南沙，一直都是近几年的置业热点。
在我们的粉丝群里，几乎每天都有人讨论“南沙值不值得买”的问题。
有人说，这里离广州市区太远，居住不方便。有人说，南沙是大湾区的南沙，前途无可限量。还有人说，南沙只见新盘不见新人，迟早崩掉......
相对于这些用嘴投票的“专家”，Z先生直接用钱投票！
自2011年首次在南沙置业后，Z先生一直都在重仓南沙，目前已经在南沙拥有8间住宅，2间写字楼以及20个车位。
并且，他还决定在50岁退休前，每年都在南沙购置房产。
今天，我们来一起听听他的置业故事：
.01一年看200套房机会是跑出来的！
“年轻人要多看房，熟悉区域，熟悉产品，才不会被人忽悠，才可以买到好房子的！”
Z先生说，能给年轻人的建议也不多，只有这一点最实在了。
当然，他一直也是这样做的。
去年，他粗略地算了一下，自己大概去看了200套左右的二手房，一有空闲时间，就会跑去看房。
他称自己为狩猎型投资者，看准机会才会下手，而要发现机会，就必须多跑市场。
2011年，Z先生首次在南沙置业，以107万左右的价格拿下万科府前一号的一间143㎡的四房单位。
而在2012年，他又以58万的价格拿下了同一个小区的83㎡南向的单位，远低于市场价。
当时，万科府前一号有一栋楼是华工的企业团购房，实用率会比其它楼栋要稍低一点点，毛坯交付，但售价也比同小区的要低一点。
在2012年初时，广州房价有一段很短暂的下行期，把这一批华工老师都吓怕了，足足有200多套房退出来。
Z先生看准了这个机会，就顶下来了一间，还拿到了85折的利息优惠，而现在小区的均价接近2.4万/平，翻了3倍不止。
因为关注市场，并且对后市有信心，Z先生紧紧握住了这次捡漏的机会，而那批退房华工老师，现在应该悔到肠子都青了。
.02我拿下了一套学区房不到9000元/平！
只有真正了解市场的人，才能看到别人看不到的机会。
在2016年，Z先生又一次以低于市场价的价格，拿下了南沙的第四套房。
这是一套楼龄比较高的二手房，小区比较老旧，还是在底层，居住舒适度不高，但胜在是南沙小学的学位房。
当时的业主已经在别的楼盘下了定金准备换房子了，急着套现，所以挂牌价稍稍低于市场价。
图源：网络
Z先生看到了这个捡漏的机会，联系上了原业主，后来发现他的按揭还没还清，但又着急过户，办理转按揭是来不及了。
于是，Z先生就答应先把房款拿出来，让原业主把剩下的贷款还清。
在商量的过程中，Z先生又把价格压低了一点，最终成交单价还不到9000/平，而当时小区的市场均价是1.1万/平。
“机会是跑出来的，身体力行才是淘笋盘的唯一方式。”
Z先生的这两次捡漏，不是幸运，也不是碰巧，能抓住机会，是因为他做足了准备。
毕竟，一年跑200套二手房，有很多房地产从业者都做不到！
.035万/个车位拿下35个！
除了投资住宅外，Z先生还投资了车位和写字楼。
很多人都觉得车位是个坑，没有什么投资价值，只能收收几百块钱的月保租金。
但Z先生并不是这样想的！
去年年底，Z先生在奥园金莎广场买了两间写字楼，因为是拿来自己办公的，所以对车位也有一定的需求。
于是，他就开始了解写字楼内的车位。
图源：网络
其实当时奥园金莎广场的停车位并不好卖，最早卖到了12万/个，后来降价降到了10万/个，再之后8万/个就可以拿下了。
因为价格不高，Z先生公司对车位需求也比较大，所以想多买几个。
于是就和朋友商量，一起找到了奥园的人，以5.5万/个的团购价格拿下了35个车位，不出证，五年内可免费转名一次。
Z先生说，以现在的租金水平，车位8年就可以回本了，租金回报率完胜住宅，而且他认为车位的升值潜力会比住宅升值潜力要大。
“你觉得目前灵山岛3.5万/平涨到7万/平靠谱，还是我5万/个的车位涨到10万/靠谱？”
目前，南沙很多住宅的停车位都要卖到了10万+/个了，Z先生所住的小区甚至高达22万/个。
所以，车位的升值空间其实还蛮高的，并且入手门槛不高，适合小型投资者。
对于车位投资，Z先生给了几点建议：
第一，如果是买写字楼的车位，要看写字楼的空置率，过高的千万不要买。
第二，看一下附近小区的车位比，例如奥园金莎广场附近小区的车位比只有1:1.5，等南沙人流量多起来，是绝对不够用的，到时候业主就需要到别的地方去找车位。
第三，团购买车位一般价格会比较便宜。
第四，可以和开发商商量，不要锁定车位，买几个车位，就要保证几辆车能免费停车。
.04说在最后！
PLUS跟大家讲这个故事，并不是让大家重仓南沙，也不是叫大家去买车位。
而是，如果最近有投资房产的朋友，可以学习一下Z先生，多跑市场，多踩盘，这样才能掌握一手信息。
Z先生这几次成功的投资，都是跑出来的，而不是碰巧捡了个彩。
我们经常在后台收到一些粉丝的提问，自己没有实地看过盘，但是一直在各种操心，担心现在是不是入手的时机，担心自己买错地方......
如果有那个瞎想的时间，不如抽空去市场看看！
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