又是一個週末，長沙樓市“捷報頻傳”。
樓市強勢復甦，前面我們分享過樓市的一些回暖現場，也分析過其背後的原因，主要是：
1，宏觀經濟政策放寬，為住房市場帶來直接或間接、短線或長線的利好；
2，土地市場活躍，說明政府和開發商們對未來樓市持積極的樂觀態度；
3，疫情重塑住房價值觀，催化買房、換房以及資產配置的需求，拔高著新形勢下的樓市預期；
4，房企們當初為應對疫情和行情雙重壓力推出“優惠”，塑造著不錯的性價比，但眼瞅著“優惠”慣性正隨著市場復甦在慢慢減弱。
所以我們說，現在是一個不錯的買房窗口，尤其是較早的那批“雙限地”項目，非常值得淘一淘。
當然，道理或許很容易理解，但對於購房者來說，操作起來可能還是有些模糊，有人這樣問過我們：
“長沙這麼多‘雙限地’項目，到底該怎麼選？”
1.
說到底，買房的硬核指標最重要還是那條：地段。
因它代表的是城市配套資源和發展前景。
長沙樓市十餘年的歷程已經充分印證這一點。濱江新城、梅溪湖、武廣會展及洋湖片區之所以經久不衰，無它，只因它們最大限度地兌現著當初的城市想象。
濱江新城
眼下，正是長沙樓市“雙限地”項目“青黃相接”的時候。早前的“雙限地”項目即將成為過去，而新生的高價“雙限地”還未正式加入戰場。
一個很直觀的現場是，早前如梅溪湖的南山梅溪一方、正榮梅溪紫闕臺等“雙限”項目，如今住宅產品已所剩無幾；濱江新城的龍湖、卓越等，也僅有少量住宅尾貨在“清倉”。
另一方面，去年的幾塊頗受關注的“雙限地”則進展略緩，如夢想置業限價12900元/㎡的濱江F4-B地塊，到目前還沒有新動靜。
而今，長沙“雙限地”的售價限制，悄然站在了13800元/㎡的高坡向我們招手。就在我們為望城月亮島9700元/㎡的“限制售價”驚呼時，沒想數字轉眼間變成11000元/㎡。
11000元/㎡，甚至貴過濱江新城的金茂建發·泊悅。
該項目上週低調首開，毛坯最高限價10700元/㎡、加精裝價格約12000元/㎡左右。
首期開盤價格表
如此價格，如此地段，著實讓人眼前一亮，“性價比”超乎想象。
所以說，在市場升溫、預期走高的時候，熱門區域的“雙限地”項目，更應被你多看一眼。
2.
當然，地段固然重要，但品牌、產品、物業和價格等在“淘房”時同樣不能忽視。
畢竟，疫情中的房子與社區，每個人心中都有一杆秤。
而這些，已經稱出遛彎時的小區風景，稱出居家時的功能感受，稱出社區服務的責任感與安全感，也稱出當時買房、租房時的選擇眼光 。
所以，選擇熱門區域同時，需要注意到這幾個維度的均好。
前面提到的金茂建發·泊悅，便是其中的代表項目之一。
項目由兩家實力品牌房企中國金茂、建發集團聯合打造，位於濱江板塊中最適宜居住的生態中心區，項目容積率3.2，屬於濱江新城在售項目的“最低值”。
好處不只是可以為業主在高樓林立的濱江新城塑造一個更低密的品質社區，而是在此基礎上，摒棄單品牌開發所帶來的“思維慣性”，金茂與建發各自攜帶的特別基因，使得社區的品質呈現更為豐富。
項目規劃圖
一個重要的表現是，項目採用金茂“現代金工”建築理念與建發“禮序園林”深度融合，為業主呈現驚豔長沙的全新審美。
因此，在園林上我們可以看到“儒門、道園、唐風、華紋”的建發營造水準，在建築裡很容易感受到金茂特色的品質把控。並且，建發物業的加持，為社區運營提供著可靠的品質保障。
園林意境圖
這在整個長沙樓市中，當下除了其兄弟項目金茂建發觀悅外，幾乎難覓這樣的珠聯璧合。畢竟，金茂的建築獨成一派，建發的園林也難以複製。
根據規劃，項目產品覆蓋高層、多層、公寓等形態。得益於低容積率，其中高層最高層僅27層、多層最高9層，在整個濱江片區難得一見。
我們此前分享過《疫情正在改變購房觀，而它已在滿足新胃口》一文中對此有過較為詳盡的敘述，在此就不再贅述。
項目意境圖
當然，在戶型的打造上更讓人驚喜。
與傳統的的塔樓佈局不同，金茂建發·泊悅的所有住宅產品均為板房設計，即便是中間戶，亦被設計為南北通透的格局。
建面約120㎡戶型圖
這套建面約120㎡的戶型，就是金茂建發·泊悅的中間戶。
做到了入戶門廳、大面寬陽臺、U型廚房、餐客豎廳、大尺度居室等“未來派”流行元素一應俱全，是當下長沙樓市戶型設計中難得的佳品。
樣板間實景
值得重點觀察的，是該項目建面約147㎡的戶型設計。
建面約147㎡戶型圖
得益於樓層全板房的佈局，使得該套戶型跳脫出從餐廳與客廳中間入戶的“俗套”。客餐廳完全形成一個整體，功能空間與視覺感官進一步提升。
同時，門廳玄關更加獨立，避免一眼看穿臥室等“靜區”，更符合現代健康與隱私的要求。
並且，各項“未來派”元素得到更大更多的演繹。比如在闊景陽臺的基礎上，增加一個北向陽臺，製造出更多的居家功能的選擇。
家裝界著名的蘇玉泉老師在看完該戶型後給出積極的評價：“整個戶型佈局精緻合理，得房率較高，非常適合現代多口之家的生活。”
當然，戶型佈局的精巧只是金茂建發·泊悅的表象，背後特有的家裝“精工體系”，更能觸摸到開發商的心思。
項目“金工體系”展示圖
“六大系統”加持，全面滿足當下盛起的基於“健康”、“科技”的居家想象，而在細節處，無處不充滿驚喜。
比如，在入戶門廳區域，精裝自帶的玄關櫃體特別設置一個“萬物置物臺”，可以很方便地放置手上的小物品；
比如“可視對講系統”選用的7寸大屏，著重考慮的是老人眼睛不好也能夠清晰的看到來客；
再比如，衛浴功能做足“加減法”，如配備帶燈防霧鏡的鏡櫃，使用時不起霧不凌霜，而衛浴突破了傳統的乾溼分區，目的是為照顧小孩洗浴更靈活……
從地段到品牌，再到產品、物業、價格，總體來說，金茂建發·泊悅為當下長沙樓市“好區域+好設計”提供著一個優秀的範本。
這也是它首次開盤，便被各大媒體當做“樓市回暖”核心案例的真正原因。
只是，總住宅不過708戶的它，也只能滿足區區數百人的夢想。
也許，這就叫機會不等人吧。
項目區位示意圖
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