過半城市售樓處復工超九成
2020年第10周，房地產企業復工節奏持續加快，95%企業集團層面已全部復工，售樓處復工比例達67%，過半城市復工率已經超過9成。25城二手房門店的復工率超過7成，其中線下實體門店開張佔比達53%，較上一週提升27個百分點，經紀人以線下服務為主，佔比達到73%。
政策：多地出臺金融政策保障復工
企業：95%的企業已全面復工
新房：半數城市售樓處開放比例超過九成
二房經紀：門店復工率超七成
復工政策
本週地方政策主要圍繞金融支持、就業支持、調低門檻等方面給予復工保障。
其中主要以金融支持為主，三省五市在降門檻、減負擔之下，加大企業復工過程中金融扶持力度。一方面是臨時性延期還本和延期付息，鼓勵銀行類金融機構向政府採購供應商放貸，另一方面下調貸款利率水平。
此外，天津、西安等繼續加大企業復工中對人員的補貼力度，如企業招用農民工給予就業補貼，給予企業返崗復工包車費補貼。而成都、上海等為加快復工節奏調低復工的條件和門檻。
本週深圳、青海針對商品房銷售提出加快放行售樓處開放以及適當延長商品房交付期限3至6個月等措施。
企業復工
調研86家房企集團總部，目前均實現復工，最早復工時間1月31日，多數房企集中在2月第二週，幾乎所有調研房企目前均實現全面復工，只有4家房企仍處於居家辦公或分批次復工狀態。
復工時間
- 2月第一週（2.3-2.9），共計8家，約佔9%。信友集團在1月31日即通過居家辦公實現復工；
2月第二週（2.10-2.16），共計55家，約佔64%。其中2月10日（週一）復工房企51家。海倫堡、中建東孚和中交在週二復工，融信在週三復工；
2月第三週（2.17-2.23），共計23家，約佔27%。其中2月17日（週一）復工房企22家，形成繼2月10日之後的復工小高峰。
復工方式
居家辦公的房企，共計3家，佔比4%。分別是信達地產、中交地產和大悅城控股，較上週減少6家；
分批次復工的房企僅一家，為遠洋集團；
全面復工的房企，共計82家，佔比95%。截止到目前，幾乎所有調研房企均實現全面復工，佔比達95%。
其中2月最後一週開始由居家或分批次復工轉為全面復工企業逐漸增多。其中部分企業，例如遠洋，由於全員到崗人員密度太大，在全面復工後又轉為分批次復工。
新房市場
調研的44個城市中，新房市場售樓正常開放比例提升至近46%，部分開放近兩成，整體而言過半售樓處已經開放。各城市售樓處開放比例持續提升，超過一半調研城市售樓處復工率已經超過九成，9個城市復工率已達100%。本週復工率提升最多的城市為泉州、西安、長春和青島。
售樓處復工
售樓處開放的比例持續提升。第10周售樓處已開放項目達3703個，佔調研樣本67.21%，較上週增加154個，開放比例上漲6個百分點。
其中以日常狀態開放的售樓處恢復至45.75%，較上週提升5個百分點，有21%的售樓處保持部分開放的狀態，較上週提升近1個百分點。
此外仍有33%項目售樓處尚未開放，較上週下降6個百分點。
調研數據顯示，未開放售樓處數量整體下降，售樓處和線上均未開放的佔比53%，售樓處未開但線上開放的佔47%，該比例與上週一致，維持不變。
城市表現
從各城市表現來看，本週僅武漢、重慶、天津、北京的復工率相較上週幾乎無提升，其他城市或復工率明顯提升、或復工率高於平均水平。
泉州、西安、長春、青島、鄭州本週復工率提高較快，復工率上漲22-35個百分點，目前復工率達到9成及以上。
售樓處開放情況較好的（佔比>80%）城市31個，佔調研城市的7成，較上週上升15個百分點，超過半數調研城市復工率已超過90%。泉州、西安、長春復工率大幅提升後，已全部復工。
售樓處開放情況一般的（40%-80%）城市有8個，佔調研城市的18%，其中大部分城市以正常開放為主，僅有北京正常開放的比例低於部分開放。
售樓處開放情況較少的（低於40%）城市5個，杭州、上海的復工率分別為36%和34%，天津、重慶仍然維持較低的復工率，較上週幾乎沒有進展，此外武漢仍未復工。
二手經紀
第10周，25城二手房門店的復工率超過七成，其中線下實體門店開張佔比近53%，較上一週提升23個百分點。24個城市均有實體門店開張，近半數城市實體門店復工率超過50%。其中以線下實體服務為主，佔比大幅上漲至73%，較上週增加36個百分點。
門店復工
本週二手房經紀門店的開業數量較上週提升超三成，開業率已經達到73%，較前一週增長了3個百分點。其中，主要是線下實體開張的門店比例大幅增加，佔比超過五成，較上一週增加27個百分點。相應的線上辦公佔比較上週下降24個百分點。
當前僅有27%門店暫不開業，其中3月開始營業佔無法開業門店30%，較上週佔比下降，部分門店隨著復工逐步推進提前了自身的開業時間。
從二手房經紀人情況來看，本週實體服務的經濟人較上週大幅增長1倍以上，佔比已經超過七成，較上週增加36個百分點。隨著實體門店開業比例的增加，二手房線下服務已經逐步恢復正常。
其中近六成城市二手房經紀人實體服務超過50%，上海、南京、寧波、廣州、等線下實體服務比例高於80%。
城市表現
各個城市二手房門店復工率持續攀升。其中八成城市復工率在50%以上，復工情況較好的城市如南京、瀋陽、昆明、廣州、南昌等城市近乎全部復工，且主要都是以線下實體門店開張為主。
除惠州外其餘24個城市均有實體門店開張，近半數城市實體門店復工率超過50%，其中鄭州、西安、成都等實體門店復工率超過七成。與上週對比來看，濟南、瀋陽、成都、無錫等實體門店復工率增長較快，普遍高於40%。
從到崗經紀人數來看，與上週形成鮮明對比，主要以實體服務為主。近四成城市二手經紀線下實體服務比例超過80%，僅南昌、長春、北京等9個城市以在線服務為主。
停刊通知
在疫情特殊環境下，為協助企業做好判斷、全面的反映房地產行業復工現狀，克而瑞調研了新房44個城市近6000樓盤，二手經紀25個城市8383家門店，對復工情況，人員到崗情況等進行了摸排，並通過《地產復工週報》每週進行發佈。如今，隨著疫情防控取得階段性成果，企業復工也陸續恢復正常。因此從下週開始，疫情期間《地產復工週報》將停止更新。
排版丨李玥瑤
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