一線城市限購以來，旅遊地產項目層出不窮。說到旅遊地產，一定是海南島。海南島旅遊地產發展如火如荼，年接待遊客3000多萬人次。房地產價格從1988年的1350元/平方米到現在的35000元/平方米，令人驚歎。
特別是國務院批准海南島“國際旅遊島”規劃後，海南省房地產價格迅速邁上新臺階。2018年4月，國家出臺了最嚴格、最全面的限購政策。核心城市需要5年社保，其他城市需要2年購買社保。只能購買一套異地戶籍，商業貸款首付不得低於70%。同時，該房地產在取得房地產證5年後即可出售，更多想投資海南海景房地產的投資者被擋在門外。到目前為止，仍然有大量的投資者。北方改善人口已在營業部登記諮詢！由此可見，隨著經濟的發展，人們對居住環境的要求也越來越高。毫無疑問，這是從北方風沙和霧霾向南方碧海藍天的遷移！
海陵島也被定位為“國際旅遊島”。海陵島以其得天獨厚的自然資源、人力資源和便捷的交通網絡，在中國正逐步走向輝煌。同時，隨著政府創造的順風，島內遊客數量逐年增加。2015年以來，房地產價格累計上漲200%，呈現出強勁的發展勢頭。
作為旅遊地產的“大哥”，海南島當然不屑與仰慕者競爭。然而，作為趕超“老大哥”的旅遊地產新星，海陵島應該與海南島做一個全面的比較，看看如何趕超，如何“還擊”。
首輪：政策PK
海南島：政策支持對海南旅遊地產發展起著重要作用。1987年以來，海南的規劃和經濟配套措施、休閒度假區和大量酒店相繼建成，也帶動了海南旅遊業的起步。
海陵島：政府大力發展海陵島旅遊業，大力扶持海陵島旅遊業，實施建設“國際生態旅遊島”的發展戰略。目前，海陵島在建的重點旅遊項目有20多個，總投資近400億元。將海陵島建設成為集高端濱海國際會議、休閒娛樂、旅遊度假、文化體驗、海洋運動等功能於一體的天然豪華亞熱帶濱海新城和濱海度假示範區。
PK結果：政府對海陵島的發展從政策支持和經濟支持兩個方面入手。雙方共同努力，大力支持海陵島旅遊業發展，實施建設“國際生態旅遊島”的發展戰略，同時吸引400億投資落戶海陵島，大力規劃“濱海新區”。與海南島相比，政府的支持力度並不弱。
第二輪：資源PK
海南島：作為中國十大寶島之一，海南島擁有獨特的熱帶氣候、海岸線、溫泉資源、著名的亞龍灣、地極等風景資源，為旅遊地產奠定了良好的基礎。
海陵島：海陵島享有“南邊北戴河”、“東邊夏威夷”的美譽。被《中國國家地理》雜誌評為“中國十大最美島嶼”和“中國十大最美寶島”。海陵島具有豐富的人文歷史景觀。同時，海陵島還榮獲國家中央漁港、國家5A級濱海旅遊景區、國家紅樹林溼地公園、國家小城鎮經濟綜合開發示範鎮等國家榮譽稱號，國家水下古生物研究基地，國家沙灘排球訓練競賽基地等國家項目也落戶海陵島。
PK結果：與海南島相比，海陵島擁有中國十大寶島之一的所有溫暖氣候條件、海岸線資源、山景資源和溫泉資源。
第三輪：交通PK
海南島：由於地理位置特殊，到海南只有兩條通道：海空通道。高峰時間島上經常發生交通堵塞。往返票只有幾千張，連一張都很難買到。雖然他們有美麗的風景，但他們不喜歡欣賞。
海陵島：海陵島地理位置優越。緊鄰瀋海高速公路、西部沿海高速公路、洛陽高速公路。同時，還與廣州、佛山、深圳等珠三角重要城市相連。值得一提的是，2018年7月1日開通的深圳至茂名高速鐵路和10月23日開通的香港-珠海-澳門大橋將大大縮短珠江三角洲至陽江的時間，實現珠江三角洲一小時高鐵生活圈。
PK結果：海陵島交通便利。深圳茂名高速鐵路和廣東香港澳門大橋直達珠江三角洲城市群。與海南相比，海陵島距離更短，交通更加便利，更容易進入珠三角乃至全國的城市。此外，海陵島還可以實現“五二”生活模式，這是一個永久性的旅遊城市。
第四輪：價格PK
海南島：宏觀經濟的發展促進了海南旅遊業的發展，吸引了大批品牌開發商。富力地產、雅居樂地產、中糧地產等大型企業逐漸成為海南地產的中堅力量，海南地產已進入大企業競爭時代。2007年以來，海南房地產投資年均增長超過40%。即使在2008年全球經濟低迷的情況下，海南房地產的發展仍呈現出高速增長的態勢。特別是在2010年國際旅遊島的規劃下，海南島房地產市場出現了一個發展高潮。2013年，海南房地產開發市場開局良好，投資增加，銷售取得突破。
海陵島：2015年初，海陵島整體均價6000元/平方米。三年後，整體均價為13000/㎡。海島近海景最高售價19000元/平方米，三年內增長200%。據瞭解，目前島內有三大項目在售，分別是萬豪海陵灣1號、保利順豐北羅秘境和敏捷黃金海岸。為了保護島上的資源，政府明確規定未來的海岸線不用於房地產開發。因此，在未來10年內，島內具有海景資源的住宅資源將非常稀缺，升值空間巨大。 據萬豪海陵灣1號項目現場負責人介紹，該項目自2018年11月開盤以來，每天都有很多人從廣州、佛山、江門等地前來看房，幾個週末接待了1000多名客戶。自去年11月推出以來，最受歡迎的產品是52-54平方米的馬來西亞濱海建築風格海景公寓；119-183平方米的兩室三廳高品質濱海別墅，精裝花園部分家電均價11500元/平方米。小區佈局緊靠大海，景觀視野非常開闊，與社區花園完美融合。此外，入口花園和超級景陽平臺的設計，也使得該產品首次以性價比銷售，吸引了眾多投資者前來競爭。
據業內人士分析，作為廣東濱海度假區最新的房地產開發項目，萬豪海陵灣一號在廣州房地產限購政策升級的現狀下，吸引了大量追求度假生活的個體戶和投資型購房者市場和城市房價相對堅挺。據業內人士分析，珠三角購房者最看重的因素是配套設施豐富、交通便利、價格高、生態優美、不限購。
PK結果：從海南島的發展歷程來看，儘管社會經濟出現挫折，各方對房地產投資仍有信心。與海南島的各種資源相比，海陵島具有同等的實力，在交通和價格上的優勢更加明顯。海陵島各方面都處於高速上升階段。全區均價為海南島的1/4，處於低價區。而且由於未來10年內不會有房地產開發，隨著島上設施的逐步完善，這個區域的價值已經顯現出來。 分享到:
閱讀更多 愛旅遊海景房 的文章
