最近一段時間信息密集度很高，短短几天時間，接二連三的消息讓我們應接不暇。
先是恆大75折賣房刷屏，熱度還未落下，央行宣佈下調MLF利率10個基點，緊接著宣佈下調LPR利率，最近又是聽說浙商銀行首套房首付2成，一波接著一波的利好向購房者襲來。
那麼，問題來了，現在，我該不該買房呢？
今天小編就給大家分析一下最近樓市“小陽春”的坑與機會。
“折扣戰”也許是真坑，面對它，你必須要冷靜！
從恆大75折，到金科72折；從保利的8.8元購房禮包，到建發的1元訂房；各種花式“折扣大戰”向你襲來的時候，你是不是心動了，不，恰恰相反，這種時候，作為購房者，你必須擦亮眼睛，冷靜思考兩點：
1、房源折後實價是多少？是把麵價漲上去，再打折？還是真的有讓利？
2、打折的房源，是不是樓層或戶型不好，是不是滯銷的房源？現在有很多這樣的樓盤，為了弄噱頭，抓眼球，把一些本來就不好賣的房源，或者就是最後幾套房，弄了一個比較大的優惠，吸引一些不明真相的自媒體，一通亂轉發！
當你理清楚這兩點之後，再決定是不是要買。
理清思路，抓住機會
這波“打折戰”，且不論真假，至少可以看到房價有鬆動和下降的苗頭！作為消費者，我們一方面要理清思路，排雷避坑的同時更要抓住特殊時期下的紅利。
1、首付分期，其實是個不錯的機會！
在折扣和無理由退房之外，很多樓盤推出了首付分期，這個對手頭預算不足購房者，打了個時間差，其實是個不錯的機會！
利用較低的訂房門檻，提前鎖定房源。比如美的就推出首期只需5%的首付，同時全款的話，最長可以700天付清即可！
2、充分利用“無理由退房”，為自己多爭取真正的優惠！
受疫情影響，現在開發商普遍的回款壓力大；而線上訂房雖看似熱鬧，因為有“無理由退房”條款，並不能真正鎖定成交！
此時，有房票的購房者，是有絕對心理優勢的！對於有意向的樓盤，你不妨可以多鎖定幾家，然後輪番展開價格談判，利用他們相互壓價，為自己多爭取優惠！
3、首套房首付2成，銀行在創造機會幫你買房！
自從上週央行宣佈5年期LPR降息5個基點後，長沙一些銀行已經開始執行LPR了，目前首套加點80個基點，二套加點110個基點，參照最新的LPR，所以實際貸款利率：
首套5.55%，二套5.85%！
更有浙商銀行的最新通知，針對非限購城市，首套首付比例，降低到20%！
“浙商銀行首套房首付2成”，絕不會是唯一一家銀行。
所以，從趨勢看，今年的房貸，會相對比較寬鬆！房貸審批及放款的速度，會比較快！
在此大背景下，各家銀行的LPR加點，開發商和購房者，都有談判的空間！
其實買房這件事，落到個體上，無非就是一個合適的契機。
你剛好湊夠了這筆錢，然後就買了，哪有什麼天天研究公積金政策啊、房貸利率政策那麼複雜。
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