在高房價的壓力下，人們買房越來越困難。因此房地產市場上的特價房總能最快吸引到購房者的眼球。那麼開發商推出的這些“特價房”、“特價樓層”值不值得購買？
一、看清楚特價房的價格是否真的低
購房者首先要判斷清楚要購買的特價房是否真的是特價，有的樓盤會先抬高原價再打折，仔細一算也並沒有便宜多少，相反它與周邊的樓盤相比價格還要高一些，這些優惠看似誘人卻經不起推敲。
二、瞭解特價房的自身缺點
特價房之所以便宜往往是因為其自身有所缺陷，比如戶型不方正、朝向不好，或採光差、室內面積分配不合理，客廳開間不夠、臥室擁擠等。除了本身的內部條件可能有缺陷，有的特價房是由於外部因素影響價格，比如樓層，一棟房不同樓層價格差距明顯，原因就在於某些樓層的確會對居住有所影響。最常被吐槽的就是底層和頂層，購房者要考慮自己的接受程度。
例如：很多住在南方的購房者一般也不太願意購買底層住宅，因為夏天的時候特別潮溼，溼氣重對人的身體健康不好。而在一些乾燥的內陸城市，一樓便利的特點卻吸引著很多購房者。
再比如：一些購房者是不願意購買頂樓特價房，因為擔心防水做不到位，樓層年份久了，樓頂會開裂漏雨；或者隔熱做不到位，帶來夏熱冬冷的麻煩，且夏天可能會多出幾百元空調費的問題。但也有不少購房者因為頂樓具有風景好、空氣清新、視野寬闊等優點而買了頂樓。
除了底層和頂層搞特價，常見的設備層以及4樓、18樓這樣特殊數字的樓層，而設備層是指和供電室、供暖設備在一起的樓層，常會受到噪音、機械振動的影響，常年以往會引起住戶休息不好。
三、瞭解產權是否存在問題
另外購房者需要注意房屋產權，有的開發商打著特價房的名義出賣的，其實是產權只有40年的小產權商品房，這樣的房子不但戶型小，水電費價格也要高出普通住宅很多倍。
四、理性判斷特價房是否適合你
購房者在購買開發商推出的“特價房”之後，不能被價格衝昏了頭腦，還是應該進行一下三個方面的考慮：
首先要先明確“特價房”所在的樓層、房價、房子的優缺點以及性價比高不高，如果房子的優缺點你都能接受，則可以考慮購買；如果你對房子非常不滿意但是為了房價便宜而購買，那就需要慎重了。
其次買的時候要客觀理智地看待，購買前不妨與周邊項目進行多方比對，綜合判斷房屋的價值。
最後選擇開發商也要選五證齊全的資質好的開發商，別被某些不靠譜的開發商打著特價的噱頭，實際賣著有質量問題的房屋，最後希望購房者都可以買到優惠又合適的房子。
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