中國網地產訊 近日，第一太平戴維斯發佈《2020年第一季度廣州商用物業市場回顧與展望》。報告顯示，疫情致租賃和投資活動短暫停滯，廣州甲級寫字樓淨吸納量十年內首現負值。
整體而言，廣州寫字樓租賃市場於第一季度放緩。租賃活動受季節性因素影響於一月放緩，並受到新冠肺炎疫情及其後政府實行的防疫措施的衝擊於二月陷入停滯。然而，隨著嚴格防疫控疫措施取得初步成效，市場活動自三月初開始逐步恢復。
第一季度，由於竣工備案等竣工手續因新冠肺炎疫情而中斷，部分新項目的交付時間相應延後。因此，本季未錄得新項目交付，全市寫字樓市場總存量仍為約524萬平方米，11年內擴容4.0倍。
主要歸因於租賃需求的小幅萎縮和租賃活動在1-2月的短暫停滯，本季度全市淨吸納量十年內首次降至-6,851平方米，全市寫字樓空置率環比微升0.1個百分點至5.1%。
來自零售與貿易、交通等行業的租戶對其企業房地產戰略和需求轉持更為謹慎的態度，而來自通訊、媒體和信息技術、石油和房地產行業的大型企業仍繼續執行寫字樓搬遷、擴租和續約的租賃決策。
多數寫字樓項目的私企業主仍維持自2019年第四季度以來的謹慎態度，未採取任何激進租賃舉措。而具備國企背景的寫字樓業主主動提供如免租或減租等財務支持，以幫助符合條件的租戶渡過時艱。因此，全市平均租金回調的趨勢仍在持續，平均租金環比下降至人民幣每平方米每月174.5元，租金指數環比下降1.5%。
本季度，廣州寫字樓投資市場未錄得大宗整售成交公佈。儘管商務差旅和投資活動因疫情短暫擱置，但投資者對其大灣區房地產市場投資佈局整體維繫不變，並對本地市場的遠期發展和前景保持強勁信心。
2020年第一季度廣州大宗租賃成交甄選
當前新冠肺炎疫情的全球大流行料將加劇來自外部和內部的經濟不確定因素，不可避免的為2020年廣州經濟發展帶來更多阻力。
2020年，全市預計將有超過82萬平方米新增供應入市，廣州寫字樓市場將步入階段性供過於求的市場週期，租賃市場競爭料將加劇。
年內，廣州寫字樓租賃需求的增長較前幾年將呈現更大波動。租賃需求的增長預計將於第二季度持續承壓，但或於2020年下半年逐漸回暖。
嚴峻的經濟環境預期加之新增供應的集中交付料將致使廣州寫字樓市場空置率於2020年攀升，而租金則將結構性下跌。
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