投資240萬開一家酒店，2-3年就能回本，投資回報率高達41.67%！
別不信，我帶你親手算算怎麼做到的。
上期內容介紹了為什麼開一家酒店需要240萬，
這期我們繼續以在四線城市開一家60間房的經濟連鎖酒店為例。
以下數據分析是根據行業預測得出，實際情況根據不同地段、市場有不同表現。
如果想分析你的酒店幾年能回本，可以私信我詳細情況瞭解數據。
利潤=收入-成本，酒店收入包括客房收入和非客房收入
我們可以假設平均房價130元/間夜，平均出租率80%，
所以全年客房收入=60間房*130元*80%出租率*365天=228萬左右。
除此之外，酒店還有鐘點房收入和小商品等銷售利潤。
小商品利潤率基本佔客房收入的5%左右，
每開一間鐘點房的淨利潤在60元左右，60間房平均每天可以開5個鐘點房。
所以非客房收入=228萬*5%+60元*5間*365天=11萬+10萬=21萬左右。
接下來是成本，可以劃分為租金成本和運營成本兩部分
租金成本：四線城市一般每平米0.6元，例子中2000平方的酒店，年租金=0.6元*2000平方*365天=44萬
運營成本中，計算方法是把一年裡所有和客房相關的成本平攤到每天每間房上
人力成本：60間房的酒店一般需要1名店長（9000元/月）、3名前臺（3000元/月）、3名保潔（2500元/月）1名工程兼保安（3000元/月）、1名兼職財務（2500/月）
平均每天每間房的人力成本=（9000元+3*3000元+3*2500元+3000元+2500元）/（60間*365天）=18元/天
能耗成本：包括水、電、暖氣費，總成本/（60間*365天），平均每間房13元/天
布草洗滌費：一般每套6-7元左右，根據酒店大床房和標準房比例，平均每間房8元/天
營銷費、維修費、辦公費、網絡費、稅金基本都在兩萬以內，每項費用平均每天每間房都在1元以內
管理費：3%*（228萬客房收入+21萬非客房收入）/（60間*365天）=4元/天
平均每間房每天成本=18元+13元+8元+1元+1元+1元+1元+1元+4元=47元
以上就是酒店基本的收入和成本
所以，利潤=收入-成本=228萬+21萬-44萬-（47元*60間*365天）=249萬-149萬=100萬
回本時間=240萬/100萬=2.4年 投資回報率=100萬/240萬=41.66%
也就是說用買一套房子的錢，就能開一家60間房的酒店，正常經營就能在三年內收回成本。
這也是幾年來酒店數量每年都創新高的原因，而隨著消費升級的帶動，中檔酒店越發成本未來投資方向。
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