2010年的時候，買房不會有太多的顧慮，只要資金充足就直接下手，畢竟當時的房子只要一個居住屬性。那時很多城市的房價都在正常的可承受範圍內。最重要的是，房地產市場基本上沒有投資客的存在，那時的樓市交易，公平、公正、公開透明。所以大部分人對待房子的態度很客觀：能買就買，買不起就踏踏實實工作攢夠首付再說。而現在，不僅要拼命的工作、生活，還被一套價格高得恐怖，貸款如山的房子壓的喘不過氣。
但10年之後，房子的金融投資屬性逐漸被放大，樓市性質大變。尤其是2015-2016年，短期刺激經濟的目的，國家一邊鼓舞民眾，一邊放寬貨幣政策，讓投資樓市順利的進入了高潮，特別是2016年，樓市的炒作已經達到了高峰。這個階段買房的人，顯然是衝著投資的性質，房子不僅可以來居住，還可以賺錢，甚至成為了很多人一夜暴富的幻想。
2010年買了房的基本都賺了不少錢，還有的人單純靠投資買房就實現了財富自由，階級躍遷。
有人以國家興旺，經濟長久繁榮發展的理由為藉口給出了直言警告，但這壓根無法阻擋國人投資炒作房產的熱情——大家投機心加重，大家都加入了炒房投資的大部隊，導致樓市房價水漲船高。
更糟糕的是，當時2017、2018年房價最高的時候，依然有各路專家在為房地產“鼓吹”：有專家認為，只有房地產才能救中國，對樓市的管控應該取消，房地產至少還有15年紅利，將來有大量的農村人口進城，所以高房價依然有龐大的需求支撐；房價越高越好，因為低房價不利於家庭奮鬥，不利於經濟轉型……
而當下這場突如其來的疫情，讓全國的樓市都“原形畢露”了：房子賣不掉、房價在積極調整、國人對樓市的認知也有了全新的認識。
樓市低迷，房價真的下跌了，二手房源掛牌巨增。 3月有121個城市二手房價格下跌，其中四大一線城市全部下跌，上海跌幅最大5.85%。直至3月，二手房市場逐漸回暖。
疫情好轉迎來複工潮，各樓盤逐漸恢復正常交易，而且大家基本上都是在降價賣。很顯然，疫情期間沒有收入，有些人人撐不住了，特別是手上有多套房產的高槓杆投資炒房客，資金鍊斷裂，有機會出手的基本都不會留著。
最近一個多月，降價賣房的案例確實數不勝數，而且都是真實可信的。就比如網上一個被熱議的案例：有業主降價急拋售，房源現在的掛牌價對比17年買入時直降了100萬，房價單價直降2萬，房價下跌高達50%。
而開發商這邊也撐不住了，亮出了最後的底牌“打折促銷”路子。
據瞭解，百強房企中，截至到今天，已經有超過4成已經在降價賣房了。恆大、融創、萬科、碧桂園這些巨頭房企更是都在積極“搶收”，基本上全國開發商都推出了各種優惠促銷手段。
有人不解，財大氣粗的開發商為何就被逼到降價賣房的份上了？其實這場突如其來的風波讓很多開發商賴以生存的兩條腿都斷了。
1、開發商建樓基本是靠銀行融資貸款的，有背景的央企國企可能壓力不是很大，但是對中小房企來說可是天壤之別，而銀行信貸方面，現在各大商業銀行只給排行30強房企發放貸款，為的是降低風險。
2、而開發商想要回籠資金，就必須賣房，還有員工工資、債務償還、運營管理等成本，跟大家一樣沒有收入卻要支出，唯一的辦法是降價促銷，加速回款。
某些樓盤開發商冒著售樓處被砸風險也要打折賣房，原因很簡單，實在沒辦法了。以目前的降價力度，其實就是在做賠錢賣賣。
到了4月，樓市確實有回暖趨勢，二手房帶看量也逐漸增加，售樓部看房的人也逐漸增加。但這並意味著樓市又要開始火熱了，房價又要反彈了？
其實樓市回暖是必然的，但是幻想今年房地產再來一波大反彈好撈一筆是不可能的。一方面，國家對樓市調控的定定位依然是房住不炒。所以今年的樓市還是會保持穩定；另一方面，不得不承認很多城市已經開始了下跌的趨勢，二手房源掛牌增加，掛牌價下調就是最好的證明。樓市一旦出現暴跌，很容易引發連鎖反應 ，輕則經濟重創，重則金融危機。所以今後的發展還是以穩為主。
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