最近一段时间信息密集度很高，短短几天时间，接二连三的消息让我们应接不暇。
先是恒大75折卖房刷屏，热度还未落下，央行宣布下调MLF利率10个基点，紧接着宣布下调LPR利率，最近又是听说浙商银行首套房首付2成，一波接着一波的利好向购房者袭来。
那么，问题来了，现在，我该不该买房呢？
今天小编就给大家分析一下最近楼市“小阳春”的坑与机会。
“折扣战”也许是真坑，面对它，你必须要冷静！
从恒大75折，到金科72折；从保利的8.8元购房礼包，到建发的1元订房；各种花式“折扣大战”向你袭来的时候，你是不是心动了，不，恰恰相反，这种时候，作为购房者，你必须擦亮眼睛，冷静思考两点：
1、房源折后实价是多少？是把面价涨上去，再打折？还是真的有让利？
2、打折的房源，是不是楼层或户型不好，是不是滞销的房源？现在有很多这样的楼盘，为了弄噱头，抓眼球，把一些本来就不好卖的房源，或者就是最后几套房，弄了一个比较大的优惠，吸引一些不明真相的自媒体，一通乱转发！
当你理清楚这两点之后，再决定是不是要买。
理清思路，抓住机会
这波“打折战”，且不论真假，至少可以看到房价有松动和下降的苗头！作为消费者，我们一方面要理清思路，排雷避坑的同时更要抓住特殊时期下的红利。
1、首付分期，其实是个不错的机会！
在折扣和无理由退房之外，很多楼盘推出了首付分期，这个对手头预算不足购房者，打了个时间差，其实是个不错的机会！
利用较低的订房门槛，提前锁定房源。比如美的就推出首期只需5%的首付，同时全款的话，最长可以700天付清即可！
2、充分利用“无理由退房”，为自己多争取真正的优惠！
受疫情影响，现在开发商普遍的回款压力大；而线上订房虽看似热闹，因为有“无理由退房”条款，并不能真正锁定成交！
此时，有房票的购房者，是有绝对心理优势的！对于有意向的楼盘，你不妨可以多锁定几家，然后轮番展开价格谈判，利用他们相互压价，为自己多争取优惠！
3、首套房首付2成，银行在创造机会帮你买房！
自从上周央行宣布5年期LPR降息5个基点后，长沙一些银行已经开始执行LPR了，目前首套加点80个基点，二套加点110个基点，参照最新的LPR，所以实际贷款利率：
首套5.55%，二套5.85%！
更有浙商银行的最新通知，针对非限购城市，首套首付比例，降低到20%！
“浙商银行首套房首付2成”，绝不会是唯一一家银行。
所以，从趋势看，今年的房贷，会相对比较宽松！房贷审批及放款的速度，会比较快！
在此大背景下，各家银行的LPR加点，开发商和购房者，都有谈判的空间！
其实买房这件事，落到个体上，无非就是一个合适的契机。
你刚好凑够了这笔钱，然后就买了，哪有什么天天研究公积金政策啊、房贷利率政策那么复杂。
最后，小编想给大家打个小广告，长沙拍对信息技术有限公司，是在长沙限购背景下衍生出来的法拍房专业服务平台，专注长沙法拍房，提供法拍房一站式服务，主要包括辅拍服务、法律尽调、金融服务、过户交房等专业服务，是官方指定合作法拍房专业服务平台。
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