在這次疫情之下，樓市一直都是大家所關注的話題。
房價開始被看衰，有太多的城市出臺了政策，最終都只是一日遊。
而與此同時的部分城市，卻逆勢而上，似乎並沒有受到疫情的影響。
看到這些城市，就可以很明白的分別出哪些城市可以作為未來即將買房的城市。
樓市目前的現狀還沒有很理想，大部分城市的售樓部即使開放了，依舊看不到幾個購房者來看房。
在桂林打折，馬鞍山出臺政策一日遊，宜賓，懷化等城市不斷的出臺購房補貼政策。
然而在整體的樓市銷售不佳的情況下，已經有一些城市開始逆勢上漲。
四個一線城市中的上海成交量已經上漲：
杭州的樓市在3月份的成交金額已經超過了疫情前一月份的成交額；
深圳就更加不用闡述了，在3月份開盤的樓盤中，幾乎都是售罄。
而福州，土拍的金額再創新高，拿地熱情並不會比疫情前遜色，且沒有流拍的地塊。
為什麼這些城市能夠回暖？
就拿杭州和福州這兩個最相似的城市進行分析：
杭州，雖然土地的出讓規模是全國前列，但是住宅的庫存卻不高，到2020年初，去化週期也遠低於平均水平。
這個實際上是因為杭州的人才吸引力，在有著阿里、網易這些科技互聯網巨頭公司存在，人才的流入，杭州一直都是位列前茅。
而就在2月份，杭州再一次開啟了搶人模式，不僅提高了人才購房補貼，給予了最高800萬的購房補貼，還要在1-5萬一次性生活補助上，再給予生活補貼，這是多大的手筆。
在2019年，杭州的人口流入達到了將近60萬人，是2019年人口淨流入的第一名。
福州，2019年的樓市一直都是比較平穩，在人口落戶方面，也在降低門檻，這就是為了吸引其底下的縣級市的人口買房，這實際上就是變相的鼓勵了樓市的消費。
地鐵的興建和濱海新區的規劃，導致福州的版圖擴大，加強對人才的吸引力。
這兩個城市都有幾個共性的特點：
第一個是：都是本省的城市發展戰略的主要城市。
杭州是浙江省的省會，又處在長三角之中，福州市福建省的省會，又是海西經濟圈的領頭城市，都契合城市群和大城市的方向。
而城市群、都市圈、大城市都是未來置業的方向，現在樓市的兩極分化的程度，也讓所有人認知到大城市的優勢。冷清的樓市市場基本都是三四線以下的城市，沒有一個倖免。
第二個是：這樣的城市在這個樓市調整週期中，市場已經被壓制了至少兩三年。
杭州的住宅庫存僅有5個月的去化週期，福州的土拍金額再創新高，這是屬於處於供不應求的市場狀態才會有的情況。
只有被壓制的城市樓市，房價才會有上漲的可能，是不存在下跌的可能。
第三是：人口流入，杭州在2019年成為人口淨流入人口第一名，福州在福建省內的GDP即將破萬億。
杭州的地鐵在2020年光地鐵的開通就會有四條，福州也不甘示弱，未來這兩座城市的地鐵規劃會越來越多，地鐵一響，黃金萬兩，樓市更加沒有下跌的可能性。
綜上所訴，樓市的下跌不能一概而論。
在有價值城市、樓市被壓抑、加上大利好的因素，那麼這座城市的房子就是具有升值空間。
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