本報記者 李瑞娜 北京報道
隨著疫情影響逐漸消散，樓市重啟成為全國房地產市場“等春來”的第一夙願。公開資料顯示，近段時間以來，在堅持“房住不炒”基調之下，各地支持剛需和改善的政策試探越來越多，被延後的購房需求正在迎來有序釋放。
與此同時，土拍火熱、供應開閘以及於5月1日正式實施的人才落戶政策，讓蘇州樓市再一次領先“入春”。據悉，屆時蘇州落戶門檻將進一步降低，如本科45週歲內可直接落戶，而這無疑點燃了開發商與購房者的熱情。
值得一提的是，疫情也給開發商帶來了對未來運營模式的思考。復工之後，多家房企將健康的生活理念加入了住宅領域產品開發重點，而更適合居住、更安全、更健康的小區環境也博得了購房者更多青睞。
其中，4月12日，中駿集團旗下中駿·天薈應市加推的全能改善四房產品，完美詮釋了健康住宅概念下，優質的生活環境和居住體驗，憑藉極富競爭力的優勢讓一眾客戶篤定認購，也成為其深耕長三角區域的標杆之作。
需求釋放 樓市入春
今年一季度，疫情“黑天鵝”令全國多地樓市措手不及。
為降低疫情對樓市的影響，近日，多地紛紛出臺穩定樓市政策，在堅持“房住不炒”紅線之上，推出支持合理融資需求、延遲繳納土地出讓金、降低商品房預售條件、降低預售監管資金、降低落戶門檻、提供購房補貼、放寬公積金政策等。
作為長三角環滬重要地區，3月19日，蘇州市人民政府官網正式發佈《市政府關於調整人才落戶相關政策的通知》，明確指出，蘇州市各行政區域本科生（年齡不超過45週歲）可以直接落戶，無需社保；大專生（年齡不超過35週歲）落戶要求也從繳納社保滿兩年放寬至僅需6個月。
儘管新的人才落戶政策需要等到5月1日起執行，但嗅覺靈敏的開發商們早已提高了未來預期的樓市熱度。
4月9日，蘇州今年的第四場土拍正式落槌，兩宗涉宅用地分別以13.71%、14.06%的溢價率成交，而一週前，蘇州已經出讓10宗地塊攬金132億元。土拍市場的火熱，預示著蘇州樓市已經步入春天。
中國指數研究院蘇州分院研究認為，受疫情影響，購房需求會被抑制、被延遲，但依然存在。市場預期轉好。“蘇州樓市目前正在恢復，疫情結束以後，成交反彈是大概率事件。”
事實上，蘇州是今年以來為支持房地產平穩發展出臺政策支持尤為明顯的重點城市。
2月19日，蘇州出臺的土地出讓相關新政中就對一些項目申請預售許可進行了調整，指出住宅（商住）地塊不統一要求設置竣工預售許可調整價，超過市場指導價的，不統一要求項目工程結構封頂後申請預售許可；進入一次報價的，不統一要求工程竣工驗收後申請預售許可；開發企業預售、銷售的時間節點可適當提前。
在業內看來，這就意味著蘇州將有針對性地取消現房銷售和取消封頂銷售政策。對於房企而言，把原來的約束政策取消了，有利於之前拿地企業解套。
據克而瑞蘇州房產測評統計，今年4月，蘇州預計30個左右的樓盤開盤加推。其中，中駿·天薈作為中駿集團天字系第13子，定位蘇州高端改善置業需求，憑藉品牌與品質的出眾，一經推出便受到市場認可，借蘇州樓市復甦東風，一度熱銷2.3億元。
健康住宅熱度攀升
非常時期的“禁足”，讓很多人對“何以為家”的理解更上一層，也對房子的功能與需求有了更多的思考。
如何在“疫”後時代建造最符合期許的健康住宅，成為購房者與開發商不約而同的雙向選擇。
什麼樣的房子可以冠以“健康”名號？業內分析人士指出，城市生活中，高密度樓盤人口眾多，空間侷促，傳染風險也會高出許多，此時，低密度、大樓間距的住宅直接決定了採光、通風效果，更是直接影響生活幸福感的因素。
因此，在這種情況下，兼具舒適度與傳染隱患低的低密小區，自然會受到更多人的推崇。
縱觀蘇州熱銷樓盤，購房者的選擇更佐證了健康住宅的市場地位。
以中駿·天薈為例，作為中駿集團天字系招牌項目，落址於蘇州“四城一核發展規劃”中的核心姑蘇區，項目周邊擁享萬達繁華雙商圈，以及歐尚、家樂福、華潤萬家三個大型超市，更有蘇大附一院為健康保駕護航，約1公里範圍內坐擁雙公園，將大自然引進每家每戶，讓業主在繁華都市中也能感受天然氧吧的清新自然。
同時，最大約60米的舒闊樓間距，也提供了樓棟之間的業主起居互不相擾的健康安全保障；約600米環形跑道，隨時歡迎業主來一場酣暢淋漓的運動。約3米的層高設計，南北通透，和煦清風穿堂而過。
建築面積約133平方米的全能改善四房，不僅滿足了業主的居住需求，更兼顧了三代人的平安喜樂：孩子可以肆意玩耍，年輕人需要獨立的辦公空間，父母則希望有不被打擾的晚年生活，即使在足不出戶的日子裡，也能保持身心健康愉快。
此外，疫情也帶給整個物業行業一次大考，人們幾乎直接將物業管理水平的高低和樓盤的檔次、品位畫上了等號。而這方面，中駿集團的優勢也愈加矚目。
據瞭解，承擔中駿·天薈等項目物業服務的世邦泰和物業管理公司，正是中駿集團全資子公司，擁有國家物業管理一級資質。公司於2011年通過ISO9001質量管理體系認證，多個項目分別獲得市級、省級、國家級示範項目稱號，多年榮膺中國物業管理品牌價值50強，2019年榮獲“全國物業服務百強企業”第40位。
“不管是剛需還是改善，我們最該思考的，這座房子到底能不能承載用戶安全健康的生活需求、全家庭型的日常需求。”中駿集團相關負責人坦言。
房企擴張行穩致遠
對蘇州樓市的深耕，蘊含著中駿集團佈局長三角、推進全國化的戰略邏輯。
2017年1月，閩系出身的中駿集團揮師上海，總部入駐上海中駿廣場，開始了立足上海，重點佈局長三角經濟圈、環渤海經濟圈、粵港澳大灣區、中部經濟區、西部走廊及海峽西岸經濟區的擴張使命。
根據中駿集團最新披露信息，截至目前，集團已進入全國46城。擇址姑蘇，正是其加碼環滬城市群的體現，且以蘇州、南京、徐州、杭州、上海及無錫為主的長三角區域，一度成為中駿集團合同銷售貢獻最多的地區。
2019年年報顯示，報告期內，中駿集團全年實現合同銷售805.01億元，目標完成率115%，同比增長56.7%；收入213.7億元，同比增長20.2%；應占核心淨利潤增長20.5%至26.50億元。從2016年進入規模增長階段以來，中駿集團的銷售額一直維持在40%以上的增長速度，近三年的年均複合增長率達56%。
儘管由於疫情影響，中駿集團和其他大多數房企一樣，出於維穩，適當調低了2020年的目標，但其仍然保持著向千億邁進的決心。 中駿集團董事會主席兼總裁黃朝陽在業績會上表示，調低銷售目標只是採取一貫的穩健經營模式，集團內部還是按1000億元目標推進。
據黃朝陽介紹，中駿集團今年可售貨值接近1700億元，去化只需要達到55%便可達標，若去化達59%便可達千億銷售目標，2019年中駿集團的去化率為62%。到2025年，中駿集團將佈局100座世界城購物中心，實現租金收入超過45億元；計劃佈局20萬間長租公寓，方隅資本資產管理規模600億元，方隅公寓管理租金規模100億元。
公開資料顯示，基於中駿集團穩健的業績表現，2019年以來先後有14家國際及國內券商機構給予買入評級。2020年1月2日，摩根士丹利及傑富瑞也分別給予中駿集團“跑贏大市”及“買入”評級。
對此，多位行業分析人士也表示看好，“從中駿集團多元業態齊頭並進的發展模式，以及其步步為營的穩健擴張來看，2020年實現2000億元銷售目標應該難度不大。”
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