自從復工以來，恩平樓市就熱鬧了起來。售樓部開放的、網上直播賣房的、銷售的朋友圈自嗨等等，無不散發著樓市復甦的味道。
壓抑了一個多月的購買力，慢慢開始按捺不住了，有個別地區甚至出現“報復性搶房潮”。據不完全統計顯示，僅2月份，國內就有超過60個城市發佈了不同程度的房地產調控放鬆政策，其中主要以救房地產企業、減少企業資金壓力為主。
事實上，市場普遍預期2020年樓市政策環境將相對寬鬆。3月6日，江門市就出臺了《關於促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》，用15條“真金白銀”具體舉措統籌做好疫情防控和復工復產工作，緩解疫情對房地產行業的衝擊，助力房地產行業迴歸市場常態。
除政策方面，各大商業銀行的房貸利率也有所鬆動，力求刺激人們買房。
還記得去年年中各大商業銀行房貸利率大部分按首套房基準利率上浮20%執行，二套房上浮25%執行，而現在則按首套上浮10-15%執行，優惠力度可能還會進一步加大。
隨著央行3月16日的定向降準，釋放長期資金5500億元，預計下調5個基點至10個基點以引導3月20日的LPR繼續下行。
成交量
回顧過去的2月，疫情對樓市的影響可謂是重創！數據顯示，全國27個重點城市二月新建商品住宅僅成交240萬平方米，環比下滑83%，同比降幅達77%，創下近十年來最大跌幅。
江門亦不例外，1-2月全江門商品房成交面積72.16萬平方米，同比減少17.1%。鶴山市（-40.4%）、開平市（-22.8%）和蓬江區（-20.9%）減幅較大。
不過，我們的大恩平則不太合群，不降反升，1-2月成交925套一手住宅，同比大增46%。
雖然2月的成交量僅有可憐的228套，但這成績已經可以傲視全市，名列江門第一。其中1月的成交量更是創下新高的697套，恩平的購房者趕在疫情爆發前就已經在“報復性買房”了。
圖片攝於2019年11月
按照往年銷售慣例，春節前後是返鄉置業的高峰期，而今年受疫情影響，恩平從1月底開始暫停線下銷售，所以成交量降幅明顯。
從目前情況來看，三月疫情還不會完全結束，短期內也很難恢復到疫情前的水平。因此，成交量低的情況可能在三月延續。
截至3月12日，3月網籤住宅套數僅有103套，預估3月的網籤成交量也不超300套。
成交均價
與成交量一同下滑的還有成交均價。從下表可以看到，自2019年6月房價到達頂峰後，一路向下走，已連續9個月出現跌幅。
截至2月，恩平一手住宅成交均價為5396元/㎡，同比跌7%。
不過據江門市建設工程造價和房地產監測中心給出的解讀顯示，恩平2月房價出現跌幅，是因為有個別特殊低單價項目集中網籤使均價結構性下降。
平哥認為這與實際情況相符，畢竟2月絕大部分項目處於停滯，售樓處被迫關閉，施工工地進入停工狀態，靠銷售顧問生硬的背稿直播純屬瞎扯，根本不可能將潛在客戶從尷尬的手機屏幕上“炸出來”。
所以只能靠市場上可售的、少量的、特殊的低價單元來衝量，如萬國城商業開發的“名門世家”，價錢平，均價約4700元/㎡，在2月取得不俗的成交量。
因為會選擇在如今這樣的環境下買房，要不本身就是勇士，要不就是看見有隻大蛤乸隨街跳才會出手。
樓市下半年
從恩平近年來的數據分析和市場表現來看，平哥認為，目前人們的房產需求只是被推遲，隨著疫情防控形勢好轉，樓市肯定會逐漸反彈。
據貝殼研究院調查顯示，38.0%的受訪者表示因疫情影響而暫緩買房計劃，28.8%的受訪者認為未來房價會跌而暫緩買房，只有9.7%的受訪者認為沒有影響。
儘管疫情加重了房地產市場的觀望情緒，如果國內疫情在4月底基本被控制，那麼樓市在2月至4月呈現的利空，有可能會在今年下半年略呈利好態勢。
因受新冠疫情的影響，全球金融市場越發的動盪不安。美股一週已經兩次熔斷，據不完全統計，已有美國股市、巴西股市、加拿大股市、泰國股市、菲律賓股市、巴基斯坦股市、韓國股市、印尼股市、墨西哥股市、哥倫比亞股市、斯里蘭卡股市，11個國家股市發生了“熔斷”。
全球金融市場一片動盪，中國肯定無法獨善其身，下半年樓市走勢如何，還有待繼續觀察。
疫情剛爆發的時候，就有很多人說樓價會大跌，但對於恩平這座反射弧偏長的小城來說，平哥認為有些許下滑是正常的，但就目前情況來看，大跌則不太可能，畢竟房地產牽涉到的經濟和社會層面太大太複雜了，所以，不要再指望房價會回到15年16年那時的水平了。
對於購房者，如果是剛需，看中看對了就可以買；如果是投資，在疫情未得到全面控制的情況下，謹慎下手。
近期有意上車的朋友，可多留意敏捷翡翠華府和匯銀東成銀灣這兩個項目，分別位於恩平東西兩側，居住屬性高，毛坯房，價錢平，潛力大。想查詢恩平在售樓盤最新成交均價的，可VX搜索“今日恩平”回覆樓盤名稱查看。
本文提及的數據來源江門住建局
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