南沙，一直都是近幾年的置業熱點。
在我們的粉絲群裡，幾乎每天都有人討論“南沙值不值得買”的問題。
有人說，這裡離廣州市區太遠，居住不方便。有人說，南沙是大灣區的南沙，前途無可限量。還有人說，南沙只見新盤不見新人，遲早崩掉......
相對於這些用嘴投票的“專家”，Z先生直接用錢投票！
自2011年首次在南沙置業後，Z先生一直都在重倉南沙，目前已經在南沙擁有8間住宅，2間寫字樓以及20個車位。
並且，他還決定在50歲退休前，每年都在南沙購置房產。
今天，我們來一起聽聽他的置業故事：
.01一年看200套房機會是跑出來的！
“年輕人要多看房，熟悉區域，熟悉產品，才不會被人忽悠，才可以買到好房子的！”
Z先生說，能給年輕人的建議也不多，只有這一點最實在了。
當然，他一直也是這樣做的。
去年，他粗略地算了一下，自己大概去看了200套左右的二手房，一有空閒時間，就會跑去看房。
他稱自己為狩獵型投資者，看準機會才會下手，而要發現機會，就必須多跑市場。
2011年，Z先生首次在南沙置業，以107萬左右的價格拿下萬科府前一號的一間143㎡的四房單位。
而在2012年，他又以58萬的價格拿下了同一個小區的83㎡南向的單位，遠低於市場價。
當時，萬科府前一號有一棟樓是華工的企業團購房，實用率會比其它樓棟要稍低一點點，毛坯交付，但售價也比同小區的要低一點。
在2012年初時，廣州房價有一段很短暫的下行期，把這一批華工老師都嚇怕了，足足有200多套房退出來。
Z先生看準了這個機會，就頂下來了一間，還拿到了85折的利息優惠，而現在小區的均價接近2.4萬/平，翻了3倍不止。
因為關注市場，並且對後市有信心，Z先生緊緊握住了這次撿漏的機會，而那批退房華工老師，現在應該悔到腸子都青了。
.02我拿下了一套學區房不到9000元/平！
只有真正瞭解市場的人，才能看到別人看不到的機會。
在2016年，Z先生又一次以低於市場價的價格，拿下了南沙的第四套房。
這是一套樓齡比較高的二手房，小區比較老舊，還是在底層，居住舒適度不高，但勝在是南沙小學的學位房。
當時的業主已經在別的樓盤下了定金準備換房子了，急著套現，所以掛牌價稍稍低於市場價。
圖源：網絡
Z先生看到了這個撿漏的機會，聯繫上了原業主，後來發現他的按揭還沒還清，但又著急過戶，辦理轉按揭是來不及了。
於是，Z先生就答應先把房款拿出來，讓原業主把剩下的貸款還清。
在商量的過程中，Z先生又把價格壓低了一點，最終成交單價還不到9000/平，而當時小區的市場均價是1.1萬/平。
“機會是跑出來的，身體力行才是淘筍盤的唯一方式。”
Z先生的這兩次撿漏，不是幸運，也不是碰巧，能抓住機會，是因為他做足了準備。
畢竟，一年跑200套二手房，有很多房地產從業者都做不到！
.035萬/個車位拿下35個！
除了投資住宅外，Z先生還投資了車位和寫字樓。
很多人都覺得車位是個坑，沒有什麼投資價值，只能收收幾百塊錢的月保租金。
但Z先生並不是這樣想的！
去年年底，Z先生在奧園金莎廣場買了兩間寫字樓，因為是拿來自己辦公的，所以對車位也有一定的需求。
於是，他就開始瞭解寫字樓內的車位。
圖源：網絡
其實當時奧園金莎廣場的停車位並不好賣，最早賣到了12萬/個，後來降價降到了10萬/個，再之後8萬/個就可以拿下了。
因為價格不高，Z先生公司對車位需求也比較大，所以想多買幾個。
於是就和朋友商量，一起找到了奧園的人，以5.5萬/個的團購價格拿下了35個車位，不出證，五年內可免費轉名一次。
Z先生說，以現在的租金水平，車位8年就可以回本了，租金回報率完勝住宅，而且他認為車位的升值潛力會比住宅升值潛力要大。
“你覺得目前靈山島3.5萬/平漲到7萬/平靠譜，還是我5萬/個的車位漲到10萬/靠譜？”
目前，南沙很多住宅的停車位都要賣到了10萬+/個了，Z先生所住的小區甚至高達22萬/個。
所以，車位的升值空間其實還蠻高的，並且入手門檻不高，適合小型投資者。
對於車位投資，Z先生給了幾點建議：
第一，如果是買寫字樓的車位，要看寫字樓的空置率，過高的千萬不要買。
第二，看一下附近小區的車位比，例如奧園金莎廣場附近小區的車位比只有1:1.5，等南沙人流量多起來，是絕對不夠用的，到時候業主就需要到別的地方去找車位。
第三，團購買車位一般價格會比較便宜。
第四，可以和開發商商量，不要鎖定車位，買幾個車位，就要保證幾輛車能免費停車。
.04說在最後！
PLUS跟大家講這個故事，並不是讓大家重倉南沙，也不是叫大家去買車位。
而是，如果最近有投資房產的朋友，可以學習一下Z先生，多跑市場，多踩盤，這樣才能掌握一手信息。
Z先生這幾次成功的投資，都是跑出來的，而不是碰巧撿了個彩。
我們經常在後臺收到一些粉絲的提問，自己沒有實地看過盤，但是一直在各種操心，擔心現在是不是入手的時機，擔心自己買錯地方......
如果有那個瞎想的時間，不如抽空去市場看看！
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