在看戶型的時候還要考慮乾溼分離、動靜分區等房間設置以及房間利用率等問題。
2、樓層、採光不佳
底樓、頂樓的房子通常最難賣，所以相對其他樓層的房子來說，這兩個特殊樓層的房子價格會較低，也最容易成為特價房。一般高層住宅的最佳樓層，是在大樓的總層數1/3-2/3之間。
3、噪音汙染房
除了太高或太低，中間樓層也可能存在特價房。這類房子有可能處於設備層或其下一層。所謂設備層是指，安裝有供暖、供電或供水樞紐設備的那層，一般都位於中間樓層。在設備層或其下一層，設備噪音、機械振動、電壓等都會對居住生活帶來一定負面影響。
4、樓棟位置不好
還有一些樓棟靠近社區垃圾點和變電所的房源以及加油站的房源，開發商也會將其作為特價房來銷售，雖然戶型上看不出什麼不同，但存在此類的“附加值”就讓購房者有些後悔了。所以大家在買房的時候應該要充分考慮特價房所在樓棟的位置。
5、只是開發商促銷手段
關於特價房，也有部分開發商會採用先漲價之後再以“特價房限時搶購”的形式對某些房源給出優惠，此類“特價房”會與在售普通房源有較大的價格差，銷售人員也會極力去推售此類產品。
待這幾套僅有的“特價房”售完之後再拿出幾套以同樣的方式銷售，直到“特價房”的銷售也開始滯銷，開發商再會以其他的形式將房價拉回漲價前的價格，而購買“特價房”的購房者卻是以相同的價格買到了不一定喜歡的房源。
6、房子產權年限低
有些商業產權項目會以特價房為噱頭吸引購房者。這類房源的特點是，戶型面積小、總價低、地理位置成熟，但只有40年的使用產權。產權年限比商品房低不說，而且還是商業用電用水，將來的生活成本也比普通的商品房高。需要注意的是，同一項目的不同產品，產權年限也有可能不一樣。
以上就是關於購買特價房的介紹了，任何時候買房都要考慮到房子的價值，這樣買房才能避免後悔，購買時可以通過與其之前的幾期或周邊的項目進行一個對比，從與區域內相似產品的比較中判斷出所購房屋是否值得購買。
閱讀更多 旅居青島 的文章
