2020年，對於樓市來說，註定是不平凡的一年。
近半月來，樓市政策一天一個突發，兩天一個重磅。就連銀行也加入救市行列，兩成首付再現江湖。
其實，降低首付，不只是銀行在部署。衡陽，駐馬店，南寧......各地穩定樓市的做法相繼出臺，尺度越來越大。買房時機真的到了？
20多城加入“二成首付”陣營
2月24日，浙商銀行下發了調整個人貸款通知，對非“限購”城市，各分支機構可根據當地“限購”“限貸”和監管政策情況，將非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的三成（30%）調降至二成（20%）。
也就是說，購買一套100萬的房子，首付從30萬降到20萬，等於買房門檻被降低三分之一。
政策一出，很多購房者就坐不住了！畢竟這個力度，遠比降低房貸利率、提供購房補貼來得直接有效。
從浙商銀行官網的網點地圖，可以看到：浙商銀行在全國50多個城市設置有網點，其中不限購城市佔到將近一半。河南區域鄭州、洛陽設有網點。
其實，兩成首付並不是新鮮事物。
2008年，2012年，2014年都有出臺過兩成首付的政策，而這些年份大多是房地產市場比較低迷的時候。最近的是2016年2月央行出臺的一則通知：
通知中說明，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。
而此次浙商銀行的政策有三個關鍵點：
1、個人住房貸款首貸。
2、首付比例下調至20%。
3、非限購城市。
這也就是說從力度上浙商銀行並沒有突破之前央行的底線。
但不可否認的是，在經歷了三年最嚴樓市調控，樓市政策寬鬆期即將到來，而這次浙商銀行高調打了頭槍，只要後續闖關順利，相信其他銀行的效仿動作很可能緊隨而來。
房地產將迎來全面寬鬆
感謝關注大象拼房（微信：zztejiafang），可添加小編vx號：fxt890進買房交流群，專業購房指導，助力網友安家鄭州！
為了促進樓市恢復，全國多地開始出臺相關政策，緩壓力、救企業、給信心、救樓市。
目前，已經有衡陽、駐馬店、南寧、新鄉、蘇州等20多個城市，出臺刺激需求的政策：
2月14日，衡陽實施減免購房契稅，本科生購房一次性補貼5萬元的購房政策。
2月20日，蘇州市相城區發佈《相城區保障企業復工復產關愛人才六條措施的通知》，將工作滿3個月的高技能人才納入人才證明開具範圍，變相放鬆限購。
2月21日，河南省駐馬店發佈了公積金首套房貸款首付比例由30%下調為20%政策，並加大了購房補助。
2月23日，廣西市南寧市也發佈了公積金可以買二套的相關政策：職工個人及家庭只擁有一套住房，且該住房建築面積在120平方米（含）以內的，允許其在購買建築面積為144平方米（含）以內的第二套住房時申請使用住房公積金貸款。
2月23日，新鄉，在允許分期繳納土地出讓價款、緩交城市基礎設施配套費、放款預售條件等支持房地產企業的政策之外，還特別強調“鼓勵金融機構適度下調個人住房按揭貸款利率”。
銀行降低首付比例、公積金購買二套房、人才落戶放寬、購房門檻降低，最高補貼800萬元……各地逐漸放開樓市調控，各項利好出爐！
種種跡象都表明，政策的整體放寬已是大勢所趨，樓市在大的宏觀調控下，正在慢慢回暖。
買房時機真的到了？
怎麼判斷買房的最佳時機？簡單說，其實就是：
1、政策寬鬆的時候。
2、房貸利率降低的時候。
3、開發商日子難過的時候。
如今，政策已然放鬆，且2月20日，央行官宣貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為4.05%，5年期LPR為4.75%，較1月雙雙下降。
再者，從房企全年的銷售任務排布而言，一般上半年40%-45%，下半年55%-60%。第一季度因為疫情原因，一定是歇菜的，所以，4-6月對於房企來說任務量更加艱鉅。
由此可見，最佳買房時機真的到了！
目前售樓部雖已陸續開放，但疫情沒有結束，去售樓部看房的人必然不多，銷售任務難以完成。房企想要活下去，只能降價！
2月17日恆大打響降價第一槍“全國樓盤75折”，隨後各大房企也紛紛效仿，現在鄭州市場上的優惠政策也是讓人眼花繚亂。
為此小編整理了部分鄭州正在打折優惠的樓盤，以供大家參考：
說在最後
做任何事，最大的優勢都是時機。這一點同樣適用於購置房產，有的人終其一生的努力，或許還比不過抓住了幾次最佳的買房機會。
抄底樓市，正在當下。
不管是合理居住需要的剛需，還是正常的投資者，此時入手，機會絕對是年度之最佳。不僅價格實惠到家，可挑選的餘地也較多。
最後祝願大家能在2020年給自己安個家。
閱讀更多 大象拼房 的文章
