觀點地產網2019年粵港澳大灣區與先行示範區兩個利好政策的出臺，將深圳樓市推向了新的高峰。據統計，2019年深圳新房住宅成交量超過320萬平米，同比增長26%。
進入新一年的三月份，雖然有新冠疫情的影響，但深圳兩個樓盤銷售速度仍然成了熱門的話題——一個是50萬首付便可低門檻上車的萬科星城，另一個則是土豪“拼手速”搶購的招商太子灣2000萬起步豪宅。
面對房價不斷上漲的趨勢，在深圳打拼工薪階層的“上車”需求，也變得更加急迫。
據統計數據，深圳3月份二手房均價已經達到6.6萬/平方米，照此計算，即便是買小戶型住宅，首付也達到100萬左右。對於普通工薪階層，100萬首付依舊是一個不小的門檻。
在此背景下，萬科星城商業中心打出的“10萬元首付”，讓深圳購房剛需群體看到了“一絲曙光”。
據瞭解，萬科星城商業中心位於深圳寶安區，預售總數為1801套，含135套商業、472套辦公和1194套商務公寓，預售總面積為11.17萬平方米。其中，商務公寓產品戶型面積範圍在28平方米至58平方米，均價為3.9萬/平方米。
這意味著，萬科星城商務公寓總價在109萬到220萬元左右，即便是受到公寓首付不低於50%政策約束，“上車”也只需要首付50萬元左右。再加上大空港、騰訊總部、新會展中心等項目在寶安區落地，使得寶安區域發展前景廣闊，也助推了這一次的“日清”。
據深圳知名房企投資部分析人士介紹，深圳未來黃金髮展帶在西側的南山-寶安-光明，因為集合了大量高科技和高端製造業，同時能和東莞、廣州、中山等地產業形成聯動。另外，寶安、光明相對最大的連片平原，地價、房價相對較低，整體規劃和發展空間極大。
萬科星城商業中心在3月16日晚通過自有平臺推出線上購房，7分鐘內總共賣出288套商務公寓。隨後，萬科又加推5棟房源，以解“剛需”之渴。
上述分析人士認為，萬科星城商業中心對於手上有幾十萬的普通購房群體來說，無論投資還是自住的門檻都極低。另外，這次疫情對很多人的“居住觀”造成了影響，覺得還是有個自己房子比較好，所以只要有錢還是願意買房。第三，未來一兩年信貸環境預期會比較寬鬆，LPR存在一定的下降空間，一些比較專業的購房者也會受寬鬆貨幣政策影響。
由此可見，“門檻低”是萬科星城商業中心7分鐘熱銷288套的重要原因。然而，除了“上車”的剛需外，深圳樓市“豪宅剛需”也在疫情逐漸消退後的春天開始浮現。
3月7日，位於深圳南山蛇口自貿區的豪宅項目招商太子灣灣璽N3項目正式開盤，推出70套精裝公寓，240-398平方米戶型，單價8.7-13.5萬/平方米，總價2000萬至5000萬。
據報道，該項目從早上開始便有不少購房者帶口罩在營銷中心排隊入場，還因為排隊購房人數過多而採取限流措施。有消息稱，太子灣灣璽N3項目在16分鐘內成交額超1億元，20分鐘超過了2億元。
隨後於3月13日，招商太子灣再次開盤，推出14套360至370平方米的精裝公寓，總價4200萬元起步，貨值6.23億元，市場消息稱項目一分鐘內售罄。
截至3月20日，招商太子灣總共推出公寓84套，銷售總額超過人民幣30億元。面對4200萬元起步的太子灣豪宅，有人戲稱“即便億萬富豪也只買得起兩套房”。
深圳豪宅似乎特別受到眾多富人階層的青睞，去年2月份開盤的華瑞深圳灣瑞府，共推出146套公寓，建面約228-583平方米，均價約15.8萬/平方米，每套總起步價3600萬，在開盤當日去化率便接近50%。其中，總價8800萬的400平D戶型，開盤當天就被“秒光”，而總價超過1億的G戶型也被認購多套。有消息稱，146套房源在一天時間內被鎖定。
這次蛇口太子灣項目的“秒光”，是深圳富人階層巨大購買力的再一次體現。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，互聯網發展、金融業發展，讓深圳積累了一大批高收入人群，這些群體需要通過購買豪宅進行資產配置。此外，去年政府對豪宅稅的鬆綁，以及商務公寓只租不售政策的取消等等，也給了市場很大的信心，再加上疫情過後貨幣政策回升的影響，也促使投資需求開始入場。
招商太子灣是由招商蛇口設計建築的170萬平方米大型綜合體，由太子灣郵輪母港領銜，意欲打造成華南最大、深圳唯一的郵輪母港，以22萬噸級郵輪為依託，同時涵蓋商業、辦公、商務公寓、住宅、酒店、文化藝術、倉庫、國際學校、國際醫院、公交樞紐等多元業態。
和華潤深圳灣瑞府的價格相比，招商太子灣項目均價更低，對於高淨值階層而言，“入手”招商太子灣的確是不錯的一筆買賣。
另外，受到疫情的影響，許多樓盤被延期開盤，市場上豪宅供應量較少，這對於有需求的買家而言，自然會容易出手。而且，貨幣寬鬆政策的推行，使得富人階層對於如何進行資產保值變得更為關注。
知名地產媒體人朱羅紀則認為，人們會受到2014年、2015年經驗的影響，認為貨幣政策放寬會導致房價上漲，也會推動富人豪擲千金買房。另一方面，深圳土地供應量稀缺現狀也在推動豪宅價格上漲，加上受到購買住宅的政策限制，有部分資金也會轉移到公寓，進一步地推升豪宅的成交量。
萬科星城商務公寓是普通打工階層解決居住的“剛需房”，招商太子灣2000萬起步的豪宅是富人階層財富保值的“剛需房”，無論哪種剛需似乎都能得出一個結論，那便是深圳樓市的發展潛力遠遠沒有結束。
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