聲明：利益相關，營銷公司策劃，兼任二手房事業部負責人。
首先，這種情況客戶屬於二手房貸款，客戶到銀行去申請貸款，貸款審批過後會通知過戶，過戶完成後抵押給銀行，銀行將剩餘房款支付給房東，具體流程如下
二手房貸款賣房子的流程
1、雙方買賣意向談妥 建議先將客戶的徵信、流水、收入證明遞交到貸款行，預審批通過後再簽定正式的買賣協議，防止簽訂合同後客戶因為徵信問題無法辦理貸款。
2、簽訂合同後，雙方到銀行辦理面籤手續，同時客戶將首付存在銀行第三方監管。
3、等待銀行審批結果，銀行審批通過後，會通知雙方到房管局過戶 注：在沒有得到銀行官方回覆之前不要聽任何人的說法到房管局過戶。
4、雙方到房管局過戶後，回到銀行將過戶手續完成證明交給銀行，銀行將之前第三方監管首付，付給房東。
5、房產證下來後，客戶和銀行共同到房管局辦理抵押。此處應和中介公司說好，房產證一旦下來，先到房管局，防止客戶藉故不辦理抵押。
6、抵押完成後，等待銀行放款。（這個放款時間是根據銀行額度來定的，在簽訂合同前最好問一下銀行額度是否充足，否則有可能等幾個月銀行放不下來貸款 ）
7、放款完成，客戶還銀行月供，房東一次性拿到剩餘房款。
在具體的操作過程中有很多的地方需要注意，還是找一個靠譜的公司進行跟進比較合適，千萬不要聽他們許諾，一切以官方通知為主。
胖丁說房：賣房非小事，萬事皆當心。
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