一份樓市榜單，一月樓市精彩！
走出了“銀十”之後，宜昌樓市11月的成交表現反倒更勝一籌，讓人對接下來的12月更加充滿遐想。
1壹 城市建設
宜昌上榜中國地級市百強！
據國家統計局、國家信息中心和有關部委數據，中國城市報社、人民日報文化傳媒等單位按照《品牌評價城市》國家標準，對全國地級市進行標準化處理，計算出城市品牌綜合影響力指數，並公佈了百強榜單。湖北5個地級市上榜,分別是:宜昌市（15位）襄陽市（43位）十堰市（61位）荊州市（70位）黃岡市（76位）。
夷陵龍泉深化行政管理體制改革，這些局掛牌成立
11月4日，區委、區政府召開夷陵區深化龍泉鎮行政管理體制改革暨加強鄉鎮服務能力建設推進會。標誌著龍泉鎮深化行政管理體制改革進入了新階段，發展建設邁向了新徵程。會上，龍泉鎮經濟發展局、農業農村發展局、政務服務中心、財政經管局、村鎮規劃建設局、社會保障和文旅局、區綜合行政執法局龍泉分局授牌成立。
伍家崗區新增6所公益普惠性幼兒園
。碧桂園公園壹號、恆大山水城、共誼溫馨家園、宜城春曉、聽濤苑、映象左岸6個小區配套幼兒園正式移交伍家崗區統籌管理；新簽約移交的6所幼兒園投入使用後，可為轄區居民提供近2000個公益普惠性學位。
宜昌市11月重大項目集中開工
宜昌三峽機場T2航站樓和遊客服務中心項目暨宜昌市2019年11月重大項目集中開工活動在猇亭區舉行，此次開工的項目包括宜昌三峽機場T2航站樓和遊客服務中心項目（9.5億元）、宜昌國投航空大酒店項目（3.2億元）、韻達快遞鄂西南分撥中心項目（0.7億元）等項目。
伍家崗至龍泉一級公路通車
連通伍家崗到龍泉、當陽的主要幹線道路伍龍一級公路改造工程最後一公里近日基本建成，宜昌主城區到夷陵區龍泉鎮的出行時間可縮短為20分鐘，為打通宜昌城區東大門出口，推進夷陵區加快融入主城區，服務群眾更加便捷出行奠定了堅實基礎。
三峽航空學院預計2020年上半年校園基本建成
三峽航空學院項目由武漢美聯地產有限公司、海航航空集團有限公司合作舉辦。項目選址點軍區科教城，項目估算總投資10億元。學校辦學規模規劃為在校學生10000人，其中一期在校學生5000人，學校教師280人以上。學校規劃開設10個二級學院，34個專業或專業方向。
校園規劃佔地面積1000畝左右，其中一期500畝，建設校舍約15萬平方米以上。預計到2020年上半年，校園基本建成，確保2020年下半年接受教育部高校設置評議專家組考察評議時順利通過，爭取2021年9月正式招生。
"三路一匝"項目子項11月20日試通車
通車後市民從峽州大道與明珠路的交匯處到馬蘭路通行時間可減少50%以上，此外，還消除了原接東湖大道不規則三岔路口的安全隱患。
唐家灣中小學
根據《宜昌市中心城區2011－2020年中小學佈局規劃》，為解決沙塘片區學生入學問題，經區教育局申請，市規劃局已下達選址意見書，同意在城東大道與唐家灣路交匯處新建唐家灣中小學。項目計劃於2020年6月前完成項目前期工作，2020年8月前完成場地三通一平施工，2020年9月開工建設，2021年9月建成投入使用。
唐家灣中小學未建成時，區教育局將按照就近入學的原則，統籌安排沙塘片區的小學生到明珠小學或營盤路小學就讀。
雞公巖隧道貫通，去長陽更方便了
11月25日，隨著雞公巖隧道左洞最後一次爆破，2550米長的宜（昌）長（陽）一級公路，長陽段雞公巖隧道左洞順利貫通，2020年底全線竣工，具備正式通車條件，屆時宜昌城區到長陽僅需半小時。
宜昌簽約21個項目！卓爾·宜昌航空城來了！
11月28日，全市2019年11月重點招商項目集中籤約儀式舉行。本次簽約共21個項目，協議總投資額85.3億元。
其中卓爾·宜昌航空城項目項目由卓爾智城投資（武漢）有限公司投資建設，總投資約38億元（其中產業投資約20億，產業固定資產投資約18億），打造以航空產業為核心，集會展、通航製造及研發、展示、文化、旅遊、休閒於一體的全國知名航空旅遊綜合體，分為會展商務區、產業創新區、高端商業區、航空社區四個功能區。
2貳 樓市動態
宜藥片區棚改徵收項目開始拆除
10月29日，西陵區宜藥片區棚改徵收項目進入拆除施工環節，該項目為今年宜昌城區首個棚改發債項目，自7月11日啟動簽約到正式拆除僅用110天。
市住建局發佈住房交易風險提示 租房買房更放心
11月4日，市民汪紅新在伍家崗區城東大道某房屋中介看房時感慨：“以前買房就怕上當。現在好了，有政府為我們保駕護航”。
10月30日，市住建局編寫發佈《宜昌市城區住房租賃、二手房買賣風險提示100問》，從看房、簽約、交房、維權等方面加強專業常識的宣傳普及，從而提高了群眾住房交易的安全意識。信息發佈當天，就得到了1.6萬名網民的點贊叫好。
三峽漁寨文化旅遊區修建性詳細規劃（新建） 批前公示
由宜昌三峽漁寨旅遊有限公司規劃建設位於三鬥坪鎮集鎮項目總用地面積10239.75平方米總建築面積7758.06平方米規劃遊客服務中心及15棟樓；三鬥坪鎮地處長江西陵峽南岸，坐落在三峽大壩壩址所在地被譽為“三峽壩首第一鎮”，是國家住建部和國家旅遊局命名的“中國特色景觀旅遊名鎮”，也是省政府確定的首批“湖北旅遊名鎮”。
鄭萬高鐵再傳好消息！巴東北站效果圖出爐
近日，中國國家鐵路集團有限公司、湖北省人民政府對《關於新建鄭州至萬州鐵路巴東北站增加到發線及動車存車線Ⅰ類變更設計》的批覆發佈，標誌著巴東北站、中間站變為始發終到站，具備始發、終到功能。
興山至宜昌高鐵(宜昌鄭萬聯絡線)是沿江高鐵項目中規劃最快的其中一段，目前已完成可研和初步設計批覆，年內有望正式開工，工期5.5年。正線全長93公里，該聯絡線分別引入既有的宜昌東站和規劃宜昌北站，其中楊家塝線路至宜昌北站長約7公里為沿江高鐵正線。
宜昌一年來城區累計拆違26.8萬平方米
宜昌最嚴“禁違令”自2018年11月1日正式實施，一年來城區累計拆違26.8萬平方米，是去年的1.5倍，新建違建發案率下降90%，拆除率100%，斬斷新增違建的目標已經實現。
宜昌住房公積金可以線上申請貸款
11月18日，在湖北政務服務網（宜昌公積金網上辦事大廳）、“宜昌公積金中心”微信公眾號正式上線貸款申請、貸款申請撤銷、貸款申請撤銷查詢3項貸款業務功能，真正把為民服務落到實處，把解決難題做到細處。
5年期LPR首降
11月20日，LPR（貸款市場報價利率）第四次報價出爐：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.8%，兩品種LPR均較上次報價下調5個基點，且5年期以上為新LPR亮相以來的首次下調。分析人士指出，本次LPR下調幅度與當月MLF（中期借貸便利）利率降幅一致，明確了央行貨幣政策價格工具的傳導機制。此外，5年期以上LPR利率下調，客觀上使房貸壓力減少，利於剛需購房者，房貸利率隨著LPR降低出現輕微下行或將成為趨勢。不過，因各種政策約束，預計下調空間也有限，保持平穩將是主流。
明年首批1萬億專項債額度下達 財政部促早發行
2020年地方政府專項債券正式提前下達地方，金額為1萬億元，略低於預期。11月27日，財政部網站稱：經國務院同意，近期財政部提前下達了2020年部分新增專項債務限額1萬億元，佔2019年當年新增專項債務限額2.15萬億元的47%，控制在依法授權範圍之內。
國務院明確了2020年首批專項債重點投資領域：鐵路、軌道交通、城市停車場等交通基礎設施，城鄉電網、天然氣管網和儲氣設施等能源項目，農林水利，城鎮汙水垃圾處理等生態環保項目，職業教育和托幼、醫療、養老等民生服務，冷鏈物流設施，水電氣熱等市政和產業園區基礎設施。
特此公告：因房產交易網改版維護，夷陵地區數據仍無，其餘數據均來自於2019年11月30日21點前房產交易網對外公開數據，排行榜僅除夷陵區樓盤！
11月進入尾聲，“促銷”“特價房”等一大批優惠房源呼聲四起，加上多板塊項目集中入市，11月宜昌樓市掀起了頗為激烈的競爭，年末收官戰序幕正式拉開。
從榜單來看，交易量前十名的樓盤中伍家區佔據7盤，其中三峽文化天地星鑽、陽光城中梁國悅府、德成都匯君泊、恆大林溪郡成交規模在百套以上；
沉寂許久的三峽文化天地星鑽11月大批量網籤，成為11月樓市成交榜首，與後面德成都匯君泊繼10月網籤破百之後，11月繼續成交爆棚，想掘金宜昌公寓的要抓緊下手了！
陽光城中梁國悅府以185套的佳績位列榜單第二，上月29日高層首開，從網籤的數據可以看出，其產品受熱銷程度；
恆大林溪郡、恆大華府雙盤入榜，熱點板塊火爆，亮點樓盤炙手可熱；
融創融公館、融創融園再次入榜，更加期待著學府壹號的加入，見證融創宜昌三子的“速度與激情”；
碧桂園鳳凰城一直成交平穩，11月新加入了36號樓，更心儀的客戶有了更新的選擇；
中鐵世紀山水的上榜，來源五期別墅新品9月底的開盤加推，數據不會騙人，可以看出宜昌改善市場上行空間還有很大。
因房產交易網改版維護，夷陵地區數據暫無，其餘數據均來自於2019年11月30日21點前房產交易網對外公開數據，因此以下內容均排除夷陵區進行數據分析！
11月除夷陵區外宜昌住宅成交1174套，環比增加12.13%
據新浪樂居統計，截止11月30日21點前，2019年11月宜昌商品房網籤總計1174套，成交面積126556.98㎡。
排除夷陵區進行討論，成交量比上月增加127套，環比增加12.13%，同比去年11月增加200套，同比增加20.53%；成交面積環比增加5.227.55㎡，增加4.31%，同比增加11304.12㎡，同比增加9.81%。
2019年10月數據為1750套，成交面積為202347.28㎡，去掉18天夷陵區數據後為1047套，成交面積為121329.35㎡。2018年11月為1452套，去掉夷陵區數據後為974套115252.78㎡。
2017年11月宜昌新房成交套數達到3275套，排除夷陵區後為2741套。
2016年11月宜昌新房成交套數達到3275套，排除夷陵區後為2790套。
近四年單11月宜昌新房成交套數走勢圖
2019年1月-2019年11月宜昌住宅成交套數和成交面積走勢圖（9月因為房產交易網改版維護，除夷陵外其他地區數據不全，不參與下圖比較。）
上月說到“銀十”開局翻紅，可能年前房子更好賣些。如今看來房企可能利潤少了些，房子銷量還是有所提高的。
由於缺失宜昌目前樓市的主戰場夷陵銷售情況信息，總量是無法統計。就目前來說，因活動或特殊原因造成的降價，多區域新開樓盤銷售情況均去化率極高；考慮到宜昌樓市各區域佔比的情況，按照夷陵區佔整體銷量比例增加的趨勢，和其他區域能達到現在水平的情況下，11月宜昌整體銷量相對前幾個月應當是有所增加的。
11月開盤後陸續網籤的萬達大都會·天樾、陽光城·國悅府、聯投銀河公園等開盤熱售的房企項目對宜昌樓市起到了積極影響。
2019年11月宜昌各區域住宅成交套數和麵積對比圖
2019年10月和2019年11月宜昌各區域住宅成交量對比圖
2018年11月和2019年11月宜昌各區域住宅成交量對比圖
宜昌各區域近4個月住宅成交套數走勢圖
2019年11月宜昌各區域住宅成交套數佔比圖
11月宜昌非住宅成交609套，環比增加86.24%
宜昌市10月非住宅成交量為378套，成交面積23059.91平方米，去掉夷陵區後為327套，20240.28㎡。
11月(無夷陵區）非住宅成交量為609套，成交面積43897.47平方米；
相對上月的327套增加282套，環比增加86.24%；成交面積相對上月的20240.28平方米增加43897.47平方米，環比增加116.88%。
11月二手房成交645套，環比上漲9.32%
因房產交易網問題，11月夷陵區二手房成交數據缺失。
2019年11月宜昌各縣市成交明細
根據從宜昌房產交易網上數據分析，宜昌樓市各縣域城市成交均價大幅上漲，整體成交均價約為4918.35元/㎡。
2019年11月宜昌各縣市樓市成交明
2019年10月和2019年11月宜昌各縣市住宅成交量
2019年11月宜昌各縣市成交量對比圖
11月熱盤成交詳情
根據宜昌新浪樂居土地數據監測中心統計：截止到2019年11月30日16時，11月宜昌土地成交5宗，土地成交面積約合34.34萬平，成交金額約12.01億元；土地供應22宗，供應面積約合40.9萬平。
相比較於10月，11月的土地市場翹尾升溫，成交面積環比上漲19.53%，土地供應環比上漲4091.33%，成交金額環比上漲167.12%；
另一方面，與2018年11月相比，成交面積同比上漲3314.28%，成交金額同比上漲4360.53%，供應面積同比上漲84.52%。
整體而言，土地市場似乎是刻意為“金九銀十”讓路，更加凸顯了11月份土地市場的不平凡；5宗地塊總成交金額超12億，土地上漲的價值仍在繼續；同時供應端達到高峰，多宗供地出讓，為12月土地市場埋下伏筆！
11月土地成交詳情
從成交區域來看，5宗地塊分屬兩區—高新區和夷陵區，高新區有兩宗地塊集中在生物產業園區，被宜昌高投底價收入囊下；另一宗地塊位於熱點區域東山園區港窯路，同樣是已底價被宜昌萬壽置業有限公司競得；
從成交性質來看，夷陵兩宗地塊全為工業用地，高新區三宗地塊其中生物園區兩宗為商服用地；東山園區P（2019）10號地塊為住宅商服用地，該地塊為11月土拍熱門地塊，溢價率0%意外成交；
一起來回顧下P（2019）10號地塊：
該地塊位於宜昌高新區東山園區港窯路東南側，出讓土地面積9757.09平方米（合14.64畝），用地性質為住宅、商服用地。其中容積率不大於5.47，建築密度不大於30%，綠地率不小於30%。配套商業建築面積控制在地上總建築面積的3%以內；
地塊價值
該地塊起拍樓面價為1.87億元，總建築面積約合5.34萬㎡，是個小型的居住用地，最後宜昌萬壽置業有限公司底價成交，約合樓面價3503.76元/㎡。
這樣一宗“王炸”地塊，又有著哪些配建要求呢？
地塊位置圖
本地塊範圍內配套的社區衛生服務用房、文化活動用房及居家養老服務用房；
本地塊配套設施、物業管理用房、消防通道、小區出入口等宜與相鄰小區統籌考慮，合理使用；
地塊周邊
東山園區的熱度一直居高不下，絕佳的地段和優質的配套讓不少看客留戀不已；土拍一結束，紛紛疑惑，底價成交，這麼好的地怎麼沒人拿了？
就此，小編去查了一下“宜昌萬壽置業有限公司”，該公司於2001-10-19成立，註冊資本1000萬元，公司地址宜昌市發展大道11號，主營行業房地產業；和臨近該地塊附近的運河名都為同一開發商。
11月土地供應詳情
從供應區域來看，夷陵區以19宗地塊佔據半壁江山，其中龍泉鎮土拍大爆發，多宗優質宅地出讓，高鐵新城未來發展令人期待；西陵區以1宗優質地塊，成功“搶戲”；高新區白洋工業園區2宗地塊墊底；
從供應性質來看，地塊多用地性質也豐富起來，毋庸置疑白洋工業園區兩宗地塊全為工業用地，西陵區優質宅地為住宅商服用地，也是供應端位於一宗住宅+商服性質的地塊；我們再來看夷陵區的19宗地塊，有6宗工業用地，5宗住宅用地，3宗旅館用地，倉儲、餐飲、交通服務、其他商服用地等5宗；
其中5宗住宅用地龍泉佔據4宗，總出讓面積42363.08平方米，起始出讓金10280萬元，4宗地塊的樓面價比較平均，在1200元/平方米左右。近段時間，夷陵區龍泉鎮在交通、配套、體制改革等各方面迎來紅利爆發，將成為宜昌城市發展新的熱點區域，龍泉已經崛起。
11月土地市場持續優質地塊的供應，穩定著宜昌地市；12月收官之戰能否交出滿意的答卷？市場拭目以待。
房價方面，新房房價相比較於10月，對外報價基本穩定，少數樓盤對外有所調整，有下滑趨勢；
根據宜昌新浪樂居數據監測中心顯示，11月宜昌樓市共有16項目新增預售樓棟，新增房源共262375.37㎡!
其中夷陵區有6盤新增預售，西陵區有2盤，伍家區6盤新增預售，高新區、點軍區各有1盤；
獲預售證的項目分別是：陽光城中梁國悅府高層1/2#、融創融公館、宜昌長江廣場、福星惠譽金色華府、
房投領尚、江南URD、保利山海大觀、萬科理想城、聯投銀河公園、百里時光康養度假小鎮、碧桂園北站之星、萬達·天樾等；從11月新增預售來看，新增預售項目增多，房投領尚、江南UR二期等新盤將在12月“開閘放水”，為2019收官之戰開展新一輪的強攻。
根據宜昌新浪樂居不完全統計，根據已有數據顯示，11月開盤項目較少，臨近月末3項目開盤推新，共推商品住房房源574套！
這三盤都是購房者格外關注的項目，根據業內開盤簡報顯示：宜昌長江廣場新盤首開，勁銷九成；實際成交均價9580元/㎡；
聯投銀河公園·瀾溪谷高層再次加推，當天勁銷8成，成交均價6500元/㎡，價格區間5850-6750元/㎡；
萬達大都會·天樾繼上月29號之後，又一次加推，開盤前定存優惠2%2、當日認購1%3、按時簽約2%另：一次性3%銷售價格優惠後實際成交均價6800元/㎡。
本報告為刪減版，完整版可聯繫宜昌新浪樂居網或關注“樂居宜昌”公眾號私信
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