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前文為近一週熱點總結，後文來自芳姐小密圈精選
根據最新新冠疫情報告顯示，深圳已經連續4天0新增！全國的確診病例也在逐漸減少，疫情慢慢受到控制。
不過國內的疫情雖有所好轉，國外的疫情卻十分的肆虐。嚴重影響了社會運轉，導致全球股市齊跌，各國央媽開啟了救市之路——紛紛降息，美聯儲一口氣將基準利率下調了50個基點。
而我們除了之前的MLF和LPR下調之外，最近又發佈了一系列新政。比如臨深的東莞，發佈了關於新建商品房調價新政策，
新房開售180天后可以二次調價，調高幅度不超過5%，調低幅度不限。
除東莞之外，還有不少夭折的新政，比較有名的是廣州剛給公寓“鬆綁”還沒撐過24小時就被打回去了；駐馬店剛宣佈首套回到2成首付不到一週就被約談；浙商銀行、深圳建設銀行分行等紛紛聲明表示大家理解有錯，收回了此前政策。
如此，向市場傳遞了一個信號：調控放鬆有底線，不能涉及三限，不能主動降低槓桿門檻，尤其是住宅上面。房住不炒依然是關鍵。
雖然國家在努力地救市，但是深圳樓市還是無可避免地受到了衝擊，2020年2月深圳新房成交套數830套，環比下降約54%。
在嚴峻的形勢下，深圳各大房企紛紛探尋新的出路——線上賣房。
近日，沙井萬科星城又出了新的備案，其中，有1194套商務公寓，均價約3.9萬/㎡，其他辦公類產品均價3.2萬/㎡。
萬科星城位於寶安沙井片區，由上星南路，富通路，企安路和萬豐河圍合。東側為城市麗都花園、西側緊鄰棕櫚堡和麗莎花都，南側為名麗豪城、北側則靠近沙井市民廣場。前身本是沙井街道上星工業區城市更新單元。
早在2018年11月萬科星城就推出了3337套住宅類產品，彼時均價4.39萬/㎡，現在來看，只能說是部分小漲。不過開盤時的氛圍還是相當火熱，僅半小時就去化約1850套，去化率約55%！而後，萬科星城花了8個月的時間清盤住宅產品，於去年下半年開始推售公寓和商辦。
以項目來看，由上星路橫穿整個小區，把項目分為兩期，從地鐵11號線馬安山站到項目之間，還留有大量民房和待拆遷的舊改。可以看出萬科星城周邊已具備一定的生活氛圍，還能享受到一定舊改紅利。
除了萬科星城之外，其他房企也漸漸開啟復工狀態，萎靡了一段時間的樓市也開始漸漸有了起色，很多樓市項目都有了新動向。
過年之前，深圳有兩個盤踩著農曆年的尾巴備了案，它們分別是坪山的中海萬錦熙岸華庭和龍崗的頤安都會中央花園，其中頤安都會推出的是5期產品。
有網友爆料稱，坪山的中海萬錦熙岸華庭項目已經聯動中原地產開啟了轉介，但是到現在為止，項目尚未傳出明確的開盤信息。
看樣子，這一波疫情對開發商的信心影響很大，所以才做出了開盤前就聯動轉介的舉動。
中海萬錦項目年前備案的住宅產品共186套，有77㎡、84㎡兩種戶型，均價約4.25萬/㎡，單價區間在3.8-4.5萬㎡，總價區間在289-384萬/套。
項目位於坪山河畔，金牛東路與創景路的交匯處。同時項目靠近南坪快速、金牛東／西路、綠梓大道、坪山大道等城市快速路及主幹道。距離南面16號線（在建）技術大學站約1.1公里。南邊即是建設中的深圳東部大學城，北邊是聚龍山溼地公園，往東為深惠交界處，跨線進入惠州大亞灣區。
而另一邊，頤安都會也於年前備案，備案均價約5.21萬/㎡。
項目位於大運新城片區，文、體、商、醫、產業等資源相對較為集中，配套較為完善，項目旁即是大運樞紐站多條軌道交匯站點，周邊雲集大運公園、大運場館、COCOPARK-山姆會員店、國際大學城、北京中醫藥大學深圳醫院等，生活便利程度較高。
除了年前備案急著開盤的兩個項目，深圳的其他樓市項目也紛紛復工啟動。麓園復工後推出全民營銷活動，佣金獎勵1.5%，活動時間一直持續到本月月底。
除此之外，龍崗樓市的特色活動——特價房也開始提上日程。比如，昊龍華庭就推出了本週的5套特價房。
悅千山雅園3月3日復工後，也特意推出了4套特價房源。
不過特價房的套路大家也都知道，一般都是低層，或者或多或少存在一些瑕疵的樓層、戶型。而介於目前龍崗整體偏向冷淡的行情，置業者還是要根據自己的需求查看房源。
除了龍崗推出特價房外，羅湖粵海城也推了幾套特惠房源，均為商辦公寓類產品，面積37-97㎡。
原本建面約69-138㎡的商務公寓，均價約6.4萬/㎡；建面約37-69㎡辦公產品，均價6.9萬/㎡。此次折扣基本讓度7.9-28.8萬的金額。然而，此次房源中多為辦公產品，商務公寓較少。
樓市漸漸復甦，除了線上賣房的小程序，房企的線下活動也慢慢開始豐富起來，頤安都會中央五期已經開盤，其他樓盤的開工、開盤還會遠嗎？
除了新房之外，不少人也在關心二手房，最近LPR下調了，很多人也關心自己要不要轉，國家利率之後會是什麼情況？芳姐在小密圈這樣說：
貸款利率這個問題，說大不大，說下不小。LPR只是一個基準利率算法的改變，但是固定還是浮動利率，卻一直都存在。芳姐只有幾個簡單的建議：
1、是否固定利率，本質還看你對未來“利率”走勢的看法。
如果認為當前利率在高位，未來10年內會多次降息，經常處於低息狀態，那麼選擇浮動利率好於固定利率。
2、其實，從投資客的角度，房產的持有期平均約5年。
而從負擔的角度，一般選擇2-3成首付、貸款30年、最少月供額。
所以，如果5年內即出售房產，其實還的息高於還的本。利率並不巨大的影響個人的資金得失。無論怎麼選擇，也都影響不大。只要5年內能漲地多。5年內的持有計劃，不用太care利率。
3、如果打算持有10年以上，甚至會真到20年，當然要考慮利率。
而且，要考慮遠期利率的變化趨勢。要預測利率10年週期裡，是高峰還是低谷。
如果高峰，則選擇浮動利率；儘早轉換為LPR。
目前，中國利率算中等偏高。未來幾年，中國和世界主要國家，都會降息。所有，10年內的持有計劃來看，選擇LPR浮動利率還是合適的。
但是，10年以後，也可能會遭遇多個加息。但是，10年以後，金融會更發達，大家的貸款產品應該也早就進行更換了。所有也不用考慮那麼多。
4、因此，簡單來說，大部分人選擇LPR是沒什麼問題的。
因為，我們認為接下來依然是放水，是通脹，是降息。
5、大部分，應該都時2019年12月之前批下來的貸款；所有最近通過銀行手機app，轉為LPR是合適的。
2020年1-2月批的貸款，估計沒選擇LPR的也不多，待2021年去切換也是可以的。
6、這些貸款都會受到影響：
個人持有的個人住房、消費、商用房、經營用途貸款以及企業對公貸款、普惠貸款均在轉換目標範圍內
小密圈、vip客戶，可以盡情在小密圈諮詢、提問。
家庭資產配置客戶，可以直接私信（主要是一些二手房動態）。
我們算是深圳互聯網服務商裡，把深圳+臨深新房，覆蓋最全的。
本週房源、金融產品及活動推薦
最新筍盤、新房、法拍、公寓、回遷
一文盡攬，全局把控
二房
新房
龍湖春江天璽
龍湖春江天璽位於龍華區龍華街道油松片區，工業路（龍峰一路）和油松路西北交匯處，靠近民治大道、布龍路、梅龍路、梅觀路等多條區域主幹道及城市快速路。
項目西側臨靠油松河，與鴻榮源壹成中心商住綜合體相距約1公里；北面約1.1公里開外為富士康和華為總部基地；南面深入民治大道商住區；東側跨過梅觀路便是坂田大本營。銷售均價：住宅6.1萬/㎡，複式6.5萬/㎡，公寓5.3萬/㎡
在售戶型：
住宅：約100-123㎡3-4房舒居平層
約100㎡ （50套）三房兩廳兩衛
約123㎡ （50套）四房兩廳兩衛
約120㎡ （46套）複式4房
公寓：約40-70㎡1-2房70年產權公寓
約41㎡ （約54套）一房一廳一衛
約48㎡ （約54套）一房一廳一衛
約70㎡ （約90套）兩房兩廳一衛
2
二手房
【龍華紅山】水榭春天一期
650萬89平三房兩廳兩衛
戶型方正南北通透 紅本在手免贖樓費
【龍華紅山】卓越皇后道
610萬89平三房兩廳兩衛
房子戶型方正採光好
滿五年有少量欠款
業主誠心賣，大花園大區
【龍華紅山】星河傳奇二期
650萬81平三房兩廳一衛
房子朝東南向，視野好無遮擋
全新裝修拎包入住
【福田新洲】綠景新苑
233平復式7室1450萬
滿五唯一，有欠款業主可以自己贖樓
【寶安中心】天健時尚空間
550萬35平正規兩房
戶型方正，正南向，高使用率
【寶安中心】金泓凱旋城一期
126平3房2廳1380萬
裝修保養採光好，誠心出售
3
貸款產品
抵押經營貸，年化5%，10年期先息後本中間不過橋
額度：3000萬
成數：七成
年化：5%
年限：十年期
還款方式：先息後本中間不過橋
要求：深圳房產，樓齡最老可做33年。剛註冊一個月的公司可做，公司不看經營、不看流水，沒公司做實際控股人也可以操作，公司方面操作性大。產品年限10年先息後本，中間不需要過橋。
4
回遷房
龍園大觀
龍園大觀回遷房，不要名額回遷房，明年交房。
左邊是學校，左中是一期已經入夥，右邊的在竣工驗收，房源是右邊。
現在直接選房89-110的，價格在3.1萬左右。配套學校是華中科技大學附屬龍園學校，開發商引進的，已經開學。
愛住家回遷房、拆遷房業務已經啟動，專注深圳城市更新舊改，專業回遷房買賣，一手資源，直接對接開發商，手續簡單快捷，交易風險低。
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