現在西安樓市的發展已經到了物極必反的境地，分險藏匿其中隨時有可能爆發，只是更多的人並沒有注意到這種風險的存在。尤其是這這兩年時間，商品房價格的不斷攀升，使得西安的房價坐上了火箭一直往上躥。
這樣的情況下房價依然肆意上漲，政策調控"房住不炒"推動下，竟然還是如此瘋狂，難以想象，如果要是沒有調控的控制，西安房價該漲成什麼樣。有些學者專家分析西安樓市的時候喜歡說西安的房價不高，但是如此上漲的速度，其實就並不合理了。
很多人都是聽說過一句話，這就是樓市長遠看人口，城市有人口進入，房價才會有依託，市場才能支撐，如果人口不足，那麼房價相對虛高，則後患無窮。隨著西安的人口政策的實施，我們可以從58同城西安房產頻道上看到，二手房價格也是直線上升，這就存在著虛高。從目前西安的情況來看，其實在一定程度上已經呈現出人口外流的趨勢。
沒有了人口增長的紅利，西安房價在未來也將會處於一個尷尬的境地，一味的推高房價，甚至通過限購等措施為購房需求蓄水，為樓市託底不讓下跌，雖然違反了城市發展的目的，但是在一定程度上已經對穩定樓市起到了一定的作用。
在未來5年、10年、20年之後西安的樓市到底如何發展，誰也說不準，但是人口肯定是在不斷下降的。在西安，房價在不斷的攀升，但是庫存來說還是處於低位，這就不同於三四線小城市，面臨人口流失同時庫存高企，未來真的非常難以支撐高房價，將面臨人口與房價的雙重尷尬，一臉無奈。
央行降準後，很多人感到恐慌，擔憂放水房價馬上又要漲，能感受到大家已被房子折騰的心力憔悴，大家不用擔心房價上漲，我相信政府一定會堅持調控，穩定房價，不可能再放鬆，任其繼續吹大房地產泡沫，引發樓市硬著陸。
房價未來五年，除了極少數城市，其他都不是很樂觀，即使西安這樣的新是一線，也是穩定為主，基本不太會出現大漲或者大跌。所以，不管是剛需還是其他人，不要想以後房價會降多少，也不可能降太多，照現在看，要能穩定住房價就已經很不錯了。
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