平淡了将近半年的深圳楼市，在刚刚过去的3月份迎来爆发。
深圳中原研究中心的数据显示， 3月二手住宅共计成交4551套，环比上升127.9%，同比下降15.1%，成交量为近半年新高。全市二手住宅均价为52319元/平方米，环比上升0.95%。
3月全市新房住宅成3088套，环比上升141.44%；一手住宅的成交均价为54005元/平方米，环比下滑0.42%。美联物业数据监测，3月全市共有7个项目获得新增预售许可证，共4599套新房源获预售，较2月大幅增加8.1倍。
与此同时，各大品牌中介机构的业绩也异常亮眼。中原地产内部流出的截图显示，3月份虽然挑战4亿元失败，但最终业绩也高达3.7亿元，已经是近半年来最高的记录；Q房网业绩强势突破2.7亿元，美联物业虽然发布没有明确的业绩数据，但内部人士也透露上个月的业绩出现明显好转，同样也是近半年来最好成绩。
市场火热还蔓延至东莞，乐有家研究中心数据显示，3月东莞一手住宅新增供应2552套，环比大幅上涨428.36%，新增供应面积30.01万平方米，环比上涨320.52%。
楼市回暖趋势明显，与多重因素合力助推有关。从去年第四季度开始到今年2月，新房住宅每月成交套数分别为2248套、1835套、1985套、3375套、2499套、1279套，除12月成交量走高，其余月份都比较低迷，积压了不少购房需求。
市场传言新版个人征信报告将在今年5月正式面世，也起到了一定作用。征信报告是由中国人民银行征信中心出具的记载个人信用信息的记录，在旧版征信中，夫妻双方共同还款，男方主贷，女方征信不体现负债；但新版征信执行后，作为共同借款人，夫妻双方征信均体现负债，即使离婚，也无法低首付购房。
再加上深圳首套房贷利率普遍从基准利率上浮15%下调至上浮5%，以及中美贸易摩擦缓和、大湾区规划纲要出台等多方面利好，合力促使3月份成交量出现明显反弹。不过，成交数据也具有滞后性的特点，应为一月、二月、三月的综合结果。
负责龙华和福田片区一二手房交易的中介从业人员谢林锋告诉界面楼谈，近期购房者下决定买房的速度明显比之前要快，特别是担心5月份新版征信出台的购房者。此外，“很多购房者可能之前的买房意向并不大，但在身边朋友的带动下，受连锁反应的影响，提高了购买的欲望和热情。”
美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰也表示，3月份看房量显著增加，并且无论是开发商还是二手房业主，都比较配合。具体表现在开发商理性定价，新房价格没有出现大幅度的上涨；除了极个别的豪宅区域，二手房业主普遍心态比较平和，很少出现反价的情况。
不过，市面上仍有部分公寓、办公产品甚至住宅项目在采取优惠促销手段推动销售。典型例子为小张某住宅项目，一套85平方米的2+1房总价约238万元，如果按首付3成来算，正常情况下应在一个月内付清71.4万元。
但该项目销售称，目前首付最长可以延期3个月付清，并且免手续费，第一个月只需40万元左右，剩下的分两个月还清。他还表示，3月时优惠力度最大，首付只要10万元左右，现在由于只剩下30套左右房源，所以优惠力度减少了。
龙华新某苑的办公产品首付最长分半年还清，同样免手续费。4月只要付首付的20%，最低约为20万，5月付首付的40%，剩余的40%在今年9月付清。
针对上述分化现象，深圳中原董事总经理郑叔伦表示，虽然成交量大涨，但是市场依然是买方市场。目前开发商积极推盘，市场新房存量多、竞争大，导致很多开发商采取折扣、减免装修等方式吸引客户，首付分期也只是其中一种方式。同时，目前市场并没有想象中的那么火爆，楼盘成交表现不一，部分楼盘表现也不佳。
对于接下来4月的楼市表现，深圳中原研究中心分析，三月新房价格下滑，二手均价虽然小幅上升，但是后劲不足，随着需求的消化，四月成交量预计将小幅下降。
郑叔伦进一步补充，目前深圳市场房价总体保持稳定，不存在短期大涨的机会。国内经济依然是下行压力大。目前二手市场业主报价回落，成交也以低价、性价比高的房源成交居多。客户对价格依然较为敏感，因此短期需求等到巨大的释放后，会有一个回落，但幅度不大。
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