鄭州樓市陣痛，房企降價促銷日益常態化，購房者處於觀望情緒濃重！
鄭州樓市吃緊
近兩年，關於全國樓市的宏觀調控政策較為頻繁，在“房子是用來住的，不是用來炒的”的主題定調下，鄭州的房地產市場出現明顯降溫，並迎來陣痛期。
據鄭州市房管局數據顯示，10月份全市商品住宅銷售13926套，環比下降26%，同比去年10月下降49%，新房銷量遭遇斷崖式下跌。另據相關平臺監測數據，自9月份以來，鄭州商品房、二手房周成交套數整體呈現下滑趨勢。
房企降價促銷逐漸常態化，購房者蠢蠢欲動卻又不敢越雷池一步！
待鄭州開展提高貸款公積金最高80萬元、開放落戶政策等兩項提振房產市場兩項基本政策後，12月12日，中央經濟工作會議，再次強調了“堅持房子是用來住的、不是用來炒”的定位。如今已是第四次重申！有專家指出在“穩地價、穩房價、穩預期”要求下，明年政策不會刺激房地產。
一方面是宏觀調空政策的主題定調，另一方面是鄭州樓市“房多人少”的寒冬，鄭州樓市持續降溫這是當下事實。
不僅如此，鄭州房產市場仍舊存在一些樓市亂象，大大小小的房企們對社會契約精神的褻瀆與漠視，置法律法規於不顧，違約失信，玩弄購房者於股掌之間，讓業主欲哭無淚甚至“無家可歸”。
的確令人堪憂！
房產市場存在問題
根據鄭州市房產局公佈，目前鄭州市房地產市場仍存在以下幾個方面的問題：
一是個別房地產開發企業資質證書超期，未取得相關手續，違規從事房地產開發經營、違規開放售樓部。
二是房地產開發項目無證銷售問題仍然存在，多是在未取得商品房預售許可證前以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等費用;
三是個別房地產開發項目存在銷售人員協助客戶偽造假身份證、戶口本規避住房限購政策，獲取購房資格的問題;
四是房地產開發項目涉嫌虛假廣告宣傳，存在以“公寓”為噱頭兜售房屋問題;
五是相當一部分房地產開發項目利用商品房買賣合同補充協議，免除自身法定義務、加重購房人責任、排除購房人合法權利;
六是房地產經紀機構未備案開展經紀業務現象比較普遍，部分房地產經紀機構取得營業執照後長期未到房管部門備案，分支機構未備案現象相對較多;
七是房地產經紀機構違規開展經紀業務的行為仍不同程度存在，主要表現為房地產經紀人員以個人名義承接房地產經紀業務和收取費用，房地產經紀服務合同上沒有房地產經紀人或房地產經紀人協理簽字;
八是部分房地產開發項目銷售現場和房地產經紀機構經營現場公示信息內容不全、標準不高的問題比較普遍。
那麼，導致這些問題的根源是什麼？在哪裡？如何出臺相關措施去解決、規避這些問題？
鄭州樓市亂象
12月10日晚，鄭州融創一條爆炸性消息讓整個鄭州樓市沸騰起來。而緊接著，一張微信群聊截圖，更將融創推向輿論高潮，引來廣大人士口誅筆討，行業一片謾罵。
融創的“無底線”營銷只是鄭州房地產市場亂象的冰山一角，下面可看一些網友留言評論，揭露更多房產企業違背社會契約精神的事實案例。
- 房地產公司資金緊張，不降價賣不動，看來房價也繃不住了。現在房地產的圈錢已經開始影響其他行業的發展了，一套房子透支了未來幾十年的消費能力，社會經濟只會越來越蕭條；
- 鄭州除了公職，事業單位外，有幾家公司給你交公積金，1000家公司有5家嗎；
- 港區山頂御景園，建了五年交房五棟，其它逾期，法式園林成笑話，大馬路，黃草皮，人車分流是空話；
- 鄭州多元開發的長江一口要延長一年多，為什麼不是失信企業；
- 鄭西理想城也是啊，說是違約兩個月內不賠錢；
- 我們這建業也是，去年掏錢買房，到現在也沒建設，也沒讓我們籤合；
- 南龍湖三和裡，爛尾五年了，也去拜訪拜訪吧；
- 清華城五證齊全，卻交房遙遙無期，誰管啊；
- 新密香蜜花都房子逾期交房一年多了，開發商一直以各種理由拒絕支付違約金；
- 來看看淮河路華山路盛世臥龍城的也未按時交房，不知怎麼處理；
- 泰宏建業國際城期期維權！！
- 百悅城，蓋了得有8年了吧，還沒蓋好；
- 鄭州有幾個誠信得地產商？？不都靠種種手段欺騙購房者，銀基王朝四期不也是，買的86平，契稅交了，後來說實測92平，還要補錢；
- 我們有購房合同，有房管局蓋的公章，可是十年了拿不到房，能去哪裡說理去？
- 南三環的珠江翠園的經濟適用房都成了；
- 豫森怎麼辦呀？
- 新田城呢；
- 眾安置業這種違約，絕不能姑息。對業主造成的損失太大了！應嚴懲；
- 為什麼沒有清華城，交房7年，現在爛尾停工；
- 鄭州清華大溪地該查查了，不敢說的；
- 長江一號宏圖，同棟樓交房日期分別為19年4月，6月，20年6月。其中給19年4月，6月兩批業主下發逾期交房通知書時間為19年12月，現在又推遲到20年8月，違約金賠償為十萬分之一，據我所知截止目前沒有業主拿到違約金；
- 亞星地產違規收取電商費、團購費，為啥沒人管；
- 名門開發的金水區常砦村7年了現在沒房也沒錢；
另附鄭州部分違規房產項目：（根據鄭州房產局）
另有眾多網友提出：“取消預售，只賣現房”、“嚴懲不遵守契約精神的開發產，直到傾家蕩產”、“有關部門需要投入更大監管力度”等等。不知這些建議是否可取？
其實，不僅僅在河南鄭州存在違約失信、漠視社會契約精神的房產企業，全國範圍內的房企均有此類現象。
在社會經濟趨緩、融資槓桿不斷收緊的大背景下，不可忽視的事實是，遭遇資金和債務問題、融資困難的房地產企業，正在面臨著一輪巨大的洗牌潮，越來越多的房企可能在這一輪洗牌中淘汰出局。房地產行業的馬太效應越來越強。
目前來看，鄭州乃至整個河南省的房地產市場調控大多為限購、限貸、限價等臨時政策，並未形成切實可行的長效機制，“因城施策、一城一策”的方針並未有效落實。
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