伟大中国靠大家
见过这种形式，很不怎么样。
一个社区的住户组成是很复杂的，有些是空房，有些是投资房，有些是备用房，有些是自居住，有些是租赁等等，立场都不统一。
职业化，当然要的。一个成熟的职业经理会来管理这种杂牌组织？难呐。
好的物业体系不是三五下可以做出来的。
由业委会以招标形式，聘用物业是可以的。比如两年一期，合就续，不合改聘嘛
君正同方
咱的想法一样，目前我正在努力，这是小区业主最后一条出路，我们成立了业委会解聘了前期物业又聘了新物业，从之前的1.20元降到了0.90元，服务自然不比以前，自治管理最高0.70元，服务不降低，问题是新物业主任聘的，按国家政策可以有业委会自治，二个主任都不愿意操心，解聘前期物业这么难都过来了，现在不愿意操心了，说白了有好处，当处选举时的承诺呢，九毛收费盖车棚，物业进来三年了什么也没干没人管了，我如果强行赶走物业对不起主任，这样下去对不起业主，能够成立业委会多亏了业主投票，没有业主的支持这些人屁都不是，当处物业把这些人的水全停了，都气的在群里整天闹，没有一个敢找物业拼命的，现在成人了忘了业主了，这是每个小区共同存在的问题，要想改革开放过上太平日子就要有小平同志的勇气，一个小区看起来很难管理，其实很简单，电梯有专人维修，坏了买件就行，一部电梯每年维护费有数的，收了费给人家钱就行，二次供水有厂家维修一个电话就来，修下水管道一个电话就解决，门卫和卫生更好解决，关键是没有业委会办证等于个人管理，就不叫自治了，个人管理服务再好，如果有个别业主不交费只能告他，没有办证就告不赢，可不能不要了啊，别人知道了也不交就干不下去了，只能有业委会出面到房管局申批后去工商局办证，业委会代表物业管理小区合理合法，难题都在业委会这些人不成气。
工农兵伯伯
物业是房开后期收费赚钱的一种方式，有些物业是由房开所招，物业提成是按比例分成，相对来说房开物业目前相对要好点，不会乱收费！政府为了招商，会考虑维护开发商利益！如果开发商自带物业不管事，业主必然会炒物业鱿鱼！服务好业主，做业主的贴心管家！随着社会发展，物业也许会取消，有业主自己成立！
总结过去正视未来
物业和业委会都不行，只有政府街道办事处社区最可靠能负起责任，现电子网络那么发达，很多东西通过网络就解决了，绿化，安保，卫生，维修归社区领导，社区应该设这么口，负责小区面的工作，需要维修，社区提供联系方式或社区给联系，谈好价码该多少钱就多少钱，社会上有的是单位，需要时就联系，还要物业干吗呀，既使真需要物业也只要干活的不要管理的，归社区领导，因为社区领导有工资很难想别的，社区不见得十全十美，但是决对比物业，业委会可信，可靠。
日夜相连
业主委员会完全有能力承担物业公司所管理的一切事项。小区内的具体事务可以委托社区或街道去处理，如，聘请保洁员、保安、电工、水管工等电梯维护。这对提升社区完成再就业和解决失业、贫困家庭等任务都有帮助，一全两美的事情，何乐而不为。
时光撩影
这事儿一切在于一个人字。你们保证请得到全面专业还有管理水平的经理人？
房地产公司这种水平的人才至少中层以上。50~60万！你们舍得？
差等水平，不如不请！
物业全面管理，可比地产老总累太多。还没地位。
亢龙咤
换谁都是一样，关键是管理。
利字当头，换汤不换药。
业委会成员，不发工资？白干活？不拿工资，他们就要工作，一旦两方面发生影响，冲突，业委会成员是保工作还是保业委会？
发工资，发多少？全体业主会同意？问题多多，不一一列举。
所以说，业委会自治只是雾里看花，当不得真。
乐妍天使
取消物业也不是最好的办法，关键是物业收费要与服务匹配，最好是在合同里写明收多少费做那些服务，并且得与每个业主签服务合同，这样做才会把有些业主的心里弄平衡，不会再出现“他同意这样做，为什么要让我来为他的同意买单，凭什么他能做我的主，他说的理由就成了理由，而我说的却成了狗屁不如，难道他是业主而我不是业主”等等的一切不愿交钱的想法，不要搞什么的大部分同意就行的一些无用的东西，因为这样做了就是强制了别人，有些人就有我奈何不子你也会让你不好过的做法，这样无形中就对立起来了，更不用说百分之六十交钱，而百分之四十不交，物业公司也还是会亏损，如果通过法院来完成收费，物业和业主都会受到不同的损失，物业不想这样做，业主也难受，这样两败俱伤的事谁都接受不了。
喜好5
可以，但我设想并不完全一样，我认为应该规定，每个小区不成立业委会，就不能请物业公司管理，不用交管理费用。成立业委会后，应该采取三种方式管理，一种是业主通过业委会自治，二种是以业委会名义，与专业物管公司合资成立本小区物业公司，业委会占六成以上股权不得变更，三种是业委会雇请专业物管公司，每年一小评，三年一大评。每三年由全体业主投票决定物业去留。而且应该由镇街居委及司法部门联合监督，第三方平台无记名网络投票。
惶惑中年人
在我们国家，物业法及其相关法律法规不是没有，而是人民日益增长的对美好生活的向往和需求增太快，而物业服务与收费，成本和利润之间的平衡已经基本达不到业主要求。矛盾重重。业委会开除旧物业，引入新机制都好。但我断言：不出几年又会矛盾重重不可协调了。因为理就一个给多少钱办多少事。但是从两边说的。
