比氣候更早入秋的，可能是房地產業。
扛不住了！當一些人還在加槓桿冒險衝進樓市的時候，先知先覺的房地產商正在從樓市裡魚貫而出。
9月12日，保利地產發佈公告稱，公司董事會以全票的通過率，同意公司將名稱變更為“保利發展控股集團股份有限公司” 。
這麼做的，還有業界老大萬科。
就在幾天前，萬科也被傳出消息，“深圳市萬科房地產有限公司”即將更名為“深圳市萬科發展有限公司”，並且已經得到確認，目前手續正在辦理過程中。
另外，萬科在各地的分公司，已經啟動了改名程序。據南都披露，廣州今年以來，萬科在廈門、成都、海南、廣州、合肥、上海等至少九家當地分公司已經先後完成更名。
除了保利、萬科，2018年加入更名陣營的還有：
龍湖地產——7月3日，龍湖地產發佈公告，龍湖地產自2018年6月12日起公司中文雙重外文名稱則已由“龍湖地產有限公司”更改為“龍湖集團控股有限公司”，彰顯更名背後“空間即服務”的商業藍圖。
合景泰富地產——6月28日，合景泰富地產控股有限公司公告稱，由“合景泰富地產控股有限公司”更改為“合景泰富集團控股有限公司”，發力做大做強地產板塊的基礎上加快多元化業務佈局。
時代地產——3月1日，時代地產發佈公告，全名變更為“時代中國控股有限公司”，簡稱變更為“時代中國”。與此同時，公司的業務也從傳統的房地產企業向城市發展服務商進行戰略升級。
大連萬達商業地產——3月1日，大連萬達商業地產股份有限公司公告稱，公司更名為"大連萬達商業管理集團股份有限公司"。萬達商管今後不再進行房地產開發，成為純粹的商業管理運營企業。
朗詩綠色地產——1月15日，朗詩綠色地產有限公司發佈公告，將採用“朗詩綠色集團有限公司”為中文第二名稱。明確業務已從傳統地產開發延伸至長租公寓、養老服務、綠色建築設計、物業服務、裝飾、地產金融等業務領域。
地產更名，先別忙著定調“去地產化”
2018年1月，朗詩綠色地產採用“朗詩綠色集團有限公司”為中文第二名稱；2018年3月，時代地產全名變更為“時代中國控股有限公司”，簡稱變更為“時代中國”；2018年3月，龍湖地產全名由“龍湖地產有限公司”更改為“龍湖集團控股有限公司”。
這是繼2016年開發商更名潮之後第二波。
2016年，恆大地產更名為中國恆大集團，遠洋地產更名為遠洋集團，雅居樂地產更名為雅居樂集團，K2地產更名為石榴集團。
眼下，公司簡稱中帶有地產二字的公司已經越來越少了。
但地產名稱的變化真的是“去地產化”的標誌嗎？先別忙著定調。房企改名往往與多元化、業務擴張、戰略調整等關鍵 詞密不可分。
萬科表示，深圳市萬科房地產有限公司的確將進行企業名稱變更，進行變更的原因並非“去地產化”，而是擴大經營範圍，“深圳市萬科房地產有限公司有教育、文體等業務，這些業務都是房地產以外的業務。”
今年7月，在博鰲·21世紀房地產論壇第18屆年會上，萬科集團副總裁、董秘朱旭則表示，萬科沒有拋棄房地產，而是在做定位更新。“萬科只是面對新的時代，將升級迭代為城鄉建設和生活服務商。萬科的業務版圖，將圍繞城鄉發展和居民消費升級兩條主線佈局。”
目前，萬科的核心業務為住宅業務、物業業務和租賃業務。除此之外，萬科還在物流、養老、教育、冰雪度假等領域發力。
現今，房地產市場調控嚴厲，樓市提倡“租購併舉”，傳統的地產開發正面臨著發展瓶頸。上海中原市場分析師盧文曦指出：“高週轉有邊際效應遞減，市場競爭激烈，現在沒有特別好的方向下，房企要尋找新的突破口，做多元化、多種發展是不錯的嘗試，等到某一領域有明顯發展，房企可以再加大投入。”
房企紛紛謀求轉型，找尋新的發展途徑，試水醫療、農業、教育、養老、特色小鎮、長租公寓等多個領域，原來的公司名稱也就無法概括所有業務，改名也就成為必然。
越來越多的城市，房價開始跌了……
房價漲跌決定了悲喜人生，房價漲，造成無房家庭的普遍焦慮；漲得快，買房的高興但是政府擔心泡沫化；房價跌，就有老業主大鬧售樓處的，這種場景大家屢見不鮮了。
不過，房子就在那，不喜不悲。
雲房數據中心最近發佈了8月份的百城房價走勢統計報告，事情正在起變化啊，我們先來看下這個報告：
廈門、贛州、南京、石家莊、唐山位列跌幅榜前五。
總結來說：房價下跌的城市從一線城市向杭州、武漢、南京等新一線、二線城市蔓延，個別熱點三線城市已有跡象顯現。
近期是上市公司的中報發佈期，幾個大公司的判斷值得重視：
恆大說，未來會集中在一二線城市，他們認為三四線城市的風險在積聚；
融創說，買融創的房子不如買融創的股票。
春江水暖鴨先知。這其中透露出的信號，頗有深意。這或許意味著：中國房地產行業的高暴利時代已經過去了，樓市的黃金時代，已漸行漸遠！
風向變了！你三四線城市的房子出手了嗎？
近幾年，三四線城市房子吸引了很多工作在一二線城市的人也紛紛回鄉置業。
不少人在擁有多套房產的同時也成為了房奴，被掏空了錢包並揹負起了沉重的房貸。
但是，沒有真實需求，三四線城市的房價暴漲難以持久。
政府是在今年年中調整了棚改貨幣化安置的政策，之後，住建部表示，棚改貨幣化安置要因地制宜，商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地及時調整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續推進棚改貨幣化安置。
在其後的一個月，呼和浩特宣佈停止去庫存，而長春則取消了貨幣化安置。
可以想見，在今年剩下的幾個月中，會有更多的三四線城市跟進，沒有了來自棚改安置的大筆資金投入，三四線城市的經濟、產業和人口難以支撐當地的房地產市場，這一波牛市基本算是走到了頭。
戴德梁行北中國區研究部主管魏東認為，從三四線城市房價開始上漲伊始我就曾提出過警告，在沒有真實需求的前提下的房價暴漲都是難以持久的，趁房價上漲試圖在三四線城市投資獲利的人群現在要格外的小心，在一個沒有需求的城市中，即便價格沒有大幅下跌，可能的情況也是有價無市，個人的大筆資金鎖在樓市裡不知何時能找到接盤俠。
所以，趁目前政策還沒有全面鋪開，能撤就早點撤吧。
與此同時，我們還看到，國家對房地產調控一直在加碼：
1、北京出臺史上最嚴公積金貸款新政，“認房又認貸”；今後公積金貸款將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元。
2、房產稅出臺敲定設時間大限：五年內提請人大審議。
3、對三四線城市，國家則使出“釜底抽薪”的大招：曾經被視為抬高三四線房價的重要推手，棚改貨幣化安置或正漸行漸遠。
多箭齊發。
一個事實已經板上釘釘：樓市永遠漲的神話，正在漸行漸遠。房子是用來住的，不是用來炒的。違背這個鐵的法則，即使一時賺到了快錢，但早晚是要賠回去的。
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